60家房企决战萧山市北！杭州楼市重现夺地战

2月21日，距离兔年首批宅地出让“开门红”仅过去两周，第二场土拍就来势汹汹。13宗涉宅地，总起拍价166.7亿元，来自钱二、未科、勾庄、市北、良渚、浦沿等杭州10个热门板块。其中有8宗地块因报价触顶而转入摇号环节，另有2宗地块溢价成交，3宗地块底价成交，收金182.23亿元，平均溢价率9.3%。

在这批地块中，余杭区挂牌量价最多，共推出4宗地块，总起价69.8亿元；其次是主城区2宗地块，总起价35.8亿元排第二，总体量12万㎡；萧山区同样推出2宗地块，总起价26.5亿元，总体量13.7万㎡。

13宗地块，8宗溢价摇号

据了解，本次土拍平均溢价率9.3%，有8宗地块达到溢价摇号，占比62%，整体的竞争热度仅次于2021年的首次集中供地。在上午5宗已拍的地块中，滨江房产是大赢家，不仅接连补仓未来科技城、大江东两块宅地，还联合建杭竞得了良渚一宗宅地。

另外，富阳银湖宅地，由本土房企山水置业成功竞得；临安青山湖宅地，则由临安国瑞置业补仓。

值得注意的是，临平新城两宗宅地、良渚低密宅地、湘湖商住地，均拍至封顶价。可见，热门板块争抢依旧激烈，不少非典型板块热度也呈上涨趋势，甚至有网友感叹：“谁不封顶谁尴尬。”

截至发稿前，8宗地块摇号结果全部出炉，多家新面孔亮相。除了滨江、华润、伟星等常见房企外，还有南通神辉置业、南昌市政等生面孔最终夺得地块。

60家房企争萧山市北地块，冷热分化明显

从各个地块房企举牌数量来看，钱塘江南岸热度依旧不减，萧山城区的市北单元地块毫无疑问成为各家争夺的香饽饽，共有60家房企参与竞争。2月20日下午16:00，市北东地块就已率先溢价封顶，进入21日下午的摇号环节，是本场土拍中第一宗进入待摇号环节的地块，可见其受关注度。

回望2021年，24家房企竞争小河油库宅地；2022年，34家房企竞争奥体03号地块（悦著云轩），42家房企竞争世纪城91号地块；2023年开年，37家房企竞争艮北地块……

但像萧山市北东地块这样，60家房企抢一块地的，极其罕见！折算一下，这宗地块的摇号中签率只有1.7%，比新房摇号还要难，最后由南昌市政摘得。

另外，在非典型限价区域出现了回暖迹象。例如，临平新城核心区有12家房企举牌；钱塘区北二路南侧江海之城地块，起价降了5%，最后由滨江溢价摘牌。

钱江新城二期板块新年的首宗宅地，也引起了各家房企的争夺战。四堡七堡单元JG1401-25地块，位于空港高架西侧，比邻云峰大厦、云峰家园、钱江府，可建面积4.6万方，新房限价6.6万/㎡，是本场土拍中新房限价最高的一宗。

浙报传媒地产研究院数据显示，2021-2022年，钱江新城二期累积出让涉宅地10宗，新房限价由5.1万/㎡至6.75万/㎡不等。其中，过半地块由滨江竞得，开发房企主要集中于滨江、建发、建杭、坤和、越秀这五家。

然而，在富阳区、临安区等这些杭州外围地区，我们可以看到是零竞价，最终以底价由当地房企摘得。

民营房企打头阵

蛰伏一年多的民营房企，正在恢复元气，重新杀入土地市场。从本次土拍参与房企来看，这次土拍既有滨江、省交控、绿城、华润、建发、招商等老面孔大面积参拍，也有一些很久未拿地的民营房企加入战局，例如钱江、杭房等，还有南昌市政等国企大力拿地，南通神辉作为南通通州区国企首次入杭。

近年来，滨江房产深耕杭州本土，多次土拍中均有拿地，进一步坐稳了杭州“一哥”的位置。这次滨江房产报名了11宗地，最终收获了3块地（未来科技城地块、良渚新城地块、钱塘区大江东地块）；伟星地产同21家房企参与摇号最终拿下浦沿地块；中豪地产同6家房企参与摇号最终拿下良渚勾庄地块；中腾置业同11家房企参与摇号最终拿下临平新城核心区地块。

纵向对比杭州去年的土拍，2022年五次集中供地，触顶成交地块比例占40%左右，第五轮则大幅提升到60%。此前，底价成交一直是土地市场的主流，占比在五成及以上，而此次杭州兔年第二次土拍，复苏回暖，春暖花开。

徐燕娜