杭州房价“天花板”所在的南星桥竟然又有新宅地了?高兴早了!
近日,关于南星水厂地块列入今年收储计划的传言沸沸扬扬,让不少杭州人为之一振。毕竟,市中心一线江景地段的稀缺性在房价上已体现得淋漓尽致,地块东面的一大批顶级豪宅均价几乎都超10万元/㎡,而板块内新房限价区间69800-70800元/㎡。
不过,潮新闻·钱江晚报记者来到南星水厂,看到的现状远未达到收储条件,怎么回事?随后,记者从相关部门了解到,确有收储计划,但今年内大概率完成不了,因为征收工作都还未启动,水厂还在正常供水运作。
南星水厂南门
站在复兴大桥上看,南星水厂与钱塘江仅隔一条之江路
玉皇山南一线沿江宝地
虽无时间表,但已入收储计划
南星水厂,位于复兴大桥西侧,南望钱塘江,北面依次紧邻钱塘雅苑、上城区法院、交通安全教育学校,西侧为紫花苑、蓝江公寓、美政花苑等老小区,距离地铁4、5号线交汇的南星桥站约400米。
南星水厂北门
网传南星水厂预计2023年完成收储,最快2024年挂牌出让,地块用地面积约64000㎡,为商住用地。
事实上,尽管列入收储计划,南星水厂仍有漫长的征收程序要走,今年内走完程序的希望并不大。目前,南星水厂仍在默默为广大杭州市民工作中,日供水40万吨。从北门可以看到,内部地上停车位上停满了车,快递员还在门口派送包裹。
即便为时尚早,但是地段金贵无比的南星水厂,未来几年内有望成为商住用地入市,这一消息足以令一部分杭州人振奋。
一方面,南星、复兴已多年无新房可售,市中心一线江景新房的稀缺性无需赘述;其次,用地属性为商住用地,顾名思义未来地块上除了住宅,还有商业。
要知道南星,尤其复兴一带,缺少大型商业配套一直是最大短板。如今终于有了补齐“遗憾”的希望,虽然还无法确定商业比例,期待值仍然拉满。
绿荫掩映的南星水厂,与中河高架一路之隔
虽然地段上是无可争议的宝地,但硬伤也颇为显眼。一边是南面江景的无敌视野,一边是东面紧邻中河高架、复兴大桥的噪音干扰,以及西北面被一连串老小区包围的尴尬。
从水厂北门所在的紫花支路开始,记者绕水厂逆时针走了一大圈。
南星水厂所在的复兴大桥西侧,老城区味道更浓厚,建筑朴实,尤其紫花路上街边商业丰富,满满的烟火气。
但从中河高架下面穿过,到了复兴大桥东侧,新城区的气息扑面而来,一路之隔有着鲜明的割裂感。
南星此前限价70800元/m²
新地块有望超过吗?
南星水厂地块的未来新房限价,一定是大家最关心的。
仁恒滨江园
曾被称为“南星桥最后宝地”的仁恒滨江园,2020年3月最后一次开盘,精装均价70800元/m²,户型144 m²,62套总价千万级房源,吸引了近千组报名,摇号中签率6.25%。在此之后,南星再无新房可售。
在仁恒滨江园之后,杭州的新房最高限价是望江新城、江河汇所在的69800元/㎡。
从地段上看,仁恒滨江园距离江边还隔着钱江路、富春路,直线超过700米。南星水厂地块的一线沿江显然更为优质,但考虑到一条中河高架相隔,未来新房限价是否看齐仍是一大悬念。
目前,复兴大桥以西的紫花苑、美政花苑等老小区,成交均价基本在4万元/㎡左右;而复兴大桥以东的次新二手房,距离最近的春江花月挂牌均价约8万元/㎡,成交均价约6万元/㎡;金色海岸、阳光海岸、仁恒滨江园挂牌均价都超12万元/㎡,但近月无成交。
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