500万预算的单身女生，在上海工作却想在杭州买房｜我爱问佳骏

第1问

佳骏老师您好，我有500万的总价预算，单身女生，户口在杭州，社保在上海，所以目前只能购入二手房。想在滨江购买比较保值升值的楼盘，最近在看寰宇天下89㎡两室一厅的房子，请问这个楼盘您怎么看？从保值升值的角度。

第1答

一个楼盘的升值潜力主要就在于本身的产品力和地段配套。通常来说，房子交付后三五年内，增值速度最快，过后就会逐步变慢。因为房子再有投资性，第一位的还是居住属性，除非遇到重大利好，不然购房者肯定愿意去买相对更新的楼盘。

但寰宇天下的地段是非常好的，这个价格，相当于给自己在杭州最好区块之一的地方买个入场券，自住完全没问题，也具备一定的保值性。但要说拿来当投资，因为其产品本身包括房龄等因素，空间也不大。

第2问

佳骏老师好，我有300多万元的预算，想考虑买主城区房子，不考虑学区和面积大小，希望地铁交通和配套商业齐全，无房家庭，新房和二手均可，有没有合适区域的楼盘？

第2答

这个选择范围太大了，不考虑面积大小，只要交通和配套齐全，在杭州地段最好的南星桥、武林、湖滨去找老小区，比比皆是。

但如果考虑新房，建议买九堡或者勾庄，无房家庭摇中概率还是大的，并符合你地铁和商业配套齐全的要求，不过预算会超一些。

第3问

老师好！请问江月望云这个盘怎么样，今天开始登记，要不要去试试？感觉价格有点贵，毕竟离九堡这么近。

第3答

从板块看，这是标准的钱二板块，五堡七堡再往东走就是九堡，本身就离得不远。相比九堡偏刚需，钱二基本是纯改善，就拿江月望云而言，174㎡起步，整体定位就很高，如此的大平层沿江住宅，再对比钱二板块其他6万+的楼盘，这个价格还是值当的。

另外一个点，江月望云无公租和自持，加之刚刚分析的大面积段改善定位，未来的居住舒适度应该挺高。

第4问

佳骏老师，江山云樾府北区这个盘怎么样？我社保刚开始交，销售说新政是可以买的？自己工作在附近，而且考虑小孩子读书。

第4答

是的，可以买。大学城板块现在界面好很多了，配套和自驾交通还比较方便，目前有的地铁站稍微远了些。就板块性价比而言，自住没问题。

这个楼盘大三房设计，对于200万级的刚需购房者而言，居住体验感也是不错的。不过之前有一些负面新闻，建议你再仔细了解一下。

第5问

佳骏，滨江芳翠锦绣府这个楼盘这样，均价47000元/㎡，有没有倒挂或者升值空间？

第5答

东新路沿线，去年诞生了和品这样的拼社保红盘，如今很多人视芳翠锦绣府为替代品。论地段，两者有明显差距，这在价格上是已经体现无疑了。

我想说的是，东新路沿线自住价值是要高于投资价值的。哪怕去年和品火爆到拼社保时，和周边二手房也没多少倒挂。一方面，受限于板块内高品质次新房本身不多，更重要的是，界面给人的感觉就是一直都很一般。

芳翠锦绣府周边，近十年来都有在施工的楼盘或者道路，给人第一印象就不行，但是相比当年，如今很多配套工程都已落地。大型商业、知名小学、地铁环绕、四通八达的高架，这些优势足以支撑起它的价值。

而且，有滨江操盘，起码底线品质已经有了基本的保障，如果是投资，从长远看也是可以考虑的。