杭州名校学区房到底有多少溢价，这张图清楚告诉你

众所周知，学区房在杭州二手房房价中，一直有着非常重的分量。优质的学区房，曾经在楼市中表现非常突出，甚至有的突破过单价10万元大关。

然而，在经历了整体市场的大波动后，一些被炒高的学区房在最近几轮政策中有所回调。不过，在整体二手房市场中，即使在民转公的大趋势之下，好的学区房依旧有明显溢价优势。

据潮新闻美好生活研究院统计，位于文教板块的文二新村近月成交均价60891元/㎡，其对应的学区是学军小学（本部）；而相隔1公里的莫干新村，对应的是建新小学，其月成交均价仅为28963元/㎡，同是老小区，因为学区不同，单价差了31928元。

注：一、以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；二、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

同样是文教区，对应文一街小学（本部）的石灰桥新村，其近月成交均价为51700元/㎡；而对应建新小学的米市巷小区，其近月成交均价为24500元/㎡，单价差了27200元。

不过由于老小区普遍户型较小，大都在50㎡左右，甚至更小，即便单价高达6万以上，总价也基本能控制在300万元以内。因此，追求好学区对于资金有限的购房者来说，选择老小区也是种不错的选择。

在潮新闻美好生活研究院统计的20组对比数据中，我们可以发现，像学军小区（本部）对应的小区，确实有很明显的溢价率，也包括同是文教区的文一街小学（本部），它们对应小区溢价率都超过100%。

紧随其后的是文三街小学（本部）和采荷二小（本部），它们对应的小区对比周边普通学区的二手房，溢价率也超过60%。

可以看到，以上案例均为老小区之间的对比，不考虑房型，优质学校对于房价的影响则更为明显。

图源：IC photo

其次，在次新房对比数据中，优质教育对房价有加分但不多。像桥西板块的绿城运河宸园，对应文澜实验学校，其房价在板块内也属于第一梯队，近月成交均价接近7万元/㎡；而位于湖州街一侧的高端改善二手房——金麟府，因为其学区一般，近月成交均价就略逊一筹。

同时，从数据上我们也发现一个有趣的现象，一些优质学校的分校，其对应的二手房，溢价也颇高。比如大家熟知的文鼎苑，其对应的是学军小学（紫金港校区），近月成交均价为53418元/㎡，比同板块的政苑小区房价要高出约15000元/㎡左右；而西城年华对应保俶塔实验学校（申花校区），也比边上申花小学对应的万家花城高出约15000元/㎡左右。

当然，学区对于二手房小区，特别是老小区有不少加持作用，不过随着教育趋于均衡化，以及民转公的深入，优质学区的溢价效果虽然还在，但不会像前几年那么夸张，房价将受到地段、房型以及整体居住品质等综合因素的影响，而不单纯受学区好坏而上下波动。