均超250轮 均破地价纪录 宁波鄞州、衢州西区宅地火热

今日，全省宁波、衢州、温州、绍共计4宗重点涉宅地块出让，其中宁波鄞州地铁宅地与衢州西区低密宅地区位优势明显，竞价均超250轮争夺激烈，纷纷刷新地价纪录，重树地价标杆。

宁波鄞州地块经过257轮竞价，由德信以225267.8万元总价竞得，成交楼面价22140元/㎡，刷新宁波鄞州荣安钟公庙项目21640元/㎡楼面价，重树区域地价标杆。

衢州西区地块经过253轮竞价，由本土房企浙江志城以16698元/㎡楼面价竞得，较2019年底同板块志城·文华园12048元/㎡地价上涨38.6%。

温州平阳商住地由于规划条件严苛，最终由上海东方世贸低溢价竞得，成交总价10426万元，成交楼面价1301元/㎡，溢价率9.45%；诸暨小宅地由诸暨市交通基础设施建设有限公司竞得，成交楼面价6141元/㎡。

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5月19日土地成交情况表

德信补仓鄞州22140元/㎡刷新区域地价

宁波鄞州区YZ06-14-e3地块，位于鄞州中河板块，地块原为钢材市场。地块出让面积44238㎡，建筑面积101747㎡，容积率2.3。根据规划条件，地块内需配建12班幼儿园，建筑面积不小于4042㎡。

经过257轮竞价，德信以225267.8万元斩获地块，成交楼面价22140元/㎡，刷新宁波鄞州荣安钟公庙项目21640元/㎡楼面价，重树区域地价标杆。

地块所在的中河板块，已近四年未出让涉宅用地，最近一次为2016年5月13日，万科以总价85866万元竞得同板块商住地，成交楼面价10690元/㎡。北面潘火板块，同为在建地铁4号线沿线宅地，2019年12月19日由绿城联合宁波轨交竞得，成交楼面价18210元/㎡，溢价率21.4%。

目前板块内万科·格拉美西已售罄，此前高层成交价格3.5万元/㎡，洋房成交均价3.8万元/㎡；南面融创大悦城新希望·宁荟台，高层成交均价2.9万元/㎡；新希望·堇麟府，高层成交均价3万元/㎡。

该地块实施限房价政策，全装修销售的高层(12层及以上)最高销售均价不高于31000元/㎡，小高层(7-11层)最高销售均价不高于33500元/㎡，车位销售价格不高于25万元/个。

鄞州区YZ06-14-e3地块[中河地段]区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

本土房企志城16698元/㎡加仓衢州西区

衢州西区低密地块，出让面积63370㎡，建筑面积69707㎡，容积率1.1，其中住宅建筑面积66107㎡，包含4层及以下建筑面积25000㎡。

最终，经过253轮竞价，本土房企浙江志城竞得，成交总价116400万元，成交楼面价16698元/㎡，溢价率17.5%，再次刷新板块地价纪录。

2019年12月，浙江志城（志城·文华园）竞得同板块商住地，成交楼面价12048元/㎡，成为彼时地价标杆。

地块实施限房价政策，除排屋（含四层及以下的叠排）待预售时另行核定备案价格外，其余商品房住宅最高销售成交单价不高于23000元/㎡、均价不高于22500元/㎡（均含全装修1500元/㎡）。周边在售，同为低密项目的云澜府，近期洋房成交24209元/㎡。

地块位于衢州智慧新城，地块南侧有衢州市第四实验学校，东北侧规划小学用地，东面紧邻鹿鸣公园，距离吾悦广场1公里内，配套齐全，环境优美，区位优势明显。

衢市智[2020]01号区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

上海东方世贸1301元/㎡竞得温州平阳商住地

平阳鳌江地块，位于鳌江板块核心区，为商住用地，可售住宅建面约38184㎡。

根据规划条件，地块内需配建商业商务总建筑面积不得少于35000㎡（其中零售商业面积不大于20000㎡），配建人才公寓不少于10000㎡，配建亲子教育商业中心建筑面积不少于10000m㎡、办公建筑面积不少于5000㎡。

地块外，需出资建设河道一侧护岸及绿化，及两地块中间相邻的孝文化公园，以及两地块东南侧三角地块的绿化及公共设施配套，总计建设面积21600平方米，投资单价不低于600元/平方米。

由于规划条件严苛，地块最终低溢价成交，由上海东方世贸竞得，成交总价10426万元，成交楼面价1301元/㎡，溢价率9.45%。

目前，紧邻的中梁·都会中心在售均价约1.16万元/㎡；南面中梁·九合名邸高层均价1.15万元/㎡。地块南面即为鳌江中学，距离平阳银泰城大型综合体约250米，生活配套便捷。

平阳县鳌江镇平河片蓝田B-06、B-10地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

诸暨市交通基础设施建设竞得诸暨小宅地

市南路与环城南路交叉地块，出让面积15972.5㎡，建筑面积17569㎡，容积率较低为1.1。经过25轮竞价，由诸暨市交通基础设施建设有限公司竞得，成交总价10789万元，成交楼面价6141元/㎡，溢价率12.51%。

地块紧邻主干道，周边配套待完善，同时地处诸暨老城、城南、城西三大板块交界处，区位更靠近老城，距离西施故里约1.5公里内。

市南路与环城南路交叉口东北侧地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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