中签率1.7%，60家房企争抢！被奥体带火的市北，二手成交却不及其零头？

要问2023开年，杭州楼市哪个板块话题度最高？萧山市北当仁不让。

一批次土拍，市北宅地吸引到60家房企报名，摇号中签率低至1.7%，比现在的新房摇号还要难。【回顾】

对于市北这个板块，市场上也是争议不断。

年内6宗宅地待出让，海量次新房待交付，产业、商业匮乏，网友笑称其为“北卧”；但从区位上来讲，它又近奥体、有利润，开发商们用脚投票，在一级市场上一致看好。

自去年8月咏桂里售罄后，市北新房已断供了大半年。在无新房供应，市场又暖风阵阵的大环境之下，市北二手房反响如何？回暖了吗？

市北西东，品质、房龄不同

二手房价差异大

市北待售新房与二手房分布图

（注：本文以金鸡路为界，金鸡路以西为市北西，金鸡路以东为市北东）

现下，市北西二手房价（高层住宅），主要呈现出三重价格体系：

第一档，挂牌价5万/㎡以上：翡翠之星、桂语江南（5.5-6万/㎡，6万/㎡以上）；桂语听澜、拥翠府、春江天玺二期（5-5.5万/㎡）。

第二档，挂牌价4-5万/㎡：闻博花城、春江天玺一期、海上明月二期（4.5-5万/㎡）；春江悦茗、海上明月一期、君宸（4-4.5万/㎡）。

第三档，挂牌价4万/㎡左右：香悦奥府、霞飞郡，350-360万总价，就能拿下一套89㎡小户型。

这其中，拥有铝板外立面、会所、双泳池的翡翠之星，是目前市北西二手房价的顶流。而2022年底刚交付的桂语听澜，则是区域内最新的二手房。

翡翠之星实景图

市北东的二手房价，也呈现出三重价格体系：

第一档，挂牌价5万/㎡左右：市心路沿线、近地铁的拥涛府、拥潮府、锦宸、杭州世纪。

第二档，挂牌价4万/㎡左右：望海潮、悦潮府、名门府。

第三档，挂牌价3-4万/㎡：江南名府、东方名府（3.5-4万/㎡）；而近铁路的锦粼府、璟隽公馆，以及房龄较早的华瑞晴庐，二手房价仅3字出头。

相较而言，市北东的二手房价，更加“扁平化”一些，没有什么特别突出的“领头羊”。最东边几个小区，受铁路影响较大，部分二手房价，比新房限价还便宜。

二手成交有暖意

但与奥体行情，相差甚远

2023开年，杭州二手房市场回暖，钱江南岸又以奥体暖意最为明显。那么，比邻奥体的市北，二手房成交回暖了吗？

答案是有，可并不明显，且分化严重。

据记者了解，纵使在杭州日均300套二手房成交的火热行情之下，整个市北板块有7成小区，近90天的二手房成交量，都不超过5套。

相比动辄大几十套、上百套的小区二手房挂牌量，成交转化率较低。

杭州世纪实景图

“市北的二手房行情，跟世纪城是没法比的。”

“市北西十几个小区，开年到现在，成交也就60来套吧。世纪城，光是御虹府、澄品2个小区的成交量，都有50多套、快60套了！”一位奥体资深中介这样告诉记者。

2023年1-3月（截至3月15日），整个市北西，二手房成交TOP1小区是春江天玺，卖了13套；紧随其后的是香悦奥府，卖了9套。

一个在地铁口，有小户型，满二、总价低，另一个则完全是“以价换量”。

至于挂牌价与品质齐高的次新小区翡翠之星、桂语江南等，大部分房源依然在苦等“有缘人”。

“市北西现在有些尴尬，房价不便宜，近地铁小区少。有实力买翡翠之星、桂语江南的，稍微加点钱又能买奥体了。从我们接触到的客户来看，大家还是首选区域，其次才是小区品质。”

桂语江南实景图

相较于市北西，市北东的二手房“以价换量”更为明显。

“市心路新交付4大盘——拥潮府、拥涛府、杭州世纪、锦宸，2月到现在，总成交也不过10套左右，回暖不是很明显。”

市北中介小陈告诉记者，市北东这片卖得好的，还是一些满二、价格实惠的小区。

像是2015年左右交付的超级大盘华瑞晴庐，这3个月卖了10来套，成交价在3.5万/㎡左右。还有锦粼府，开年到现在也卖了8-9套，部分低区89㎡小户型，总价甚至不到300万。

南昌市政项目规划出炉

年内或还有5宗宅地待出让

市北上一个在售新房，要追溯到2022年8月的绿城咏桂里了。156套房源，精装均价39500元/㎡，415组报名登记，整体中签率38%。

虽然，市北新房已断供大半年，但2023年市北的土储依然非常充足。

南昌市政04号地块规划公示图

一批次土拍中，被60家开发商争抢，最终由南昌市政摇中的04号地块，已亮出了规划方案：10幢17-24F高层，配建一所幼儿园，设计单位为绿城六和。据悉，户型规划为139-185㎡，奔着纯改善的定位去了。

而根据市北今年的经营用地出让计划，除了南昌市政项目之外，还有5宗涉宅地待出让。

与此同时，市北的展望、潮起云上府、星漫里、花曜里，以及宁围的汝悦美境、美颂城、奥林美筑、景瑞晴海等多盘，均在计划在2023年内交付。

可以预见到的是，接下来一段时间，市北肯定是不缺房子了。

市北东密密麻麻的大片住宅待交付

那么，市北缺什么？商业、产业或是痛点。

除了金鸡路上的萧山宝龙广场，市北板块几乎没有其他大型商业，且短期内也无商地供应计划。产业方面，只有明星路上的一个信息港小镇，已显雏形，其他地方，更多的还是一些待拆的旧厂房......

犹记得2017年，也是这样的一个春天，恒大、融信突破重重围阻，以破3万/㎡的楼面价双双拿下市北东宅地。一夜间，萧山“萝卜干”变“人参”。

如今，这两个楼盘，一个已交付，一个仍在努力交付中。

今天的市北，若要继续发展，肯定不能只靠奥体、滨江的溢出。

得积极主动规划，品质商场、优质教育、城市公园......发挥更多公共效能，走出自己的路，才能迎来更好的未来。

陈宇洁