有银行推“百岁贷”，我今年30岁买房，能贷70年 ？｜我爱问佳骏

图源视觉中国

第1问

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老师好！现在听说有银行推出“百岁贷”了，按照我今年30岁的话，是不是意味着可以贷70年？

第1答

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最近银行市场有点热闹，很多城市允许房贷最长期限可以还到80岁，而最夸张的南宁，网传甚至有了“百岁贷”产品，即最长还贷年限可以是一直还到100岁。

连日来，这个消息引发轩然大波，很多不明真相的网友，觉得怕是要一辈子当房奴了。很多人的理解跟你一样，认为30岁申请“百岁贷”的话，就要一直还贷70年，这其实是一个误读。

我从银行人士处了解到，虽然房贷可以还到80岁甚至100岁，但是30年最长期限并没有突破。这是什么意思呢？就是说如果你才30岁，按最长30年期限计算，你最多只能还到60岁，不可能出现80岁甚至100岁还在还贷的情况。

只有接近或者已到退休年龄的人，才有可能出现这种情况。比如，一个65岁的老人申请房贷，如果银行允许还到80岁，那就可以申请15年期的房贷。如果银行允许还到100岁，那么就可以申请30年期的房贷，理论上就是可以一直还到95岁。

可能是100岁过于触目惊心，很多人觉得自己活不到这个岁数，网上几乎是一边倒地批评银行。其实站在理性的角度来看，大可不必把它视为洪水猛兽。正如前文解释的那样，无论是“80岁贷”还是“百岁贷”，对三四十岁的年轻人没有任何影响，最长期限仍然还是30年。

真正影响较大的是那些六七十岁的老人，原先很多银行设定的最长还款年龄是65岁，也就是不能再申请房贷了。现实中这一类人群还是有一些的，就比如外地前来投靠的老年父母，也有真实的购房需求。如果允许还贷到80岁甚至100岁，这些人就可以获得金融支持，再也不用像之前那样要么一次性付款要么用子女的房票购房。所以，这些人群是真正的受益者。

另外，这种房贷产品本质上就是“接力贷”，需要子女作为共同还款人。一旦贷款人病故，子女就得承担继续还贷的义务。

第2问

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老师好！滨江晓月和风和观晖美寓哪个值得购买，后期升值空间更大一些？

第2答

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这两个位于浦沿的盘都是品牌开发商开发，更倾向于自住多一些，往前看几年，即便行情最好的年代，浦沿也不是升值空间很大的板块。

在户型上，观晖美寓有106㎡，在89㎡逐渐淡出市场后，这将是未来最小的主流户型，而且它距离地铁站更近，在转手上可能会容易一些。

第3问

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老师您好！我最近看了星创雅望居和禹州泊朗庭，您觉得这两个盘如何？

第3答

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泊朗廷距离雅望居不足一公里，可以说两者资源基本一致，南部新城这几年发展渐趋成熟，配套正在逐步完善。

个人觉得，已经处于准现房状态的泊朗庭各方面可能更安全一些，园林景观、外立面等基本处于交付的状态，产品所见即所得。另外，两者都是板块内为数不多“2字头”的纯新盘，这意味着它们和其他新房对比都有一定的价格优势。

第4问

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佳骏老师好，最近在看锦粼府的二手房，和周边新房价格差距不大，您觉得可以入手吗？

第4答

- 我爱问佳骏 -

我没记错的话，这是新希望地产入杭的首个交付项目。当时交付的时候我去看过，外立面和景观都算颜值比较在线，架空层做了一些活动空间，总体品质不错。

如果价格合适的话，的确可以考虑，不过问题在于它是不是今年中旬才满两年，现在交易是不是有点不划算，不过具体还是建议你和卖家根据实际情况衡量。