二手房日卖300多套！夺地潮重现！杭州楼市龙抬头，又要火了？

今天，2023年杭州第二场土拍登场，13宗出让、8宗封顶、总揽金182.2亿元，加上2月7日首场出让的89.6亿元，本月杭州宅地出让金已达271.8亿元。

8宗摇号地块里，市北报名房企达60家，最终多家外地“生面孔”房企成功“打新”入杭。没进入摇号环节的5宗地块中，本土房企滨江又一次成为大赢家，包揽了未来科技城、良渚新城、大江东三宗地块。

值得一提的是，就在昨天，杭州（含淳安、桐庐、建德）二手房成交321套，这是今年以来日成交量首次突破300套。二手房市场和土地市场同步回暖，有助于楼市预期进一步向好。

详情见下表：

市场热度有望延续

房企拿地更注重安全性

从报名房企数量来看，13宗宅地热度最高的当属市北地块，参与摇号的房企达60家，中签率低至1.7%，也是杭州土地开启摇号时代以来最难摇的一宗地块。

市北板块新房已断供大半年之久，39500元/㎡的精装限价基本可以确保畅销，遭众多房企争抢也在情理之中。报名房企中既有实力雄厚的央企和地方国企，也有深耕杭州的品牌房企。

封顶地块还包括钱二的四堡七堡单元地块、浦沿地块等。前者位于杭州新兴的改善板块，新房精装限价66000元/㎡，封顶地价44815元/㎡，房地价差超过21000元/㎡，且没有配建要求，利润较为可观。

浦沿地块限价提高了1800元/㎡，房地价差超过15000元/㎡，对房企而言安全性也较高。总而言之，相比2021年的地价高点，房地价差空间明显拉大，利润空间有了保证，有利于激发房企拿地积极性。

8宗地块封顶的同时，也有3宗地块底价成交，分别位于临安、富阳和良渚新城，而大江东地块溢价率也仅1.44%。而热门的未科地块未封顶成交有些意外，究其原因主要是房地价差不大，房地毛坯价还差不到7700元/㎡。

这也意味着，在当前市场环境下房企拿地策略更注重安全性，即主要聚焦核心城区。从这一点来看，杭州土地市场并非全面回暖，而是结构性回暖。

市北、钱二、湘湖等热门板块

多家生面孔爆冷摇中

本批次成为焦点的市北地块，位于市心北路上，紧邻钱江世纪城，距离地铁2、7号线换乘建设三路站约650米，距地铁2号线振宁路站约700米。

在开拍前，已率先“出圈”。2月20日下午，还处于挂牌期间，该地块已出现16轮报价，溢价率直接拉到12%上限，一举成为首批出让中，第一宗进入摇号环节的地块。最终，“生面孔”南昌市政大道房地产有限公司爆冷成为“天选赢家”。

市北板块“受捧”并不意外。毕竟，毗邻滨江、奥体、钱江世纪城等热点板块，新房限价仅39500元/㎡，无论地段还是限价都相当吸睛。

而且市北新房“断供”已超半年。2022年7月26日，绿城·咏桂里最后一次加推清盘后，市北板块就开始了“新房荒”。

钱江新城二期宝地是唯一一宗上城区地块，也是本批次新房限价最高的一宗——66000元/㎡。最终，华润从14家报名房企中脱颖而出。

位于云峰大厦东侧，距离地铁6号线元宝塘站约700米，东侧约100米是在售的潮观揽月轩、建杭待售项目，限价相同，均为66000元/㎡。

地块容积率1.9，建筑面积45866㎡，据了解，约10家房企参拍。开拍后不到15分钟，地块迅速拍至封顶价205547万元，楼面价达44815元/㎡。

钱江新城二期汇集了高端改善的种种要素：城市核心、钱塘江江景、江河汇城市综合体（在建），沿线城市天际线，地下隐形城（在建）、中央高改住宅区……

在刚刚过去的2022年，钱二密集推出了8宗宅地，即便供应量可观，但改善需求更加庞大，尤其江景楼盘中签率基本保持在20%左右。

滨江区此次仅推出一宗浦沿宅地，也是浦沿首次出现容积率1.7的低密地块，精装限价41800元/㎡，关注度不低。据了解，参拍房企超过15家，经过21轮出价，毫无悬念拍至上限。最终，伟星房产从21家房企中成功出线。

地块位于在售的滨江·观晖美寓西南方约200米处，距离东面地铁4号线浦沿站直线距离约600米。观晖美寓容积率2.8，紧邻地铁杨家墩站，精装限价40000元/㎡，户型面积106-139㎡，最新摇号中签率40.39%。

萧山区另一宗拍至摇号的是蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块，位于湘湖金融小镇南侧一路之隔，往西约500米是湘湖花海，东北方临近佳源·湘湖印象，容积率1.3，限高24米，精装限价32750元/㎡。10家房企报名，南通神辉置业幸运摇到。

其中，77号子地块为商住用地，地上建筑面积70799㎡，地下商业建筑面积27000㎡；78号子地块为配建幼儿园，用地面积6041㎡。

去年第二批供应中，湘湖南出让过两宗杨岐山单元地块，容积率1.5的保亿·湖珀润园，精装限价28420元/㎡，户型160-300㎡；容积率1.01的招商&交投·湖翠晓印轩，精装限价30480元/㎡，户型167-226㎡。

良渚新城的此次推出的两宗地块，仅杭政储出[2023]11号良渚新城杜文路东新甫路北地块封顶，位于美院良渚校区东侧，容积率1.8，封顶价17746元/㎡，精装限价30410元/㎡。21家房企摇号，建发摇中。

余杭区另一宗摇号地块在勾庄，赢家是中豪。位于星创城北面、福翠里西侧，距离好运街地铁站约400米，容积率2.35，建筑面积152289.75㎡。限价依然为31200元/㎡，和在售楼盘持平。

去年的勾庄可以说是杭州的“黑马”板块，绿城海棠三子超3000套的房源，以10%左右的中签率迅速清盘，热度可见一斑。

临平区此次推出的姊妹地块也双双封顶摇号，位于艺尚小镇旁。

其中，中腾置业摇中的35地块，位于锦良嘉苑一期南侧，容积率1.8，精装限价29780元/㎡；省交控摇中的36地块，位于华元·花间堂南侧，容积率1.2，精装限价33600元/㎡。

附近在售的中骏·鼎湖未来云城，则精装限价28500元/㎡，容积率3.27。