万科150亿定增议案获股东大会通过 房地产春天近了？

房企龙头万科A股定增议案获股东大会通过，一出手就是150亿。

3月8日晚间，万科公告称，公司非公开发行A股股票预案的议案得到了临时股东大会通过。

这是万科时隔16年后再度开启定增，也是自2022年11月28日房企股权融资重启以来，A股房企最大规模的定增案。目前，房企华发股份、保利发展的定增申请已获证监会受理。

作为地产行业公认的“风向标”，万科的一举一动，传递着整个行业发展的信号。从万科的定增进程与市场反馈，也大致能预判房地产市场的走势。

百亿输血旗下11个房地产项目

根据万科发布的公告显示，万科本次募集资金的105亿元将用于其旗下位于广州、杭州和西安等地的11个房地产开发项目，剩余部分45亿元则用于补充流动资金。

获得资金补充的楼盘项目有：中山金域国际、广州金茂万科魅力之城、珠海海上城市、杭州星图光年轩、郑州翠湾中城、郑州未来时光、重庆星光天空之城、成都菁蓉都会、西安万科东望、长春溪望荟、鞍山高新万科城。

万科公告截图

潮新闻记者在万科官网查阅，这些项目大部分计划在2023年至2025年陆续交付，且收益率普遍不高。例如，位于良渚新城的杭州星图光年轩项目，总投资额预计为54亿元，公司计划募集资金投入7亿元，计划于2025年4月交付，项目收益率约10.9%。

值得一提的是，在杭州市场，上周（2月27日-3月5日）市区新房成交排行榜上，万科该项目共成交284套，位居第一，销售情况良好。

对于此次定增的目的，万科方面表示，一方面是响应国家政策号召，扎实推进项目的高质量建设，助力公司向新发展模式平稳过渡；另一方面，拟通过本次非公开发行，优化自身资本结构，进一步增强资金实力和抗风险能力，为后续长期稳定发展奠定基础。

图源视觉中国

从万科定增案能看到什么？

万科本次定增计划出炉的背景是，房地产市场近年来出现下行，而为了支持行业的稳定健康发展，房企股权融资大门重新开放。

去年11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问称，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。上市房企股权再融资时隔12年后再开闸。同时，该举措也被业内解读为射出支持房企融资的“第三支箭”。

在万科3月8日举行的2023年第一次临时股东大会上，万科总裁兼首席执行官祝九胜称，万科不是因为缺钱而增发，是基于“三支箭”政策下抓住融资机会、债务置换等。“‘三支箭’政策提振了行业信心，因此想把握这个机会。”

的确，从财务报表来看，截至2022年三季度末，万科拥有现金及现金等价物约1158亿元，在手现金相对充裕。

业内人士分析，此次万科大规模的定增，不仅意味着投资者对万科前景的看好，更意味着资本市场对于房地产行业将逐步走出寒冬、重回支柱行业持乐观态度。随着各类支持政策的相继出台，房地产行业重回支柱产业在政策面已经释放出非常积极的信号。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，上市房企再融资速度加快，预计近期会有更多房企加入到此类动作中。类似再融资动作对于房企经营的稳定具有积极的作用。

事实上，万科的每一次定增与市场反馈，也可以看出房地产市场未来走势的端倪。

上一次万科A股定增还是在16年前。2007年万科公开增发融资100亿元，用于旗下房地产项目开发。一年之后的2008年，国内房地产市场转瞬陷入低迷，万科2008年净利润也录得下滑。但彼时，市场并不能阻止万科前进的脚步，2008年之后，万科加速奔跑，销售跨越7000亿元，净利一度超过400亿元。

时间又到了房地产行业发展的关键之年。“行业已经看到了微光，也正在汇聚成曙光。在曙光降临之前，万科还要在微光中寻找前路，一如过去。”万科董事会主席郁亮如此说。

值得注意的是，近期，万科密集对旗下区域、城市的首席合伙人、城市总经理、部分BU（事业部）的人员进行调整，对外表示“要以业绩论英雄”。