未来科技城最新探地，紧邻浙一，限价36100元/㎡

今年，未来科技城依然不缺新房卖。自从杭珹未来中心住宅房源在去年售罄之后，今年春节后未来科技城核心区连推两宗纯宅地，商品房精装限价依然为36100元/㎡。

一宗是2月21日，今年的首批宅地供应中，滨江收入囊中的241号地块，位于汀云上府北侧；另一宗为今年第二批供应的79号地块，位于中南樾府北侧，将于3月29日集中出让。

日前，记者探营了这两宗地块及周边现状。

未来科技城连推两宗宅地

核心区新增住宅建面超17万方

第二批供应上新的余杭组团79号地块，南面紧邻“未来科技城三兄弟”，西面是浙一余杭院区，北面是未来科技城医院，东北面为富力中心，距离地铁5号线葛巷路站约500米，地段优越，新房限价依然36100元/㎡。

作为未来科技城核心区的宝地，该地块的规划条件相当细致。常规要求如地块内限高80米，层高不小于3米，除配套公建外的高层住宅架空层不低于4米，还要求外立面须公建化，建筑风格简洁现代，外立面不得采用涂料、面砖。

另外地块东北角须配建3000㎡的农贸市场，600㎡的文化活动站；700㎡的社区级居家养老服务照料中心；200㎡的社区卫生服务站等等。

文一西路与绿汀路交叉口航拍图

文一西路与绿汀路交叉口街景

地块位于绿汀路东侧，西面一路之隔为浙一余杭院区

绿汀路与爱橙街交叉口，地块北面是未来科技城医院、富力中心

富力中心现状

从爱橙街一路往西，经过浙一余杭院区，步行约700余米，就是滨江刚刚拿下的241号地块。

拿地仅14天就已经火速出了项目规划。将建5幢17层高层住宅，首层为架空层。由于建筑面积仅44375㎡，项目总共只有192户房源，机动车停车位377个，非机动车位154个。

滨江的241号地块东面紧邻绿化和河景，环境优美，隔河景可对望浙一余杭院区。

左侧建筑为汀云上府

未来科技城红盘不断

板块二手房年后成交活跃

未来科技城核心区次新房选择不少，最受关注的就是爱橙街南面的“三兄弟”。

数据上看，今年2月成交量相对过去一年有所突破，其中未来悦单月签约了12套。相比去年全年签约49套，月均4套的成交量而言，今年开年后表现活跃。同时，中南樾府、印未来也均有成交。

阳光城未来悦现状

目前在好找房App上显示，阳光城未来悦挂牌均价57490元/㎡，成交均价41490元/㎡。最新一套签约在3月19日，89.82㎡，总价380万元，单价42307元。

中南樾府、东原印未来现状

中南樾府挂牌均价59803元/㎡，成交均价42520元/㎡，最新签约的一套在3月16日，89.07㎡，总价375万元，单价42102元；东原印未来挂牌均价65390元/㎡，成交均价47520元/㎡，最新签约的一套在3月19日，138.6㎡，总价837万元，单价60354元。

绿汀路街景

二手房成交量的起色，一方面在于去年疫情以及春节等因素积压后的放量，另一方面也在于板块内可售新房选择不断减少。

枫汀云邸在去年底首开，推出154套房源，精装限价36100元/㎡，综合中签率18.55%。本月中旬已再次加推最后的8栋，共243套房源，户型170-234㎡，目前仍在登记中，预计等摇号结束，该项目将收官。

另一个在售项目汀岸晓庐，住宅精装限价略高一些，为42520元/㎡，户型面积在175㎡~199㎡，为7层楼高的洋房。目前也清盘在即。

杭珹未来中心现状

去年住宅全部售罄的杭珹未来中心作为TOD项目，绿汀路是5号线、16号线、3号线三站换乘站，同时自带万象城商业中心。去年首开入市就创下万人摇的纪录，一共开盘8次，每次综合中签率均在10%左右，6次触发拼社保机制。其房源精装限价也是36100元/㎡，主力户型119㎡~240㎡。目前，该项目还有300㎡的大平层商业产品在售。