杭州米其林指南上榜美食旁的房价，有多高？

5月末，首版杭州米其林指南发布，一时成为全城热谈。51家餐厅进入米其林指南榜单，包括6家一星餐厅、12家必比登推介餐厅和33家米其林指南入选餐厅。

潮新闻记者随即盘点了这51家餐厅附近有哪些新房和二手房。

注：一、以上新房、二手房数据来源于钱报美好生活研究院，

二、二手房在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

虽然美食和房价之间并无关联，但是名声在外的餐厅多少和所处地段有着千丝万缕的联系，而地段又和楼市息息相关。

▲西湖一景 

值得注意的是，近4成餐厅位于寸土寸金的西湖景区，几乎没有商品住宅。

比如上榜的6家米其林一星中，金沙厅、桂语山房、解香楼、龙井草堂这4家分别位于植物园、满觉陇、乌龟潭和龙井。

仅金沙厅所在的植物园附近有老小区的身影，近月有成交的只有外东山弄、栖霞路小区，二手房成交价约5.5-6万元/㎡。

有意思的是，西湖景区里其实散落了一些有私人产权的历史建筑、名人故居。

比如2021年11月，植物园附近曾法拍过一套身份特殊的老别墅，即玉泉路1号的蔡元培故居，成交总价1.2亿元，建筑面积200多㎡。

▲西湖一景 

其余大部分上榜餐厅，尤其是必比登推介餐厅几乎都集中在市中心老城区，比如鼓楼、复兴、朝晖等板块，可见餐饮的底蕴依然还在老城区。

这当然是因为市中心有更为成熟的生活配套、稳定而庞大的的居住人群。另一方面，这里还有一个常常被忽略的“真相”，那就是老城区的居住成本更低。

这些老城区被“嫌弃”的老破小其实才是二手房成交中的“人间真实”。数据显示，杭州二手房约30%的成交总价在200万以下，超过60%的成交都在300万以下。

▲鼓楼一带，城隍牌楼巷内 

比如烟火味十足的鼓楼一带，除了上榜的小劳馄饨、方老大面馆、江南渔哥和胡庆余堂药膳，还有大把的美味餐厅，堪称是网红店扎堆的大型打卡集合地。

而且除了餐厅，各类配套应有尽有且物美价廉，生活在此有多舒服不言而喻。

再看鼓楼近月有成交的大马弄、十五奎巷、金狮苑等老小区，房价上几乎一水的“3”字头，加上房源普遍户型小，恰恰是大多数刚需的上车首选。

33家米其林指南入选餐厅中，除了老杭州看好的市中心武林、景芳、桥西等板块，还多了许多“新贵”地段。

比如有4家位于钱江新城、2家在滨江区政府、还出现了申花、湘湖，甚至有了临平的身影。

▲悦轩

放眼整个榜单，市中心武林所在的武林壹号依然稳坐房价金字塔尖。资料显示，该小区在2013年开盘价时，单价就高达7.5万元/㎡，吸引了全浙江的富豪。

目前，武林壹号300㎡左右户型最近一两年成交均价约13万元/㎡，500㎡以上大户型成交均价还要高一些，大概15万元/㎡。

房价紧随武林的是钱江新城，上榜餐厅有悦轩、一痕月、里安和粤榕轩-君宴。近月成交最高的当属老牌江景豪宅东方润园，均价12万元/㎡。

▲东方润园 

该小区在2006年开盘时曾入选“中国十大豪宅”。小区共有7幢房源约816户，主力面积在220 ㎡以上，尤其楼王望族壹号，当年最贵一套售价高达8888万，令人咋舌。

综合来看，上榜餐厅几乎集中在钱塘江以北，以上城区、西湖区、拱墅区为主，江南岸仅3家。分别是滨江区政府的福宴、Wild Yeast和萧山区湘湖所在的水漾；临平区核心也上榜了一家万丽轩，相当醒目，也是榜单中唯一一家所在板块房价“2”字头的餐厅。