“宇宙中心”未来科技城的租金竟不如金沙湖

“天空之城140㎡只能租9000元/月，下沙春风金沙刚交付，127㎡租金就要12000元/月。”最近，论坛上有网友晒出这两个板块截然不同的租金水平，被称为“宇宙中心”的未来科技城连下沙都比不过，到底是为何？

自房价一路下跌后，未来科技城的租金也没竞争力了？事实是否真的如此，记者也做了一番调查。

100㎡以上租金超过1万元/月

小户型也能租8000元/月

春风金沙位于下沙金沙湖板块核心区域，当时限价37500元/㎡，目前二手房挂牌价都在4万元/㎡以上。

“春风金沙直面金沙湖，部分房源还可以看到钱塘江，小区品质也是板块里数一数二的。”我爱我家金沙湖店的小敏告诉记者，该小区120㎡以上的大户型租金确实已经超过了1万元/月。

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通过查询我爱我家和贝壳APP相关数据，记者了解到，春风金沙目前106㎡三房租金在7000-8000元/月，而127㎡的租金在11000元-12000元/月，面积更大的165㎡租金高达16500元/月。

租金同样很高的还有望金沙，数据显示，其100㎡出头的三房租金基本在8000元/月左右，而139㎡的租金也高达11000元/月。

这么高的租金有人租吗？小敏告诉记者，这些数据基本属实，从精装修品质到园区绿化，这两个楼盘确实是金沙湖板块独一档。

而金沙湖板块中，像早些年的龙湖滟澜山，其86㎡的三房租金一般在6000元/月，130㎡的户型也只能租到8000元/月，如果装修好一些的小三房，租金也就7000元/月，与春风金沙和望金沙有天然差距。

“金沙湖核心区域还是有很多高新企业，一些公司白领和企业高管他们的承价能力比较强，租金自然不会低。”小敏说，这两个楼盘的租金算是独立行情，不能代表整个板块的真实租金水平。

房源多、竞争激烈

天空之城140㎡租不到1万元/月

同样是交付不久的红盘天空之城，为何140㎡的租金连1万元/月都不到？

记者同样查询了相关APP，天空之城140㎡左右的四室，虽然不少挂着租金为1万多元/月，不过当地中介坦言，成交价基本在9000元/月；而1套170㎡的户型，租金也只挂了12000元/月。

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传统的未来科技城“三兄弟”，像东原印未来，目前94㎡的三房户型也只能租到6000元/月，面积再大些的123㎡租金也不到1万元/月；阳光城未来悦112㎡的四房甚至只能租到6500元/月。

我爱我家未来科技城门店经纪人小斌告诉记者，一般未来科技城90㎡左右的三房户型，租金也就5000-6000元/月左右，租金水平远没有想象高。

“主要是因为未来科技城这两年交付的房源太多了，供大于求，租金上不去也很正常；其次，这个板块前期的投资属性还是挺强的。目前行情下，不少房东的心态是与其空置着，还不如低价出租，至少能回点本。” 小斌说，其实金沙湖新房的限价为37500元/㎡，基本与未来科技城持平，只不过大家对下沙有着刚需的固有印象。