杭州地标性楼盘有业主私包阳台，其他业主“炸毛”：高颜值外立面毁了！

日前，位于杭州城西的地标级小区杭珹未来中心业主向潮新闻记者帮反映：“交付才半年，已经有三户一楼的业主包阳台了，有两户干脆还在窗户上开了个门，绿化草地直接成了他家的‘后花园’。”

“6月16日物业组织了沟通会，包了阳台的业主坚决不同意拆除。现在物业一直未对包阳台业主进行处理。没有经过业主共同表决就包阳台是不是属于违建？违建是否该拆除？” 该业主说。

还有业主将此事发布在了小红书上

尚未经过全体业主表决

就有人偷偷包阳台

去年底，杭珹未来中心一区提前一年多交付，让不少杭州人羡慕了一把。作为曾经新房摇号届的顶流红盘，该小区在2022年时8次开盘6次中签率低于10%触发限售，摇中的业主曾被戏称为“天选之子”。

不过，最近业主群里闹翻了天，起因是一区有三户业主已经偷偷包上了阳台，样式还不统一，有两户还开了个门。

业主供图

业主供图

业主供图

杭珹未来中心一区项目外立面现状   潮新闻记者 印梦怡摄

杭珹未来中心一区项目外立面现状   潮新闻记者 印梦怡摄

杭珹未来中心一区项目外立面现状   潮新闻记者 印梦怡摄

杭珹未来中心一区项目外立面现状   潮新闻记者 印梦怡摄

业主李先生向记者反映：“我们小区自带万象城这种级别的商业配套，在城西也算是一个地标小区，大面积玻璃和铝板的外立面，非常美观、大气。没想到才交付半年，已经有几户业主擅自包阳台了，如果不阻止，以后是不是都要包起来了？那到时候外立面基本相当于‘毁了’。”

他说：“现在也没有成立业委会，到底要不要包阳台都还没经过全体业主表决，现在擅自包阳台是否属于违建，是否应该拆除？”

他翻出当时的购房合同，里面也明确写到“买受人承诺:买受人不得改变该商品房建筑外观、不得损害建筑防水层、保温层等有损公共利益的行为。”

他认为：“物业应该第一时间上门处理，劝导、并拆除私包的阳台，但是物业至今还没处理。”

记者了解到，6月16日，物业组织了一场沟通会，邀请了20名业主代表，也包括包阳台业主。

日前，记者联系到小区里万象物业，物业经理告诉记者：“6月16日的沟通会，我们在20号已经把业主意见收集好，理好当时的会议纪要一起提交给了社区，现在要等社区联系相关部门来出具是不是‘改变外立面’的认定。如果认定是改变了外立面，那就由城管上门来拆除；如果认定不是改变外立面，社区会牵头先成立物管会，召集业主投票表决是否包阳台，如果全体业主表决不包，那物业牵头去要求包了阳台的业主去拆，如果表决包，按照表决出来的封包样式，如果已经包了的业主不符合这个样式，物业也会要求去拆除。”

目前，关于杭珹未来中心私包的阳台究竟拆不拆，仍未定论。

曾有物业起诉业主私包阳台并胜诉

小区能否包阳台需经业主投票同意

对于包不包阳台，一直是公说公有理，婆说婆有理。杭州各大小区业主群，但凡说到包阳台永远热火朝天，意见永远无法统一。甚至不少楼盘交付前一两年，就有了“包阳台群”以及“反对包阳台群”，各自为营，讨论激烈。

包或不包，双方都有理由，由此还引发了不少热闹。比如去年3月，拱墅某小区还上演了一场物业强拆封包阳台的“大戏”，业主坐在吊车前阻拦工作人员，最终该业主被抬走，私自封包的阳台被拆除。还有前年，艮北某红盘物业公司怒告私包阳台的业主，最终胜诉，相关的民事判决书在中国裁判文书网上有公开。

拱墅某楼盘私包阳台被强拆，图源社交平台

事实上，包阳台并非不可行，但需要全体业主共同表决。按照2021年发布的《杭州市物业管理条例》，第三章第十六条中写明，“改建、重建建筑物及其附属设施，须由业主共同决定。”

如果业主想要包阳台，可以进行业主投票表决。根据《民法典》，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当由三分之二以上的业主参与表决，并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。

据记者了解，现在不少小区刚交付，就有业主在社区帮助下找好第三方公司进行全体业主线上投票，投票中还有包阳台样式的选择投票，交付一个月后就已经纷纷包上阳台。

周煜