两部门:调整优化差别化住房信贷政策

中国人民银行 2023-08-31 12:11全网传播量623.4万
00:00
00:00

8月31日,中国人民银行和国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。

中国人民银行上海总部,各省、自治区、直辖市、计划单列市分行;国家金融监督管理总局各监管局;各国有商业银行,中国邮政储蓄银行,各股份制商业银行:

为落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,更好满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下:

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。


中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者问

中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策调整回答了记者提问。

问:差别化住房信贷政策调整优化的背景是什么?            

答:7月24日中央政治局会议明确,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱。7月31日国务院常务会议提出,根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措,加快研究构建房地产业新发展模式。

为贯彻落实党中央、国务院决策部署,中国人民银行、金融监管总局发布通知,对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化,支持各地因城施策用好政策工具箱,引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行,更好满足刚性和改善性住房需求。

问:此次差别化住房信贷政策调整优化的重点是什么?

答:一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

各地可按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势和调控需要,自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

问:为什么要降低存量首套住房贷款利率?

答:近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化,借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降,对借款人来说,可节约利息支出,有利于扩大消费和投资。对银行来说,可有效减少提前还贷现象,减轻对银行利息收入的影响。同时,还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间,减少风险隐患。为更好适应上述新形势,中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则,支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

问:哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率?如何申请?

答:符合条件的存量首套住房贷款是指,2023年8月31日前金融机构已发放,已签订合同但未发放的,以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

对于符合条件的存量住房贷款,自2023年9月25日起,可由借款人主动向承贷银行提出申请,也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式,为借款人提供更为便利的服务。调整方式上,既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度,也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定,但调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款,仍纳入商业性个人住房贷款管理。

中国人民银行、金融监管总局将密切关注市场动态,引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商,有序降低存量住房贷款利率,维护好市场竞争秩序。

热门评论(3)
潮客_wrjfhf · 2023-08-31 12:28 · 浙江杭州回复6
还是有些担心,如果房产活跃,买卖频繁,那房价是否会上涨?那愿意结婚的人数又下降、人口负增长势头无法遏制,老龄化严峻,难道真的以后只能靠“养老代租金”的形式,解决青年人的住房问题了吗?
潮客_wwrchz · 2023-08-31 12:32 · 浙江嘉兴回复10
感觉你说的和政策不是一回事,新政主要旨在降低首套房的房贷利率,减轻购房者的压力,让更多年轻人买得起房,结的起婚;至于买卖频繁导致房价上涨,这个属于正常的市场调节机制,肯定会在合理的范围内,国家也会宏观把控的。再说生育率问题,国家同时期提高了专项附加扣除标准,全面减轻负担,这样一来一回,整体百姓还是减负不少的呀~~
潮新闻小编 · 2023-08-31 12:33回复
来来来,大家理性讨论,合理分析~~
紫薇Star · 2023-08-31 12:26 · 江苏南京回复7
政策我大致看明白了,就想问下整体的价格能否也做个梯度呢?
潮新闻小编 · 2023-08-31 12:35回复
小编认为,国内的房价整体还是有梯度的,另外具体楼盘的价格涉及地段、用料、结构以及开发商等多个方面,还是以市场调节为主的~
橘子orange · 2023-08-31 12:31 · 浙江衢州回复9
买早了,感觉损失了好几个亿
潮新闻小编 · 2023-08-31 12:33回复
一句买早了,炸出评论区N多无房者的艳羡😂
最新评论(34)
杭州施家桥 · 2023-09-01 00:15 · 浙江杭州回复
人人都有房住😍
潮客_NB老马 · 2023-08-31 23:25 · 浙江宁波回复
调整优化差别化住房信贷政策
潮客_wxfsdn · 2023-08-31 23:23 · 浙江台州回复
优化和稳定房地产市场发展模式,赞!
潮客_wd7j2f · 2023-08-31 23:12 · 浙江杭州回复
有利于房地产市场健康发展。
潮客_wxxau3 · 2023-08-31 22:36 · 浙江台州回复
房价合理让人人有房住
潮客_wxxau3 · 2023-08-31 22:35 · 浙江台州回复
希望政策多一点
逍遥游天下 · 2023-08-31 15:39 · 浙江丽水回复2
政策与时俱进了。
潮客_wc8wdq · 2023-08-31 14:44 · 浙江台州回复
希望多一些好政策
潮客_wc8wdq · 2023-08-31 14:42 · 浙江台州回复
这个政策比较实惠
潮客_wzawtd · 2023-08-31 13:49 · 浙江宁波回复1
房子是用来住的、不是用来炒的!
橘子orange · 2023-08-31 13:46 · 浙江衢州回复
供需关系的变化是底层逻辑,刚需和改善的需求得到更好的满足,顺应市场发展的规律。
点击查看更多评论