杭州小夫妻亏本卖房,去年无人问津!2月电话被打爆,一天就成交!

潮新闻·钱江晚报 记者 吴佳怡 王佳骏 印梦怡2023-03-02 00:46全网传播量20万
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杭州楼市提前迎来了小阳春。据钱报美好生活研究院统计,2月杭州市区二手房共成交6328套,同比去年2月的1934套,涨幅高达227%,并创下了2018年以来2月的最高成交纪录。

一对小夫妻充分感受到了楼市的暖意。去年他们将房子挂牌出售,结果无人问津。而2月中旬的一天,他们的电话被打爆,购房者从看房到签约,仅仅用了一天时间。

不过,成交量的上扬尚未带动价格的上涨,目前成交火爆的大多是经历了多轮降价的高性价比房源。

成交量同比增长227%

二手房中介迎新一轮入职潮

2月以来,杭州市区二手房签约量逐步走高,月初日均成交200多套,到了下旬,日均成交量已接近300套。尤其是上周的7天时间,市区二手房共网签2051套,创造了2021年6月以来周成交量的新高。

整个月的总成交量高达6328套,同比去年2月的1934套增长了227%,即便与去年春节后的月份(去年3月成交4524套)相比,依旧要高出40%。

从钱报美好生活研究院的数据来看,今年2月的成交量已基本恢复到2020年的水平。2020年春节过后的3月份,二手房成交量为6292套,两个数字相仿。但2020年自4月开始,成交量连续5个月突破万套。基于此,有业内人士判断,杭州二手房将在今年重回“金三银四”的行情。

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潮新闻·钱江晚报记者从二手房中介机构了解到,2月的购房主力以刚需人群为主。“去年二手房行情陷入低谷,而刚需购房者很怕买房后价格下跌,因而观望情绪浓厚,加上疫情反复,很多人将购房计划延后了。”一名资深中介经纪人说,“但刚性购房需求不会消失,2月楼市回暖,预期改善,他们的购房需求就开始释放了。”

2月成交的热门小区,以刚需小区为主,如广厦天都城、翡翠城、都市水乡等。此外,年后学区房的热度也开始提升,如融创河滨之城,2月网签超过15套。不过,目前成交的房源以高性价比房源为主,即在过去一年多时间里,这些房源已经经历了多轮降价。

数据来源:杭州我爱我家数据研究院(含富阳、不含临安)

随着二手房市场活跃度提升,去年因行业寒冬而离职的二手房中介又回来了。德佑文晖店店长黄建军告诉记者,自己门店年后已经新入职了3位经纪人。

一天内四家中介上门

当天就把房子卖了

对于杭州楼市的回暖,小美夫妇感触颇深。

去年,小美怀孕,原来两室一厅的房子显然不够住了,夫妻俩决定换个大房子改善。

小美的房子在三墩,是2012年建成的商品房,中楼层,面积89方,起初挂牌价400万。去年10月初,他们将房子挂到家门口的四家中介门店出售,结果杳无音信。到了11月,小夫妻坐不住了,查了查中介平台,根本找不到自己家那套房源。

小美告诉记者:“我第二天就跑去中介门店问了。原来是行情太差,同小区出售房源又多,中介没有积极性,房源挂在后台,根本没在App平台上露出。”

“这套房2018年在市场高位时买进,当时花了360万元,买来后作为婚房好好装修了一下,又花了几十万。所以当时400万这个挂牌价相当于根本没赚,平进平出,结果还无人问津。挂牌了两个月,一个电话都没接到,根本没有要来看房的。”一想到这事,小美心里就不是滋味。

但是改善需求迫在眉睫,无奈之下,小美一家把挂牌价降了,“挂牌价一路降到350万,降得心都凉了,还是没人来问。”

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她没想到的是,春节后行情完全变了样。小美说:“到了2月,电话被中介打爆了。有一天早上竟然有4个中介经纪人上门,还有一个说下午就要来签约。”

“买家连房子都没看,这样也会买?”即便抱有怀疑,两夫妻一合计,还是决定出售,早卖早安心。结果,买卖双方当晚就签了合同,真的是一天之内就成交。

这套房子5年下来亏了几十万元,但小美还算洒脱,她说:“先租房住,然后去摇新房,买一个大一点的房子。”

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