奥体二手房挂4万+无人问津！“宇宙中心”也凉凉？

近期，有网友向记者爆料，钱江世纪城地铁口某楼盘二手房挂4万3一平，卖不出去。

这个楼盘叫万和国际，距离不久前刚完成最后一期房源摇号、中签率低至4.4%的超级红盘澄品仅100米。

无独有偶，又一网友向本网爆料，说自己买了昔日“奥体三兄弟”之一的时代奥城，房子年初挂4万9一平，无人问津。

这两大爆料结合在一起，不禁让我们对钱江世纪城二手房市场现状产生了强烈的好奇。

钱江世纪城是这两年杭州楼市最热门板块之一，和未来科技城一同为网友喻为“宇宙中心”，甚至新房价格一度超越未来科技城，要向江对岸钱江新城试比高。

为什么会出现二手房挂4万+无人问津的情况？是特殊楼盘个例、挂牌时机问题，还是普遍现状？这背后又揭露出了哪些楼市现象？

近期，记者对钱江世纪城二手房市场进行了一次实地调查。

制图：王璐

①奥体三兄弟批量交付，成交价阶段性波动

“不可能！你把房源交给我，我分分钟帮你卖出去。”

对于时代奥城挂4万9卖不出去这一说法，钱江世纪城某品牌中介先是大手一挥、摇了摇头，紧接着又进一步追问：什么时候挂的？要么就是去年底今年初的时候咯。

据中介透露，天璞和时代奥城交付时间紧邻，天璞年初的时候有一批投资客急抛，可能会影响到时代奥城的市场价格。

“天璞卖得好的时候一个月能走几十套呢！不过从这2个月来看，时代奥城的价格慢慢好起来了。主要是天璞一批低价急抛房源走光了，在价格差不多的情况下，时代奥城相对品质更好，会更有优势一点。”

时代奥城实景图

在房产中介的带领下，记者也看了几套时代奥城、天璞在售房源。

整体对比下来，时代奥城外立面更时尚，楼间距大、阳台大，园区内配套设施丰富；天璞楼间距较窄，园林面积小、发挥空间有限。户型方面，天璞、时代奥城起步户型均是106、107㎡三房，不过天璞有113方四房户型，性价比上会更高。

从多家中介门店信息来看，天璞、时代奥城目前挂牌价在55000—63000元/㎡不等。

成交价方面，则扑所迷离，多家二手房平台官网、APP显示价格信息不一。

透明售房网数据显示，天璞近6月的最近成交价43598元/㎡，最高签约价56181元/㎡，最低签约价35735元/㎡；时代奥城近6月最近成交价53749元/㎡，最高签约价64317元/㎡，最低签约价34745元/㎡。

天璞实景图

“成交价4万3的话 ，肯定是有做低嫌疑的；那种挂牌价在6万以上的，房东大多只是挂挂，不诚心卖的。从最近的行情来看，5万-5万5，是一个比较合理的成交价位。”一位知情人士这样告诉记者。

据其透露，目前“奥体三兄弟”二手房价依然处于阶段性波动状态，尚未稳定。

一方面，都会山刚刚交付，有89㎡三房小户型，总价更低；马上年底，创世纪也要来了，楼盘交付一波接着一波。

另一方面，当时买“奥体三兄弟”的大部分都是投资客。有的绑了车位、交了“茶位费”，实际资金成本并不低，对二手房价预期比较高；有的又是几个人拼着买的，交付了着急快速出手。卖家心理预期不同，导致出手价格也会不同。

创世纪实景图

记者也随机采访了几位时代奥城的业主，大多表示暂不着急出手，小区环境不错，大不了可以自住。预计再等个两年，到亚运会时期，价格可能会更好。

②世纪城市场现分化，二手房价冰火两重天

相较于刚交付不久、自带光环的“奥体三兄弟”，钱江世纪城早期楼盘市场表现就没有那么抢眼了，二手房价呈现出“冰火两重天”。

回到文章开头，与中签率低至4.4%的奥体超级红盘澄品相距仅100米的万和国际，记者也在多家中介门店详细了解了一下它的情况。

万和国际实景图

“万和国际确实不好卖。首先，它开发商不太知名；其次，物业类型杂一点，有住宅、也有商业；再次，就是户型不好。”

据了解，万和国际的建筑年代在2013年左右，目前集中挂牌的主要有三种户型：76㎡两房；98㎡三房；139㎡三房。

“76㎡两房，挂牌价330万左右的，总价门槛低，相对还比较好走一点。像这种139㎡，挂牌价上了500万、600万的，就比较难了，主要买方选择余地太多。”飞虹路地铁站附近一家中介门店从业人员这样告诉记者。

和美家实景图

那么，世纪城早期的二手房，注定价格拼不过刚交付的次新房吗？未必。

“越老越吃香”的案例也有。比如，来自顺发的两大“神盘”：和美家、美哉美城。

“和美家、美哉美城这两个盘的二手房价非常稳定，部分户型极其抢手。”

多家二手房中介综合数据显示，和美家近期二手房成交价在55000元/㎡左右；美哉美城更加厉害，4月份时的二手房成交均价甚至达到了60000元/㎡，几乎是目前钱江世纪城二手房单价之最。

和美家10年前在售时，一度被喻为“杭州楼市最牛户型”，90㎡跃层户型，最多可实现170方的居住空间。美哉美城则是萧山“偷面积”时代的“末班车”，82㎡户型，硬是能做出120多㎡的室内空间；97㎡户型，更是夸张到“买一层、送一层”！

如今回过头去看，这些“神户型”在杭早已绝版，能卖出二手房“高溢价”，也是情理之中。

美哉美城97方设计师装修建议图

当然，更具参考价值的还是春和钱塘、金色江南这两大昔日板块知名楼盘。

春和钱塘起步户型为87㎡，有两房户型、也有三房户型；金色江南起步户型88㎡，为三房户型。这两个楼盘的户型，在当时市场上算是比较常规的，具有普遍代表性。

数据显示，春和钱塘近月的二手房成交价45000元/㎡左右；金色江南二手房成交价在48000元/㎡左右。

“金色江南价格会比春和钱塘高一点，开发商是滨江，品质相对好一些。不过总体来说，相差也不太大。”

“90㎡小户型、总价400万出头，近地铁，这类二手房在世纪城市场上接受度还是比较高的。”一位长期从事世纪城二手房交易工作的经纪人这样总结道。

金色江南实景图

记者手记：

回到文章最开头的两个问题，时代奥城挂4万9一平无人问津是时机，万和国际挂4万3卖不出去是特殊个例。

透过这两个案例，我们看到的是一个处于分化状态之中的世纪城二手房市场。

而分化的市场，也给我们今后置业带来了一些启示：

①尽量选择品牌房企。这不仅是品质的保证，也能为你的二手房今后在市场上带来溢价空间。

②关注户型的实用度。换位思考你的户型，今后流入二手房市场，会否过时，是否有人喜欢、有人接盘。

③好的园区、好的物业，今后都会成为楼盘在二手房市场上的加分项。