“第三支箭”落地 多家房企释放再融资信号

继支持房企股权融资的“第三支箭”落地，已有多家房企火速放出再融资信号。（此前报道：“第三支箭”重启房企股权融资窗口 地产板块大涨）

截至发稿，福星股份、世茂股份、北新路桥等至少三家上市房企均公告拟筹划非公开发行股票事项。

“这表明了上市房企再融资的速度正在加快，预计近期会有更多房企加入到此类动作中。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进向天目新闻记者表示。

图据福星科技官网

11月29日晚间，福星股份公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证券监督管理委员会核准的发行数量为准。

严跃进表示，其属于“第三支箭”政策下首个落地的案例，有望成为A股房企再融资第一单，具有标志性意义。

无独有偶，同日晚间，世茂股份也发布公告称，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。

此外，北新路桥也在这一天宣布正在筹划非公开发行股票事项。公告称，为满足公司业务发展需要，进一步优化公司资本结构，提高综合竞争力，公司正在论证筹划非公开发行股票事项。公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司项目建设和日常经营。

值得一提的是，这三家企业都不算房地产规模很大的企业。

公开信息显示，福星股份前身是湖北省汉川县钢丝绳厂，于1999年在深交所主板上市。成立之初，公司主营业务为金属制品业， 2003年左右转型房地产，并成为国内最早进入“三旧”改造（即城中村改造、旧城改造和棚户区改造）领域的上市公司之一。由于房地产业务主要分布于武汉市中心城区，曾被市场誉为“武汉一哥”。

近三年来，福星股份归属净利润已连续下滑。财务数据显示，2019年-2021年，福星股份的营业收入分别约为95.66亿元、75.01亿元、125.4亿元；对应的归属净利润分别约为5.98亿元、3.06亿元、1.71亿元，分别同比下降47.32%、48.73%、44.25%。

不难看出，在“第三支箭”政策落地第二日，福星股份火速抛定增计划，似乎是迫于业绩下滑的压力，而另外两家企业似乎也是出于对资金的需求比较迫切。

北新路桥主营业务为公共交通基础设施施工，房地产是公司重要业务板块之一。财务报表显示，2022年上半年，公司房地产实现销售5.22亿元，占当期公司总营收的9.14%。

世茂股份隶属于世茂集团，后者早在今年7月份官宣了对境外债务的整体重组，并有多笔境内债展期。世茂股份也已在今年对旗下多笔境内债进行了展期，截至今年三季度末，世茂股份持有现金及现金等价物余额38.94亿元，而其一年内到期非流动负债高达186.5亿元。

严跃进告诉天目新闻记者，这三家企业都属于房地产规模并非很大的企业，充分说明再融资政策具有非常好的导向作用，有助于各类上市房企积极拓宽融资。福星股份属于湖北本土房企，此次募资说明地方房企也迎来了融资的新机会。

“对于房企而言，此类融资效果立竿见影，有望成为房企后续改善资金状况、增强企业抗风险能力的重要举措。当前一些企业积极利用好融资政策，除了解决债务问题，还有助于实现弯道超车。” 严跃进表示。