一线运河景观的它，终于支棱起来了丨楼市上新了③

编者按：

2023年杭州十区可售新盘超过120个，主流板块基本上都有在售项目，这么多纷杂的选项，任何人都会面临“挑花眼”的局面。为了帮助购房者以最快的速度遴选出自己的“mr.right”，潮新闻房产频道推出开年大型策划《楼市上新了》，从多个维度剖析市面上的新盘，给出置业建议。

江湖没有哥的身影，却处处是哥的传说！

在过去的1年时间里，德信小河油库项目就是这句话的生动写照，多次传闻要动工却始终没有动静，同期拿地的项目都已经卖到尾盘甚至是清盘了。

好在不久前，这个项目总算是动起来了，按照德信方面的说法，预计会在今年下半年入市。

作为桥西压箱底的宝地，德信小河油库项目的热度一直就不低，即便经历了诸多波折，仍能位列很多改善家庭的“必摇清单”上。

2023年潮新闻房产频道开年策划《楼市上新了》第三期，走进德信小河油库项目。

德信小河油库项目位于小河路上，南面紧邻小河公园，东面贴着运河，有着杭州主城区极为稀缺的一线运河景观。

一线运河景观

尽管在过去10年里，桥西的新楼盘供应多集中在运河沿线，但和运河距离如此密切的也是寥寥，考虑到桥西的开发已近饱和，未来要再找出一块类似的宅地难度极大，因而德信小河油库项目的区位可说是稀缺中的稀缺。

南面有小河公园+小河直街，北面是拱宸桥+桥西历史文化街区，人文情怀拉满。往北200多米就是天阳D32，大悦城和乐堤港两大综合体也在1公里范围内。

小河公园

比较遗憾的是，最近的地铁站5号线大运河站，直线距离约800多米，不算很近，另外学区的预期相对一般，按照目前的学区划分，很可能是育才京杭小学，不如桥西北面的文澜。

最大的亮点毫无疑问是容积率，只有1.7，这在主城区几乎没有对手，这两年主城区销售的纯洋房住区大多容积率是1.8。

小河油库项目规划图

德信小河油库的规划出过两版，最新的一次是2022年的12月，根据该规划，项目为6幢7F洋房+1幢11F小高层，会有部分楼幢底层架空，东侧做了集中水景，沿运河一侧有大门，整体风格偏中式，这和运河的景观是个很好的呼应。

小河油库项目鸟瞰图

东侧洋房部分的桩机已经立起来了

从规划效果图看，立面会有大量的玻璃元素，风格整体偏现代中式，每一层都有挑檐。

小河油库项目剖面图

根据网传消息，德信小河油库项目的主力户型在220-350方，会有少量168方，按照精装限价5.14万元/方计算，大部分房源的总价在1000万以上。

值得一提的是，洋房的边套基本上都做了270度的阳台，景观视野不错。

这个项目真不用我说，它的价值任何人都看得到，一线运河景观+成熟配套+超低容积率，未来杭州再要找出一块类似的土地实在太难了。

由于户型整体比较大，地块体量又小，德信这个项目的可售套数至多不会超过200套，这点量其实都不够桥西这边积压的改善需求消化的。所以一旦这个项目开盘，它的摇号难度不会比K11、IFC这些低多少，甚至可能会更难。