红盘探营：嘉里综合体565套住宅一把梭哈，均价5.4万元/㎡

这几天，杭州一部分改善家庭忙坏了，从四面八方来到文晖踩盘。

因为市中心文晖板块的嘉里城住宅组团——馥源庭突然领证，565套房源一把梭哈，户型面积110-334㎡，精装均价54000元/㎡（含装修价格4500元/㎡），将于本周日（6月18日）开始报名登记。

6月16日，潮新闻记者实地跑了一趟在建的馥源庭，看看这个拿地4年的巨无霸TOD综合体建得什么进度了。有意思的是，记者在工地旁的武林之星博览中心保安处看到好几波询问的人，一问都是考虑报名的购房者。

杭氧站地铁口之上

巨无霸综合体嘉里城，蓄势待发

地铁5号线杭氧站A口一出来，杭州嘉里城就近在眼前。

东新路西侧，是嘉里城商场、酒店以及写字楼，层层“退台式”的设计，仿佛生长于城市中的巨型梯田。

东新路东侧，是写字楼、商业街、市集广场、以及住宅组团——馥源庭。尤为醒目的是这座酷似上海武康大楼的“熨斗式”大楼，虽然还是水泥骨架，但已颇具气势。

未来，这里会架起一座横跨东新路的人行天桥，衔接西边的嘉里城商场。

熨斗大楼北面，沿着东新路南北布局的是嘉里城的低密开放式街区部分，现场建筑主体和斜坡屋顶已显雏形。街区一直延伸至市集广场，跨过河流往东，连通杭氧工业遗址街区。

在市集广场南北布局的13幢高层建筑，就是嘉里馥源庭，其中，可售住宅10幢。

在现场，记者看到市集广场北面的6幢住宅，已经穿上了“深空灰”的铝板外衣，并有金色的窗框线条作点缀，颜值颇高。

一条河道从住宅区中央缓缓流过，整体环境非常的休闲、静谧。

6幢住宅楼下，是颇有历史年代感的杭氧老厂房，以及规划中的氧气广场，整齐的梧桐树下，上世纪70-80年代感扑面而来。

在这里，记者偶遇了好几波前来看房的购房者。

“你们也是来看房的吗，怎么都找不到售楼部？”

“昨天晚上突然就领证了，一点准备也没有。”

“这小区你们觉得怎么样？”……

据销售介绍，馥源庭的临时展厅设置在嘉里中心的城中香格里拉大酒店，而非项目现场。预计最快下周一左右会对外开放110㎡、145㎡、185㎡、230㎡四套样板房。

馥源庭的交房时间预计在2025年12月，与杭州嘉里城商业一同交付。

文艺地标林立

板块内次新房6-7万/㎡

馥源庭东北侧一路之隔就是武林之星博览中心，占地约10万平方米，其中户外广场就将近5万平方米，这里曾经举办过西博会、休博会、ADM等杭州经典展会。目前，老厂房所在的整个杭氧工业遗址街区是空置状态，被围挡相隔，暂无开放时间表。

但根据规划，未来这里将打造城市博物馆、科学艺术博物馆等博物馆集群，成为杭州市文旅新地标。

文晖板块还有一个更大的彩蛋就在馥源庭南面，即原和平广场地块。

这个曾经的市中心地标，如今已是一片空地，并且在今年初拱墅区召开的2023年土地招商推介会上重磅亮相。据了解，已有多家优质港企伸出了橄榄枝。

按照规划，该地块占地194亩，未来建设内容包括杭州音乐厅、爱乐乐团团部用房及整个和平地块的综合改造。其中，一期杭州音乐厅计划于今年7月开工建设。

目前，文晖板块最新交付的次新房小区是中海望庐，位于馥源庭西面一路之隔。2020年6月首开，12月清盘，新房精装均价54800元/㎡，户型115-139㎡，三次开盘中签率都在8-12%区间。

潮新闻记者了解到，该小区首套二手房在本月初以810万元的价格包税成交，位于16层，建筑面积约115㎡，折合单价约7万元/㎡。

中海望庐现状

2021年的红盘锦尚和品府在馥源庭西面约400米，精装均价51700元/㎡，户型112-227㎡，1869套房源同样仅3次开盘即清盘，中签率只有10-13%，交付预计2024年6月。

和品现状

文樾上院是文晖板块目前最新售罄的新房项目，位于馥源庭的东面，精装限价51700元/㎡，整盘户型180㎡左右，2022年11月两次开盘清盘，中签率分别24%、35%，预计2025年6月交付。

文樾上府现状

文晖板块的次新盘集中在东新路东侧，主要是朗诗乐府、朗诗熙华府和万科新都会，三个小区房源均以130-140㎡的大户型为主，目前普遍挂牌价格在7.5万元/㎡左右，今年的成交价基本在6.3-6.8万元/㎡。

朗诗熙华府

朗诗乐府