丁桥限价上浮！还好，这个自带综合体大盘，依然300万级，还是精装修

前有大江东融创城创下0.5%的超低中签率，后有远洋·西溪公馆近6万人登记摇号，同时期的城北万象城·幸福里还连续4次实现了“万人摇”……

限价红盘成千上万人去摇号也是意料之中，没想到很多曾经中签率较高的楼盘，这段时间也有了明显的“反转”。

艮北新城的公园1872，去年首开中签率22%，但今年中签率一路走低，最近一次摇号报名1400多组，中签率跌至9.3%。

为什么会这样？主要原因就是今年以来艮北新城的板块限价上调了，原先均价并不显优势的楼盘，性价比瞬间直线上升。

这种市场环境，对于总价预算300来万的购房人群来说也是一种启发：

虽然杭州有严格的限价，但房价总体还是稳中有升，今年不少板块限价已出现了不同程度的上调。

主城区总价300来万的新房本就不多，以后随着房价整体水平的稳步上升，可选择的余地还会越来越少。

比如丁桥板块，看似今年房价没太大变化，但仔细研究会发现，还是有暗暗的上浮。

最近板块内刚刚公示的某现房楼盘，毛坯多层房源均价33600元/平米，而同板块内在售的华侨城·芳菲与城，此前精装多层均价为35000元/平米。

也就是说，扣除芳菲与城的3500元/平米备案精装，实际上丁桥的多层均价上涨了2100元/平米，按照130平米的户型来算，总价一下子就上涨了近30万。

PART 1

有人可能会质问，现房交付楼盘等待时间短啊，这个涨幅是不是也合理？

但对偏自住人群来说不妨多思考一步，毛坯交付的房子，装修动辄一年半载，这样算起来，现房也没有太大的时间优势了。更不用说自己装修的各种辛酸苦辣，经历过的人都能懂。

如果能跳出“红盘思路”，选择摇中概率更高的精装交付楼盘，一方面，“实际”的房价更划算，另一方面，装修也更省心省力。

而且，像华侨城·芳菲与城这样的综合大盘，还是品牌开发商华侨城在杭州的首个项目，相当于是一面品牌“旗帜”，开发商自然十分用心。

毕竟，在上海、深圳等地，华侨城可是豪宅品牌的代名词，比如上海黄浦江边的华侨城·苏河湾，如今可是单价超20万/平米的一线江景豪宅。

项目效果图

如此显赫的“战绩”之下，作为华侨城“闯荡”杭州的名片，芳菲与城未来的产品品质，当然更加值得期待。

从目前芳菲与城展露的精装标准来看，确实华侨城也很大手笔，肯下成本。

高层、洋房3500元/平米的备案精装标准下，厨房不仅有西门子品牌的燃气灶、油烟机和烤箱，还有摩恩的抽拉式水龙头和石英石水槽；卫生间更有高仪、科勒等品牌，甚至连唯宝的壁挂式智能马桶也是标配。

项目样板房实景图

精装叠墅更让人意外，4700元/平米的备案精装标准，标配了中央空调，而且连电视背景墙、墙纸和主卧衣柜等也都做好了，这可是很多改善楼盘都不一定会有的，真让人忍不住夸一句“壕”。

与如此高规格的精装相匹配的，是同样舒适且奢华的户型空间。

比如芳菲与城此前热销的低密洋房，稀缺的7层真洋房规划，建筑面积约137平米的户型，拥有独立入户电梯厅，四室两厅两卫，格局敞亮，尺度大气，约1.9m阔景阳台，奢华双套房，堪称是主城高阶改善的优质选择。

对于自住、改善人群来说，居住的品质感是最重要的。

除了产品品质外，一个小区未来的生活场景也在很大程度上决定了未来的居住舒适度。

这一点来看，总建筑面积约48万方，涵盖了住宅、综合体、甚至还自带幼儿园的华侨城·芳菲与城，简直就是一座舒适自在的宜居“小城”。

这座“小城”外是半山国家森林公园，不远处就是上塘古运河，可以说兼具优美的自然环境和深厚的人文底蕴。

“小城”内部则是丰富而自在的低密生活体验：

在较低的容积率之下，芳菲与城的住宅规划了高层、洋房、叠墅三类产品，相对低矮的建筑，使得整体居住感比较舒适。

项目鸟瞰效果图

园区里规划了约4万方的文化公园景观，业主可以在阳光草坪、浪漫樱花林等景观空间自由穿梭，也可以在约1.2万方的全龄活动空间内，寻找适合自己的社区活动项目，十分自在。

出了住宅区，步行几分钟就是项目自带的综合体，边上还有一座规划幼儿园，今后走路就能接送孩子上下学，中途还能顺带买个菜逛个街，都不用出“城”，相当便捷了。

如果偶尔想跟家人去外面逛逛，也不用驱车跑很远，芳菲与城周边就有很多丁桥的核心配套。

芳菲与城区位效果图

比如约21万方的龙湖丁兰天街、丁桥大型休闲中心桃花湖公园，还有直线距离约900米的浙大附中丁兰校区……这样的生活体验，真是堪比不少市中心楼盘了。

而这样的芳菲与城，如今普通高层的精装均价，也不过30000元/平米左右，算下来一套三房，总价仅300多万，性价比不言而喻了。

正如前文提到的，今年4、5月份以来，杭州楼市的这把“火”烧得越来越旺了，自住、投资倾巢出动的市场中，均价3万左右、总价300万级的新房版图，正在慢慢被“蚕食”。

前段时间，远洋·西溪公馆入市，恰巧余杭乔司某总价300万级的楼盘出摇号结果，本以为会是一场“尴尬的较量”，没曾想这个千人摇号的楼盘，不仅妥妥地售罄了，更是马不停蹄地开启了第二波加推。

这个案例也从侧面说明，杭州总价300万级的市场需求有多旺盛；余杭乔司的新房尚且如此，更不用说隶属于主城区的丁桥了。

这两年，在艮北、笕桥新房限价迈入4万+后，一条同协路一脉相连、新房单价却便宜上万元的丁桥愈发凸显出性价比。随着板块内诸多配套的落地、提升，这个曾经的“刚需洼地”，也正在慢慢变成城东改善的“后花园”。

在便捷的交通路网之外，如今正在建设中的地铁3号线将穿过丁桥，未来通过3号线便可换乘地铁1号线、5号线，便捷到达杭州各个区域；

另外，占地约133亩的三甲医院杭州市中医院丁桥院区，如今已经落成，还有丁蕙小学、采荷一小、采荷中学、浙大附中丁兰校区等一系列名牌教育资源，也相继进驻板块；

丁桥桃花湖公园效果图  图源：浙江在线

同时，丁桥紧邻国家森林公园半山公园、4A级景区皋亭山景区，板块内还有一个约20万方的中央景观桃花湖公园， 是主城区内为数不多的生态宜居板块。

就连一直被认为是“短板”的商业，现在也得到了填补，龙湖丁兰天街正在热火朝天地动工中，加上丁兰广场、大唐城，未来板块内商圈规模值得期待。

丁桥板块价值逐渐沉淀，也就不难理解为什么今年板块新房均价会有暗暗上调的迹象，甚至不妨大胆推测，未来这种现象还会更加明显。

这种趋势之下，既有品质、又有生活感的华侨城·芳菲与城，未来的价值成长性也就有了更为广阔的想象空间了。

据了解，华侨城芳菲与城预计6月加推高层24、27号楼，洋房12、21号楼，户型建面约107-139平米，敬请关注。