日均成交300套，杭州二手房回暖！哪些小区卖得好？行情会持续吗

潮新闻詹慧雯2023-03-05 08:41全网传播量3万

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浙里选房网友提问：都在说杭州二手房回暖了，究竟哪些小区在成交？这种行情会持续下去吗？

二手房、成交

住杭答疑

2月，杭州二手房累积成交了6428套。

这一波小阳春，在数据上的表现是从2月15日开始的。上半月杭州二手房仅成交2204套，可下半月却成交了4224套，日均成交达到300套，回暖趋势明显。

数据来源：杭州市住房保障和房产管理局

（含桐庐、建德、淳安）

哪些小区在成交？我们可以综合看一下我爱我家与贝壳公布的2月杭州二手房住宅成交top20数据。

临平区，星桥的天都城；余杭区，闲林的翡翠城、桃源小镇；萧山区，义桥的御景蓝湾，奥体的御虹府；西湖区，三墩北的都市阳光、景溪北苑；钱塘区，下沙沿江的保利东湾、江滨花园；上城区，艮北的杨柳郡，长睦的罗兰香谷等，都是这一轮的热门成交小区。

数据来源：我爱我家（左）、贝壳研究院（右）

在日均成交300套的背后，我们同时需要看到的是：

①杭州的二手房库存量依旧很大，接近22万套。

②从2月二手房成交来看，更多的还是以价换量。几个典型的例子，保利天汇，5万出头的二手房价，与新房购入价几乎无差；未来悦，最近抛出一套单价不到4.3万/㎡的房源，虽是一楼，但此价格也足以让人大跌眼镜。

当一波低价急售房源消耗之后，买卖双方，可能会进入一个价格博弈期。成交速度会否放缓？日均300套的成交会否持续？是3月份，需要继续观察的重点。

如果等价格也回暖，二手房成交量还能保持的话，后市才会更加明了。

浙里选房网友提问：请教老师，总价400万预算，在未来科技城有什么新房可以买？

总价400万、未来科技城

住杭答疑

自从杭与城售罄之后，总价400万，想要在未科、云城一带摇新房，已经比较难了。

虽然，未科的新房限价依然是36100元/㎡，但无奈产品户型越做越大，总价也跟着上去了。

像滨江2月刚竞得的未科214号地块，户型176㎡起步，最低总价也要600万。

若是刚需，建议近期去淘淘二手房。

近期，未科还是有不少高性价比二手房冒出的。像EFC、映月台，华夏四季，近期的主流成交价在4.2—4.8万/㎡之间，有89㎡小户型，总价400万还是够的。

浙里选房网友提问：铁路北和艮北，哪个板块好？去看了澜栖府，装修不太喜欢，但除了它，似乎板块内也没别的楼盘了。艮北可以选择的楼盘相对多一点，出差更方便一些。请老师帮忙分析一下，主要看重后期升值潜力。

铁路北、艮北

住杭答疑

升值潜力，现阶段来说，铁路北会相对稳一些，具体可参考春秋华庭、上塘宸章二手房价。

目前，板块内仅澜栖府一盘在售，精装均价36000元/㎡，且只剩下最后两幢了，不过后续，还是会有宅地供应出来。比如，晶晖里西面，还有一宗储备宅地。

艮北这个板块比较复杂，太大了，近地铁楼盘较少，区域内的二手房价分化较为严重。杨柳郡一枝独秀；西边这块，二手房虽新，但目前不太卖得出来价格，与一手限价相差不大。

不过，放长远来看，比邻钱二的艮北，似乎又能享受到较多辐射利好。艮北，相对更需要时间成本。

目前，板块内仅江翠轩一盘在售，精装均价44400元/㎡，后续中天、北科建新项目会跟上。

浙里选房网友提问：请教老师，总价300万，是买勾庄好，还是三墩北？

勾庄、三墩北

住杭答疑

两个板块离得很近，目前在售新盘都不多，三墩北主要翠语彩虹里，如澜邸超过你预算了；勾庄只剩下超级大盘星缦云渚。

单就这两个楼盘对比来看，翠语彩虹里会更好一些，西湖区，近地铁。

虽然，翠语彩虹里所在的区域，城市界面上稍显杂乱，没有西雅图、紫璋台那边，那么新和纯粹，但就当下可摇范围来看，已是不错选择。

勾庄，上半年会有新项目面市，比邻福翠里&运翠轩，由中豪拿地，后续更值得关注一些。

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