​涨价之后，杭州三大千万级豪宅全部售罄

6月下旬，杭州新房市场最受关注，莫过于三大不限价的千万豪宅开盘情况。

市中心安琪儿板块的锦上万象府，首开均价跳涨至65600元/㎡，对比此前板块限价（46500元/㎡）涨幅达41%，依然吸引到了484组客户报名，中签率低至13%；钱二首个不限价盘杭序府，首开均价跳涨至59098元/㎡，报名登记323组，中签率近35%。东新的岸芷丁香，三开涨至59373元/㎡，报名登记355组，中签率近20%。

全新的产品和价格体系有没有经受住市场考验？线上选房最能看出端倪。

锦上万象府219号售罄

总价1500万元以内房源先被选完

锦上万象府首开63套，484组报名登记，选房至219号即售罄！

不限价以来，杭州市中心涨幅最多的新房，选房结束却最快。不仅展示出了滨江集团在杭州千万级豪宅市场上强大的品牌号召力，同时也为后续安琪儿4.0项目咏印明庐、5.0项目元起观潮吃下了“定心丸”。

锦上万象府线上选房图

锦上万象府本次首开的是1#、5#楼，精装均价65600元/㎡。其中1#近高架，户型面积约186㎡；5#不临高架且高区可观运河景观，东边套户型约183㎡、西边套户型约251㎡。

从线上选房情况来看，靠高架的1幢低区6楼以下，几套总价在1100万元以内的房源最先被选完。其次受欢迎的，是5幢约183㎡的东边套，总价在1100-1500万元之间。最后被选完的，是5幢约251㎡的一套展示样板房，总价1700万元左右。

可见，总价1500万元左右，依然是杭州主城区改善的一道坎。

杭序府317号售罄

过程有惊无险

钱二首个不限价盘杭序府，首开均价59098元/㎡，对比此前板块新房限价（52000元/㎡）涨幅约14%。　

杭序府首开112套，323组报名登记，选房至317号售罄，可谓是有惊无险。

杭序府线上选房图

钱二东片此前5.2-5.3万元/㎡的新房限价，就不太受市场认可，曾有楼盘遭遇流摇。直到今年上半年限价盘销售倒计时，小片区才恢复热度。杭序府首开涨至近6万元单价，也是拿出了招商此前在杭从未展示过的产品力。

杭序府本次首开的是1#、2#、12#，其中，2#户型面积约170㎡、176㎡；1#、12#户型210㎡、260㎡。

从线上选房情况来看，前15号的弃选率较高，仅选掉4套。选房过半时，2#不临马路一侧、总价1000万元以内的房源，已经基本上被选完了。还剩最后4套房时，甚至一度出现喊了30几个号子无人选房的情况，好在最终317号选走了最后一套展示样板房，杭序府正式售罄。

杭序府的选房过程，同样展示出了一些大户型、高总价房源，在去化上的压力。

岸芷丁香237号售罄

项目正式收官

东新板块的岸芷丁香，已经是第三次开盘了。首开均价56265元/㎡，对比此前板块限价（47000元/㎡）涨幅约20%，报名1088组，中签率仅10.3%，差一点拼社保。二开继续涨价，涨至均价58729元/㎡，报名830组，中签率12.2%。

三开还是涨价，涨至59348元/㎡，中签率近20%。并且不同于首开、二开，三开时项目已经没有了139㎡户型房源，只剩159㎡、179㎡大户型。

岸芷丁香，三开70套，355组报名登记，选房至237号售罄。

尽管遭遇楼盘分流，户型面积有所增大，但好在房源主力总价在850-1100万元之间，对比锦上万象府，仍具一定性价比。三开报名客户，也依然表现出了较高的品牌忠实度。

从线上选房情况来看，在价差不大的情况下，2幢楼的东边套皆更受欢迎。

三次开盘连续涨价，依然在1个半月内实现清盘，岸芷丁香可谓不限价以来杭州市中心楼盘销售典范。

究其原因，一是取消限价后绿城好产品的溢价能力强；二是该项目起步户型仅139㎡，虽然单价涨了，但将总价控制在800万元左右，填补了市中心这一改善价格段的空白；三是与周边品质次新房和品6万元/㎡出头的价格相比，仍有一定的优势。