封地下车库、房屋漏水、电梯困人…开发商违规交房2年住建部门竟毫不知情？

最近，淮安市盱眙县万盛悦府小区的业主反映说，他们买房时小区的房价在当地数一数二，开发商宣称小区人车分流，是一个高档小区。

但现在开发商竟然把地下车库长期封闭，导致业主停车困难，此外整个小区还存在房屋质量差，电梯经常困人，消防栓没水等其他问题。

好端端的高档小区，为何成了问题小区呢？

小区业主停车难

地下车库竟被封了起来

万盛悦府小区共有10栋居民楼，分别是27层的高层和9层的小高层，9月11日记者在小区内看到，虽然不是节假日，但小区地面的停车位已基本停满，有些车辆已经停到了小区的内部道路上。

小区业主说，现在大家只能把车停在路边的商铺门口，晚上只要回来晚了就没车位了。

业主们还告诉记者，他们小区刚刚交付两年左右，原先大家的车辆可以停在地下车库，但自今年8月份开始，地下车库就被开发商封闭起来，说是要进行整修。

但40多天过去了，整个车库里却并无明显地施工迹象，反而有很多业主收到了开发商售卖车位和储藏室的短信。

业主们质疑，开发商是在变相强迫业主购买车位和储藏室。

房屋渗水无人修

电梯困人消防栓没有水

除了地下车库被封闭，小区有的楼房还存在质量问题。

在业主孙女士家，室外阳光明媚，但在阳台上却摆着几个接水的容器，孙女士说，自2018年年底收房之后，她家阳台上方的梁就一直渗水。

“心里特别窝火也特别憋屈，向物业反映也向开发商反映了，两年了都没人来过问。”

孙女士家所在的11号楼共有9层，随后记者也上到了楼顶，发现上面的防水层十分脆弱，有的地方已经出现了破损。

更让业主们担心的是，小区一些楼栋的电梯经常困人，反复维修后，问题还是没有彻底解决。

淮安市盱眙县万盛悦府小区业主：连困了好几次之后，心理都有阴影了，20几楼一下滑下来 ，有一次我女儿就滑坐在地上，太吓人了。

另外7号、8号、10号、11号等4栋楼的消防栓放不出一滴水，并且这几栋楼的业主拿房已经两年了，不动产证却迟迟办不下来。

业主们称，每次到物业询问，得到的答复都是房子还在等待验收。

开发商违规交付

住建部门要求全面整改

明明已经入住的房子，为何还等待验收呢？

在记者的联系下，盱眙县住建部门以及开发商的相关负责人与业主代表进了商谈。

确认万盛悦府小区7号、8号、10号、11号楼在交付给业主时，只是通过了勘察、设计、施工、监理5方责任主体的预验收，并没有通过质监站组织的竣工验收，属于违规交付。

淮安市盱眙县建筑工程质量监督站站长张权称，开发商就没到质监站报验收，所以并不知道违规交付，对于业主们已经入住一事，直到记者来采访才得知情况。

正是因为违规交付，这几栋楼的消防也就没有通过验收。但对于这么大的安全隐患，小区的开发商却不以为然。

面对记者质疑为什么消防不合格还交付时，江苏万盛置业有限公司项目负责人竟然让记者不要抠字眼。

记者：消防都不合格，能不能交付呢？

负责人潘海慧：你不要抠这样字眼。

张权表示，将约谈开发企业施工单位，并到现场查看，如果确实存在违规行为，将按规定进行查处。

至于房屋质量，电梯困人，停车难等其他问题，盱眙县住建部门要求开发商全面整改和整修。

记者了解到，按照规划万盛悦府小区地下室只有车位，不能改为储藏室对外出售。

淮安市盱眙县住建局房产科科长侯静表示，如果达不到停车位，规划验收就通不过，而且只要规划上没有就不允许建。

侯科长表示，开发商不能强迫业主购买小区地下车位，更不能以维修为名，长期封闭车库，造成业主生活不便，要尽快制定施工计划，加快维修进度。

潘海慧：回去叫我们施工单位排一个进度计划，把每个星期地下室做哪些工作，公示一下。

面对开发商违规 监管不能缺位

对于商品房的竣工验收和交付使用，我国有着严格的规定，一旦开发商违规，就会给业主生活带来很大地不方便和安全隐患。就像万盛悦府小区，有的高层住宅业主入住快两年了，消防栓竟然没有水，一旦发生火灾，后果不堪设想。

在这两年时间里，当地的住建，消防等部门到底有没有发挥职能作用，对隐患进行排查？为什么没能及时发现并制止违规交房？

无规矩不成方圆，盱眙县万盛悦府小区从一个高档小区变成问题小区，很大程度上和开发商违规交房有关系。

因此在面对开发商违规行为时，职能部门监管不能缺位，要最大可能地发现和处理问题，督促开发商向业主交付合格和安全的房子。