曾经“顶格社保”的热门板块，新出了一个带会所的楼盘 ▏楼市上新了⑤

编者按：

说起瓶窑板块，稍微熟悉杭州楼市的人，都不会陌生。这里的楼盘，曾经最低中签率1.87%，动辄五六千人摇号，还经历过“顶格社保”。

在“举全市之力推动城西科创大走廊更好更快发展”的城市发展方向指引下，背靠云城的瓶窑价值不断释放。2022年杭州首次土地集中出让，瓶窑板块新房限价（低密宅地）从2.4万/m上调至2.95万/m，是涨幅最大的板块。

去年第二次土拍时，星创竞得瓶窑新城一块地。现在过去近一年，这个项目也即将面世，案名是杭启云珹府。这个项目具体情况如何？2023年住在杭州网开年策划《楼市上新了》第五期，我们一起走进杭启云珹府。

杭启云珹府位于瓶窑下金路和观山路交叉口，距离良渚文化村、良渚新城也很近。经瓶仓大道--运溪高架，约15分钟可抵达杭州西站，一路贯通云城、未来科技城。

项目所在的瓶窑板块，地处城西科创大走廊、良渚文化艺术走廊、南北千年发展轴“两廊一轴”交汇处，坐拥北航中法航空学院、天目实验室等高能级科创载体，拥有近百家规上工业企业，近200家国家高新技术企业,是余杭区首个规上工业产值超过200亿的镇街。

项目东侧就是北航中法航空学院，周边配套还有市民之家、文化中心、嘉凯城城市客厅、余杭区第三人民医院、瓶窑第一中学等。

至于大家最关心的轨道交通配套，前一阵子，杭州地铁发布了“杭州远期轨道线网汇总表”和2021-2035年杭州轨道交通线网规划图，其中明确显示，未来，2号线从良渚向北，经过良渚文化村直抵瓶窑，同时，12号线的终点，也是瓶窑。也就是说，未来，这里会拥有“双地铁”。

项目拟建造28幢住宅，规划17幢7层洋房，11幢11层小高层，总计1410户。

比较惊喜的是，作为一个限价2万左右的楼盘，杭启云珹府的园区配置极高，不仅做了双入户大堂，更有设置健身器械区、瑜伽房的会所，以及约380方下沉式戏水池。

这在瓶窑，绝对是天花板级别的产品了。

立面主要采用装饰保温铝板一体板、大面积玻璃、铝板、一体板等。一个刚需楼盘，能有这样的立面设计，很难得。

项目建筑面积约106-152㎡四大主力户型，从舒适大三房到高端改善4+1房，满足更多家庭所需。洋房户内空间融合四叶草格局、超宽南向开间、双联大阳台、餐客一体大阔厅、独立储藏间等亮点设计。

单价2万级的楼盘，竟然配备了“申花同款”立面设计、下沉式戏水池、健身会所等，这在全杭州，都是稀缺少见的。将这些“豪宅标配”，放在一个刚需价格的楼盘里，说明这个项目很能打，开发商也用心了。

对于项目所在的瓶窑板块，也已经不能用老眼光看待了。随着今年9月，北航中法航空学院的投入使用，板块的活力将进一步迸发出来。而在“两廊一轴”新背景下，瓶窑新城的布局和产业落地，大概率不乏新的“惊喜”。

在这种情况下，项目在瓶窑板块，推出一些改善产品，可能是有远见的表现。而这一切，需要时间来验证。