杭州未科“三兄弟”以价换量，有二手房4.3万/㎡挂牌，房价继续下探？

2月杭州二手房回暖势头强劲，成交量逼近7000套。【回顾】

对于前几年热度较高的奥体、勾庄、未来科技城板块，二手房成交也开始活跃起来。

比如未来科技城板块的代表小区未科“三兄弟”，2月份成交量相对过去一年都有突破：

未来悦时隔22个月单月签约再破10套，多月未有成交的樾府、印未来2月均“破冰”成交。

市场回暖，“三兄弟”年后成交活跃是否以价换量？继去年二手房价持续下降后，目前价格走势如何？记者昨天再次探访了“三兄弟”。

未科“三兄弟”（摄影/武恒光）

未来悦单月成交13套

樾府、印未来成交“破冰”

自未科“三兄弟”交付以来，未来悦是成交量最多的小区。透明售房签约数据显示，2月份，未来悦共签约12套二手房源。

记者从未来科技城多家中介门店了解到，2月最后一天，未来悦成交1套106㎡户型，还未签约。算上还未签约的房源，未来悦2月成交了13套。

未来悦（摄影/武恒光）

单月成交13套，是近一年半以来月成交量最高的月份。数据显示，自2021年5月以来，未来悦月成交量都在10套以下。

去年，未来悦共签约49套二手房，月均4套，去年底更是只有2、3套的成交。过去2月份，未来悦二手房单月就卖了去年一个季度的量。

中介透露，未来悦2月份成交的二手房中，主流户型以刚需、刚改为主，真实成交价格在5万-5.5万/㎡，前两天成交的106㎡户型，单价5.3万/㎡。

除了未来悦成交活跃，中南樾府、印未来各成交1套，打破多月没有二手房成交的情况。

中南樾府去年全年仅成交4套，上一次有成交记录还是去年8月份。时隔5个月，中南樾府2月成交一套89㎡房源，单价4.8万/㎡。

中南樾府（摄影/武恒光）

印未来去年成交15套，作为三兄弟价格较高的小区，成交频次也比较少，最近一次成交在去年11月。上个月，印未来时隔两个月成交一套面积123㎡房源，单价5.8万/㎡。

二手房挂牌价现新低

有房源4.3万/㎡挂牌

对于突然活跃的二手房，未科多名中介却表示并不不意外。

“购房需求一直都在的，只不过客户都在观望。年后市场热度回暖的比较明显，房东为了赶紧卖出去，价格也降到位了，合适的房子自然而然就会成交。”中介解释。

中介以未来悦为例，过去一个月，系统后台挂牌房源中已经有超一半房源降价，“降价房源多了，客户选择也多了。”

可见，未来科技城二手房“以价换量”的现象依旧明显。

去年5.17新政后，“三兄弟”成交曾有一波热度，未来悦还有房源保持单价6万+成交；到去年11月，小区房价已经跌落4万+，最低有房源4.7万/㎡成交【回顾】。

记者在本次探访过程中发现，未科“三兄弟”二手房价格又出现松动的迹象，有房源以4.3万/㎡挂牌，而目前未科新房限价也要3.61万/㎡。

未来悦（摄影/武恒光）

这是一套面积95㎡房源，低层一楼，挂牌价415万，不带车位，有增值税，“房东最低410万可以出手”。

据中介称，总价415万这套是目前未来悦价格最低的一套，不少中介都在带看。小区其他一楼挂牌房源价格低的4.5万/㎡，高的5万+也有。

记者在贝壳APP看到，该房源去年11月以450万挂牌，期间先后两次降价，2月底降价以415万出售。

“这套房半个月内一定会成交，最近我已经遇到很多次白天带客户看房，晚上房子就卖出去的情况。”中介说。

房价继续下探苗头？

一年来房东“让价”心态明显

对于这套4.3万/㎡挂牌的房源，是个例？还是房价继续下探的苗头？

深耕未科的资深中介老何认为，为了促成交，楼层优势小的房源低价出货属于正常现象，“三兄弟”二手房价基本筑底，大都在5.5万/㎡左右，未来悦、印未来中高楼层能卖到5.5万/㎡以上。

不过，在购房者刘先生看来，成交回暖并不意味价格就能涨上去，4.3万/㎡的挂牌房源开始出现，小区房价平均线也会下降，“4万+的房子估计还会多起来，我再等等”。

其实，去年以来，从“三兄弟”的挂牌表现看，也反映出房东的让步心理。。

好找房数据显示，去年5月，未来悦、樾府挂牌均价还在6.7万/㎡，而目前2个小区挂牌均价在5.7-5.9万/㎡，其中未来悦房源中有近一半挂牌单价低于6万/㎡，也有几套低楼层挂牌价4万+。

价格高挂的印未来价格下降同样明显，去年5月小区二手房挂牌均价7.8万/㎡，如今挂牌均价6.7万/㎡。

一年来，未科“三兄弟”二手房挂牌价也跌了至少1万/㎡。