在近几年的杭州楼市里,随着改善需求越来越旺盛,盛产改善楼盘的钱塘江南岸可谓是“抢尽风头”。从“万人摇”红盘频出的奥体板块,到“拼社保”到顶格的亚运村,钱塘江南岸的热度可见一斑。
新房的热度也一直延续到二手房市场。去年,杭州成交量较大的多个高端改善小区,也均出现在钱塘江南岸。那么在过去一年,钱塘江南岸成交最热的小区在哪里?价格排序如何?潮新闻·钱江晚报记者做了一番调查。
数据来源:钱江晚报美好人居研究院、杭州我爱我家数据研究院。在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动。表格中小区所在的具体学区情况以官方公布为准。
江南岸最贵的杭州壹号院
去年成交了近40套两千万豪宅
去年钱塘江南岸成交量最高的,是钱江世纪城板块的保利融信创世纪。创世纪去年共成交了58套,均价约73000元/㎡。板块内的经纪人告诉记者,在钱江世纪城,成交最好的就是“奥体三兄弟”,其中创世纪又是“三兄弟”中成交量最大的一个。在经纪人看来,创世纪的品质较高,也符合很多购房者改善的需求。
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不过,去年钱江世纪城又新交付了几个小区,如保利澄品和滨江御虹府。相比创世纪,澄品与御虹府挂牌量大,价格相对便宜,性价比高的特点也吸引了不少客户。去年6月底交付的澄品半年时间就成交了48套,均价70100元/㎡;去年9月交付的御虹府3个月成交了20套,均价56790元/㎡。
年后,随着二手房市场出现回暖迹象,钱江世纪城二手房带看量也不断增加,像澄品,在贝壳平台上一周的带看量就有500组左右。经纪人表示,带看活跃的背后,钱江世纪城板块次新房“踩踏”也较为严重。其中,创世纪、龙湖天璞、时代奥城、澄品和御虹府这五个小区的挂牌总量预计就超过了800套。接下去还有“滨江三品”——嘉品、观品、君品等陆续进入二手房市场,房源之间的挤压将会影响价格。
被网友戏称为“杭州网红尽头”的杭州壹号院,在过去一年赚足了眼球。不少网红在自己的社交平台上分享自己居住在壹号院的场景,使小区热度一再提升。壹号院二期于去年5月底交付,8月开始,一些房东刚办出大证,就迎来了二手房的成交热潮。去年8月,钱江晚报曾报道,壹号院二期半个月就成交了10套。去年,杭州壹号院一共成交了56套房源,其中有40套都来自于二期,大部分成交房源面积在200㎡以上,价格超过2000万元。
长河板块的绿城柳岸晓风,去年成交均价也在10万元/㎡以上,不过,柳岸晓风二手房活跃度很低,去年一年仅有2套成交。
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“学区加次新”小区成交活跃
晓风印月半年成交34套
除了壹号院和柳岸晓风,去年绿城晓风印月是江南岸成交均价第三高的小区。晓风印月于去年6月交付,半年时间就成交了34套房源,均价为96570元/㎡。据悉,晓风印月是江南实验学校的学区房。学区加上改善次新房的概念,使晓风印月的热度大增。
从样本数据中可以看到,江南实验学校的学区房在整个钱塘江南岸成交量最高。学区所辖欣盛东方郡,去年共成交了54套,也在去年江南岸二手房成交量中排名第三。东方郡去年二手房签约均价约57620元/㎡。还有龙湖春江郦城和绿城江南明月,去年分别成交了19套和13套,签约均价71000元/㎡和70000元/㎡。
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不过,去年江南岸成交量较高的小区,大部分单价区间在4-6万元之间。其中签约均价59250元/㎡的中海寰宇天下,去年成交了53套;均价48970元/㎡的万科大家世纪之光,去年成交了40套;还有江南国际城、贺田尚城、世茂之西湖、龙湖春江天玺等小区,去年的成交量都在30套以上,属于去年江南岸的热门成交小区。
据江南岸经纪人的说法,这两年江南岸置业热度较高,而这些建筑年代不算老,总价在五六百万的房子很受欢迎。不过随着江南岸新交付的小区越来越多,这些小区的成交空间也越来越受挤压。在过去一年,受到市场下行的影响,即使是成交量较高的东方郡等小区,也有20-30%的价格跌幅。
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