租金年年降，有二房东即便付违约金也要退租！

今年的租房市场，大部分板块的租金都降了。最近，滨江区一位房东小安向潮新闻记者爆料：“租我房子5年的二房东干不下去了，要求降租金，否则即便违约也要退租金。”

图源：视觉中国

这套房源在德信·时代之心，是一套有两层的双钥匙酒店式公寓，位于滨江区地铁5号线聚才路站A出口对面，西面与保利天汇一路之隔，北面紧邻华星创业园，东面不远就是华为杭州研究所，周围大厂林立，地段相当好。

小安回忆道：“这个公寓是2020年10月精装交付的，收房那天中介经纪人和个人二房东一窝蜂围上来。问了一圈中介，出租价格普遍是在5500-5700元/月，我们最后选了个人二房东，租金是6050元/月，当天就签了合同，租期5年，而且没有空置期免租。”

“其实如果市场形势好，房租能每年涨一涨，二房东还是能赚钱的。可惜现实情况是，从2020年10月至今的两年半时间里，杭州租金根本涨不动，甚至还下降了，二房东应该没赚钱。”

小安给记者算了一笔账，现在那套公寓楼上租金3300元/月，楼下3200元/月。如果能全年满租，那么12个月能收租金78000元，减去租金成本72600元，以及给两间房都添置的床、沙发、餐桌椅、空调、洗衣机等装修成本估算8000元，找租客的中介费以及房屋损耗可能出现的维修费等，二房东可能还要倒贴。

随后，潮新闻记者联系到了这位二房东小王，他坦言：“这套房至少还有租客，如果房东肯降租金，还能撑一撑，但手头其他房源空置情况比较严重。”记者了解到，该二房东原本还有一位合伙人，但已在去年退出并转行了。

小安告诉记者：“二房东大概是5月下旬来谈的，要我们每个月租金降200元，否则就退租。甚至还说，我们去起诉他违约也可以，他干不下去了。”

在多次协商后，小安同意了二房东退租。“违约金是3个月房租大概1万8，二房东给不出，说是家具、家电不搬走，来抵违约金。我们估算了一下，最多也就值8000元。”

图源公众平台帖子截图

小安的故事，其实是租房市场的一个缩影。据潮新闻记者调查，今年杭州大部分板块的租赁行情并不乐观。一方面是很多租房人的收入受到影响，对租金的承受能力降低了；另一方面，每年有大量次新房交付，但二手房成交不活跃，于是很多房东转为将房子出租；此外，每年有大量新增的公租房、人才公寓、蓝领公寓等的保障性租赁房源，安置房房源的交付也不在少数，供应量大大增加。在这样的背景下，除了一些人才涌入多的板块，杭州大部分板块的房租下降成为必然。