2016年339万买入，今天法拍至776万！桃李春风为何能在临安走出独立行情

位于临安青山湖板块的桃李春风，是杭州楼市的传奇神盘，当年面世之初，其“83㎡中国最小最美中式院子”以及“200万元的绿城精装中式合院”的标签，一夜之间火遍大江南北，成为全国现象级红盘。

图源：司法拍卖

今天上午，桃李春风首套中式合院法拍房源在阿里资产平台司法拍卖，这套房源建筑面积约129.41㎡，为联排东边套，主体部分户型为2室2厅2卫1厨，还有1室1卫位于合院东南侧，有廊相连，另有庭院2处，房屋层高约为3米，精装修，室内维护良好。

这套房源评估价880万，折合单价约为6.8万/㎡；起拍价620万，折合单价4.79万/㎡。

图源：司法拍卖

这套中式合院吸引了6人报名，经过46竞价，最终以776万元成交，折合单价6万元。

根据透明售房网一房一价，这套中式合院在2016年开盘，当时销售备案单价为26196元/㎡，备案总价约339万元。也就是说，从买入到现在，房价涨了437万元。

有网友感叹：能在临安如今低迷的二手房行情中杀出一条血路的，还得是以桃李春风为代表的低密排屋别墅。

去年以来，临安二手房市场很一直不太景气，不少高层小区房价跌惨了，即使小高层和花园洋房，也未能幸免于难。

图源：司法拍卖

2个月前，潮新闻曾经报道过一位在临安青山湖科技城星悦城买了一套花园洋房的购房者，2018年，他以220万元买入房子；2020年，房子交付后，他以260万元挂牌出售，但那时同小区挂牌房源太多，价格不一，短期内鲜有接盘者。随后，为了早点卖出房子，他一再下调挂牌价，最终的成交价定格在195万元，比当初的买入价直接跌去25万元，加上5年的资金成本，亏得更厉害。

相比之下，以桃李春风、春山明月为代表的小面积中式合院，以及以青山湖玫瑰园为代表的独栋大别墅，目前房价仍然相对坚挺。这一方面跟排屋别墅类房产品较为稀缺有关，另一方面也跟如今楼市改善需求旺盛有关，且经过3年疫情，改善需求更追求“有天有地”的房产品了。

图源：司法拍卖

2014年，绿城从金基置业手中接过青云山居这块土地，于是有了后来的桃李春风，其首创的最小83㎡中式合院，轰动了地产圈。作为普通工薪阶层买得起的别墅，精装总价200万元起/套的价格，极大激发了购房者们的热情。

2017年底，桃李春风一期413套合院在万众瞩目中交付，白墙黛瓦、飞檐翘角、叠山理水、移步换景，远超预期的交付实景，惊艳了无数人，也让其在二手房市场价格飙升。

图源：司法拍卖

目前，目前桃李春风1层的中式合院在二手房市场挂牌单价在7万元左右。有套二手房户型与即将拍卖的38-4幢一致，挂牌总价也是880万元。但在近90天内，该小区没有合院类产品成交。

因此，这套桃李春风合院法拍房，很有可能成为板块内二手房的风向标。