160米降至80米，望江新城为何突然变“矮”，权威部门回应：为了西湖

望江新城变矮了？

近日，望江新城4宗商地控规调整公示，最受关注的是限高调整。调整后，4宗商地限高全都在80米（含）以下，其中限高调整幅度最大的望江单元SC0402-17地块，更是从160米直接降至80米。

这宗地块限高降幅为何如此之巨？80米是否就是望江新城今后的天花板？规划部门第一时间独家回应了潮新闻记者。

图源：杭州市规划和自然资源局

图源：杭州市规划和自然资源局

西湖景观管控要求

99米的K11成望江新城最高

“限高调整，主要是基于西湖景观管控要求。望江新城位于西湖东岸，贴沙河以东、秋涛路以西，距西湖较近，属于西湖景观控制区范围。按照要求，地块出让前的控规条件需要结合西湖东岸景观分析。”杭州市规划和自然资源局上城分局相关负责人告诉潮新闻记者说。

“按照西湖东岸景观的管控要求，比如你站在白堤，往望江新城方向看过来，视线范围内不能看到新建的房子。这次把限高调整到80米，主要是根据这个要求来确定的。”该负责人解释说。

那么，这是否意味着望江新城的天花板就是80米？对此，该负责人表示：“80米并非是一个一刀切的标准，地块位置不同、前方有没有既有建筑物遮挡，这些因素都会对限高数值产生一定的影响。可能后面还会有一些地块限高突破80米，但是数字不会高出太多。从这一点来说，99米高的新世界K11，目前是望江新城最高建筑了。”

图源：杭州市规划和自然资源局

值得一提的是，新世界K11项目地块于2019年出让，当时的出让条件规定限高160米。事后由于西湖东岸景观的管控要求，开发商最终将建筑高度调整到了99米。好在最终没有影响到容积率，总建筑体量也没有发生变化。

西湖景观保护与城市高度

杭州一直在努力平衡

事实上，“限高”对于杭州人来说并不陌生。

因为杭州西湖边的天际线早在40年前就已定调。1983年5月16日，《杭州市城市总体规划（1978——2000）》获国务院正式批复，这是杭州历史上第一版获国务院批复的城市总规，杭州也因此被确认为“历史文化名城和全国重点风景旅游城市”。

当年的《总规说明》明确写道：在延安路以西的湖滨地区，（建筑层高）以三、四层为主，不超过五层，间或盖些二、三层，不搞条状、方块式建筑。在延安路以东至浣纱路以西，建筑层次控制在4-8层。

多年来，杭州为了保护西湖天际线景观，发生过多起“降高”事件，就比如西湖边的嘉里中心，从最初设计方案的85米降到了最终的48米。

按照管控要求，距离西湖越远，建筑限高也就越高。所以，目前杭州的新建高楼出现在远离西湖的板块。比如，位于钱江世纪城的杭州世纪中心双子塔（杭州之门）高310米，一度刷新杭州建筑最高纪录。目前规划在建的杭州第一高楼，是位于云城的西站站城综合体，其中的北综合体“金钥匙”总高399.8米。

事实上除了西湖景观管控需要限高之外，2022年还新增了良渚遗址限高区。如今杭州已有六大限高区，其余的分别是萧山机场限高区、笕桥机场限高区、西溪湿地限高区、大运河限高区。