立面公建化，杭州部分住宅统一“包阳台”

钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 楼肖桑

图源：视觉中国

近日，位于临平新城的中天汀州印月项目加推，中签率仅5.7%，成了临平首个触发“五年限售”的项目。不少购房者发现，该项目还是临平首个由开发商统一“包阳台”的新房项目。

在设计公示中，汀州印月的“包阳台”由保温一体板、门窗体系、封闭式阳台等几部分组成，整体阳台与外立面完全成为一体，仅设计有两扇小窗户进行日常通风，与我们常见的整个阳台都能做移窗完全不同。而现在开发商对此都有个统一的称呼：立面公建化。

立面公建化并不等于“包阳台”，对建筑立面提出了更高的统一性和美观度的要求。“现在一些城市主干道或是景观资源旁的建筑，政府会要求立面公建化，像飘窗、外挑阳台都会影响整体美观，一般在设计上都做成凹阳台或直接用玻璃幕墙包装好，而直接做封闭式阳台也杜绝了后期业主私装晾衣架的可能性，保持立面整洁度。”一位从业多年的建筑师告诉记者。

去年，钱江晚报就曾报道过，市场上已经出现一些在销售阶段即明确由开发商统一“包阳台”的项目，比如位于城北的大家德信运河云庄、融信大发弘阳沁澜，以及滨江区的绿城晓风印月、时代滨江丹枫四季。据记者了解，目前被要求统一包阳台的项目并不多见，主要还是以政府要求为主，开发商与业主对此也各持己见。

“要看政府部门的具体要求，有些是为了安全考虑，有些则是考虑到项目位于主干道旁，为了城市界面的整体和美观，就让开发商将外立面公建化。”一位业内人士表示，对于住宅，目前没有大力推行公建立面，要视具体的地块和需求而定。

如运河云庄这样的项目，直面运河，开发商做封闭式阳台，设计大面积的落地玻璃，有利于整个景观面的呈现。

如果不是硬性要求，大部分房企并不会主动做立面公建化或“包阳台”。“这需要付出更多的设计及施工成本，现在杭州拿地这么难，几乎没有利润，开发商不可能主动做这样的‘加法’。”