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    读报

    杭州总价200万级新盘扎堆入市 同板块精装PK毛坯 你会选谁?

    天目新闻 记者 张筱2020-08-11 11:21全网传播量10万

    本周(8.5-8.11)杭州十区共领出19张住宅预售证,其中8月7日单日领出8张预售证。

    8月5日领证的公园1872项目,精装均价42309.63元/㎡,令“杭州限发3万5以上楼盘预售证”的传闻不攻自破。

    除了公园1872之外,本周其余领证项目价格分布如下:2个楼盘均价“3字头”,13个楼盘均价“2字头”、3个楼盘均价“1字头”。

    四新盘扎推入市 总价200多万选项多

    城东新城、市北两红盘收官

    今日正在登记楼盘中,4个纯新盘占了超6成,1177套新房源在线登记中。

    崇贤板块又上新了,路劲银城澜仕里,首开价格与祥生光合映一致,均价23000元/㎡(含精装3000元/㎡)。推出359套,户型选择较多,有比较稀有的89㎡刚需户型,也有板块少有的139㎡四房改善户型。

    崇贤板块近年各项配套逐渐成熟,近期又有地铁将在崇贤设立站点消息传出,对于唯缺地铁的崇贤板块可谓一大利好。想住在绕城内,200-300万预算购房者可重点关注。

    钱塘新区又是一个总价200万级新盘来了,大学城北板块纯新盘祥生湛景江山云樾府一次性推出380套房源,主力户型81.91-98.83㎡,均价26200元/㎡(含精装3000元/㎡)。

    项目总建筑面积达50万㎡,所处大学城北板块高校云集,经过多年的发展,周边配套丰富,整体宜居度提升。此次主打98㎡,总价260万左右,算是进入主城区最低门槛了。

    另一刚需板块东湖新城也有新盘推出,中天汀州印月均价20800元/㎡(含精装),主力户型98-107㎡,总价193万起。

    汀州印月是东湖新城首个均价“2万+”楼盘, 项目距离9号线绿洲路站(在建)约500米距离,周边在建的新房住宅还有曲江新鸥鹏杭州第三城也将于年内开盘。

    旭辉珺和府位于萧山浦阳板块,此次推出2、8、9、10#共247套房源,主力户型89-120㎡,均价14600元/㎡(含装修)。

    登记时间与板块大盘融创森与海撞期,森与海小高层毛坯价格13000元/㎡,户型均为103㎡。珺和府有89㎡刚需户型,总价118万起,门槛较低。

    本周唯一“4万+”楼盘公园1872这次要清盘了,在新盘扎堆在整体去化缓慢的艮北新城,公园1872可谓独树一帜,今年以来中签率是越来越低。

    项目紧邻地铁1号线七堡站,出行方便,最后的78套,今日登记结束。

    萧山又一“滨江造”楼盘要收官了,市北楼盘滨江新希望悦潮府,最后278套,户型99-118㎡,精装33500元/㎡,整体总价在350万以内,一些低楼层300万以内也能买到。

    除此之外本周临安领出5张预售证,集中在青山湖、锦北板块。产品类型丰富,包含排屋、洋房、高层等,价格均在2万左右。

    微信图片_20200811185955.jpg

    近7成楼盘流摇 “千人摇”楼盘仅有2个

    同板块精装PK毛坯 你会选谁?

    “7·2新政”后,楼市整体降温明显,政策加码下,投资客退场。市场泡沫被挤破后,真正有需求的购房者买房也更容易了。

    本周(8.5-8.11),共有杭州十区共有13盘公布登记结果,仅有4盘需摇号,9盘流摇,6盘零登记,临安区集体流摇

    本周仅有2个“千人摇”楼盘,分别是余杭星桥板块新盘天都城上塘源著和萧山南部卧城融望之城。

    融望之城1066组登记,中签率17.82%。项目7月中旬首开,后续火速加推,较上次27.83%中签率降了10个百分点。项目旁边规划金帝银泰百货正在建设中,预计在2022年中旬建成开业。

    上塘源著1089组登记,中签率19.83%。项目为天都城新组团,依托天都城各项配套齐全,项目距地铁3号线天都城站(在建)约300米,2021年底开通。此次推盘总价171万起,低门槛,市场认可度高。

    微信图片_20200811190009.jpg

    新政后同板块楼盘同期PK情况越来越多,有些板块也会出现精装房PK毛坯房的现象。

    上塘源著与7月下旬首开的融耀之城同属星桥板块,融耀之城首开精装均价24000元/㎡,上塘源著首开毛坯均价21000元/㎡。最终融耀之城首开中签率9.95%,上塘源著首开中签率19.83%。

    上周已完成摇号的楼盘中,新街板块保利·欣品华庭、中铁诺德·雅逸府先后结束登记,最终小户型、准现房、低总价的中铁诺德·雅逸府占得上峰,中签率39.87%明显低于精装修欣品华庭93.12%中签率,欣品华庭为精装修,雅逸府则是毛坯房。

    在这之前更为明显的是萧山戴村板块德信时光之宸与泰悦银座,两盘位置、配套所差无几,但泰悦银座为毛坯房,均价13600元/㎡。时光之宸为精装房,精装均价16100元/㎡。

    7月两盘均有开盘:泰悦银座7月初清盘,中签率10.55%,德信时光之宸最近一次推盘中签率21.98%。

    从中签率结果来看,毛坯房泰悦银座更具优势。

    由上可看,同板块楼盘精装PK毛坯,互有胜负。

    浦阳板块正在登记中的融创森与海(毛坯)与旭辉珺和府(精装)谁会获胜呢?期待一下。

    截至本稿发布,有4个楼盘领出预售证,11个楼盘正在登记,1个楼盘登记结束待摇号。

    1.


    >>>领出预售证<<<


    国宸府

    萧山区 南部卧城



    桃李春风如山

    临安区 青山湖



    保亿阳光城丽光城

    临安区 青山湖



    碧桂园万科悦望名邸

    富阳区 东洲





    2.

    >>>正在登记中<<<


    祥生湛景江山云樾府

    钱塘新区 大学城北



    房源套数

    1#、2#、3#、4#、7#共380套

    倾斜比例

    人才20%无房50%

    房源面积

    81.91-98.83㎡

    均价

    26200元/㎡

    装修情况

    3000元/㎡

    验资

    现金存款证明:首套60万元 二套100万元

    登记时间

    2020年8月10日-8月12日

    报名方式

    通过【祥生浙北区域】微信公众号登记


    路劲银城澜仕里

    余杭区 崇贤



    房源套数

    2#、3#、4#、5#、6#共359套

    倾斜比例

    人才20%无房50%

    房源面积

    63㎡、88㎡、97㎡、122㎡、139㎡

    均价

    23000元/㎡

    装修情况

    3000元/㎡

    验资

    资金冻结60万

    登记时间

    2020年8月10日-8月12日

    报名方式

    通过【路劲银城澜仕里】微信公众号登记


    旭辉珺和府

    萧山区 浦阳



    房源套数

    2#、8#、9#、10#247套

    倾斜比例

    人才20%无房20%

    房源面积

    89-120㎡

    均价

    14600元/㎡

    装修情况

    含装修

    验资

    现金存款证明首套30万元、二套60万元

    登记时间

    2020年8月10日-8月12日

    报名方式

    通过【旭辉杭州】微信公众号登记


    中天汀州印月

    余杭区 东湖新城



    房源套数

    17#、21#、22#共191套

    倾斜比例

    人才20%无房50%

    房源面积

    98-107㎡

    均价

    20800元/㎡

    装修情况

    含精装

    验资

    现金存款证明:无房无贷60万元 其他情况120万

    登记时间

    2020年8月11日-8月13日

    报名方式

    通过【中天汀州印月】微信公众号登记


    滨江新希望悦潮府

    萧山区 市北



    房源套数

    2#、3#、5#、7#共278套

    倾斜比例

    人才20%无房50%

    房源面积

    99-118㎡

    均价

    33500元/㎡

    装修情况

    含装修

    验资

    资金冻结:无房无贷77万元 有房或有贷153万元 一次性255万

    登记时间

    2020年8月10日-8月12日

    报名方式

    通过【滨江新希望悦潮府】微信公众号登记


    万科大溪谷

    余杭区 良渚



    房源套数

    67#、68#、76#共40套

    倾斜比例

    人才20%无房50%

    房源面积

    叠排144㎡以上

    均价

    30000元/㎡

    装修情况

    5000元/㎡

    验资

    冻结资金:首套130万,二套260万

    登记时间

    2020年8月10日-8月12日

    报名方式

    通过【万科良渚文化村】微信公众号登记


    阅杭

    萧山区 空港新城



    房源套数

    52套

    倾斜比例

    人才20%无房50%

    房源面积

    97㎡

    均价

    20500元/㎡

    装修情况

    毛坯

    验资

    资金冻结:无房无贷60万元 二套房120万元 一次性185万

    登记时间

    2020年8月11日-8月13日

    报名方式

    通过【杭州德信】微信公众号登记



    滨江湖光山社

    临安区 青山湖



    房源套数

    G4#48套

    倾斜比例

    人才20%无房50%

    房源面积

    99、120㎡

    均价

    22300元/㎡

    装修情况

    毛坯

    验资

    现金存款证明50万元

    登记时间

    2020年8月11日-8月13日

    报名方式

    通过【滨江湖光山社】微信公众号登记


    绿城曼陀花园

    临安区 青山湖



    房源套数

    5、6#共10套

    倾斜比例

    人才20%无房50%

    房源面积

    212-381㎡

    均价

    25126元/㎡

    装修情况

    毛坯

    验资

    资金冻结200万元

    登记时间

    2020年8月11日-8月13日

    报名方式

    通过【杭州绿城】微信公众号登记


    中天雅境

    临安区 锦北



    房源套数

    11#共68套

    倾斜比例

    人才20%无房50%

    房源面积

    89㎡

    均价

    20166.33元/㎡

    装修情况

    毛坯

    验资

    现金存款证明30万元

    登记时间

    2020年8月11日-8月13日

    报名方式

    通过【杭州中天雅境】微信公众号登记


    国开东方锦贤府

    临安区 锦北



    房源套数

    9、16、17#共234套

    倾斜比例

    人才20%无房50%

    房源面积

    89㎡、118㎡、125㎡

    均价

    19171元/㎡

    装修情况

    毛坯

    验资

    现金存款证明30万元

    登记时间

    2020年8月11日-8月13日

    报名方式

    通过【国开东方锦贤府】微信公众号登记


    3.


    >>>登记结束待摇号<<<


    融创融望之城

    萧山区 南部卧城



    房源套数

    8#、9#共190套

    倾斜比例

    人才20%无房50%

    房源面积

    106-169㎡

    均价

    25600元/㎡

    登记人数

    1066组(无房家庭266组)

    中签率

    17.82%

    摇号时间

    待定



    个人征信报告查询:中国人民银行征信中心http://www.pbccrc.org.cn/。

    无房证明查询:下载浙江政务服务APP“浙里办”,在住房信息查询一栏中查询。

    [关注“杭州口水楼市”微信公众号,回复“摇号”,了解摇号要准备的基础资料怎么办]

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