今年上半年杭州租房市场量价齐降 90后租客占比创新高

杭州租房市场下行在今年已经不是什么新鲜事。受年初疫情影响，不少房东都表示如今房子难租。为了尽快出租，主动下调租金的房东也不在少数。

如今2020年上半已然过去，这半年中，杭州的租房市场的情况究竟如何呢？具体请看下面这些数据~

一、2020年上半年受疫情影响，杭州租赁市场量价齐降

杭州我爱我家市场研究院数据统计显示：2020年上半年杭州市场租房成交量环比上升0.8%，同比下降3.6%，租金环比下降4.5%，同比下降3.4%，其中租金单价为59.2元/㎡。

杭州我爱我家市场研究院认为：2020年上半年由于春节假期与新冠疫情无缝对接，使得杭州市租赁市场大致从1月下旬开始至2月末形成了近1个半月的空档期，较往年足足多了近一个月，这段时间内租赁市场需求骤减，整个租赁市场近乎被“冰封”。同时杭州租赁市场中的待租房源，在经历了春节假期之后，又被疫情影响进一步拉长了空置时间，近一个半月以上的空置期让房东的租金期望快速降低，大量房东纷纷降低租金来出租房屋。由此，使得2020年上半年杭州租赁市场无论是租赁成交量还是租金价格较往年同期都有了比较明显的下降。

二、年轻人口大量入杭，余杭区成最大收益者

2020上半年杭州市租赁市场的各行政区成交占比结构里，占比最多的三个区依旧是下城、西湖、拱墅三区，萧山余杭两区占比仍然较低。比较不同的是，较2019年上半年各行政区占比结构对比，钱塘新区、江干区、余杭区这三区占比上升较为明显，分别较2019年上半年上升了0.9%；0.8%；1.1%。

而从占比上升较明显的行政区的租客年龄段分布上，2020年上半年钱塘新区、江干区、余杭区三区，在20岁以下和20-30岁租客年龄段的占比上，整体较2019年同期有较为明显的上升。

杭州我爱我家市场研究院认为：近年来杭州市人口大量流入，同时年轻人口大量流入江干、余杭、钱塘新区这三区，是导致了2020年上半年租赁市场行政区占比结构变化的原因。

三、受疫情影响，大户型房屋租金下降明显

从2019年上半年&2020年上半年各户型对应租金段占比中可以看出，三室及三室以上户型在5000-6000元/月、6000元/月以上租金段上的占比上明显下降，而一室户型和二室户型在各租金段的占比上相对较为稳定。杭州我爱我家市场研究院认为，由于年初疫情的影响使得租赁市场中大量的房源出现较长时间的空置，由此使得租赁市场中各户型房屋的租金有了整体性的下降，其中三室及以上户型房屋租金由于租金总价较高，租金可议价性较强，租金下降幅度最大。

从租客租房的租金承受结构看，2020年上半年杭州套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为2.64%、25.4%、33.85%、20.51%、9.62%和7.98%，其中套均2000-3000元/月租金段的房子占比较去年同期上升4.8%，而套均4000-5000元/月和6000元/月以上的租金段的房子占比则较去年同期均下降了2.2%，其他租金段占比则变化不大。

从杭州租赁户型成交结构中，一居室占34.4%，两居室占39.4%，三居室及以上占26.2%。对比去年同期各户型成交占比，3居室及三居室以上户型占比分别上升0.2%和0.5%，2室户型占比下降0.7%，其余户型占比变化不大。

各户型对应租金单价中，一居室为69.1元/㎡·月，同比下降4.1%，两居室为59.5元/㎡·月，同比下降2.6%，三居室为53.3元/㎡·月，同比下降4.8%，三居室以上为50.7元/㎡·月，同比下降5.5%。

杭州我爱我家市场研究院认为，由于一居室户型租金单价最高，但套均总价相对较低；二居室户型租金单价相较一居室户型低，但套均总价较一居室户型高；加之三居室及以上户型房屋租金单价下降最快，所以三居室及以上户型租金单价最具性价比。市场上部分的年轻租客因为性价比的缘故，以合租的方式选择了三居室及以上户型房屋，进而导致了2020年上半年三居室及以上户型成交占比较去年同期有所上升。

四、90后租客占比创新高，杭州租赁市场进一步年轻化

2020年上半年租房市场的年龄结构中，依然呈现着以20-30岁为主力，30-40岁次之的格局。其中20-30岁的租客占比达到了56.7%，占比较去年同期上升了3.7%。2020年上半年租房市场的年龄结构整体上以30岁为分界线，30岁以上的各个年龄段占比有不同程度的下降。

从2020年上半年杭州租赁市场租客籍贯的分布来看，杭州市租赁市场租客籍贯依旧是省外租客为主，省内租客为辅的格局。但若较去年同期对比，杭州市租赁市场租客籍贯占比分布出现了，省外租客占比继续上升，而省内租客与杭州市本级租客占比下降的趋势。

杭州我爱我家市场研究院认为，由于近年来杭州城市竞争力的不断提升，由此吸引了大量的人口来杭发展，由于来杭人口中又主要是年轻人，所以使得杭州市租赁市场的租客年龄结构占比出现了不断年轻化的趋势。

五、2020年上半年杭州租赁市场男性租客占比下降，女性租客占比上升

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2020年上半年杭州市租赁市场租客性别分布整体上呈现着男多女少的格局，但较去年同期对比杭州市租赁市场租客性别分布中男性租客占比下降了1.2%，而女性租客占比上升了1.2%。

从2020年上半年不同户籍租客对应的年龄段分布可以看出，省内租客的年龄结构最为年轻化，省外租客次之，杭州市本级的租客年龄分布呈现着明显的从20岁开始随着年龄的增大，占比不断减小的阶梯式分布态势。杭州我爱我家市场研究院认为这种现象背后的原因是在杭州迎来大量流入人口的背景中，浙江省（除杭州）的年轻人相对最愿意来杭发展，且来杭发展较为便利的原因。而杭州市本级租客整体上呈现的租客年龄越小占比越大的现象，则是社会上年龄越大拥有住房的比例越大的现实反应。