业主的新房被开发商擅自改成样板房！律师：侵权了

花近400万元购置的杭州萧山新房，竟在施工阶段被开发商擅自装修成样板间对外开放。当业主肖女士发现时，屋内已然挂满装饰画、摆好全套家具。在和开发商几轮沟通无果后，这场博弈正在逐渐走向法庭。

自己买的房子成了样板房

开发商：领导决定的

2024年8月，肖女士以总价379.6万元购入杭州萧山区西房宸樾世际轩小区4栋303室，合同明确约定为硬装交付，交付时间为2026年12月。

肖女士告诉记者，她原本想在同小区里再购买一套房子给爸妈住，一直在咨询销售剩余房源情况，但销售一直不让肖女士过去，她当时就觉得很是奇怪。

今年年初，肖女士途经小区时发现她购买的这套房子里亮着灯，上楼后撞见销售人员带客参观，她的新房已经变成了“样板房”。

受访者供图

受访者供图

而当时的购房合同里特别注明“实体交付样板房设置在4幢203 室”，并非肖女士所购买的303室。肖女士气愤道：“开发商在没经过我同意就对房子进行了软装，在墙面钻孔安装挂钩和壁画，导致墙纸破损，去年12月开始用作商业展示。”

受访者供图

发现问题后，肖女士表示她当下立即联系了买房时的销售。肖女士告诉记者：“销售告诉我当时并不知道这个事情，她以为沟通过，她说这套房子还没有正式移交给我，他们公司有使用权，后续会更新后交付给我”。

受访者供图

为什么肖女士所购的303房源被改成了样板房呢？对此，肖女士也很困惑，她说：“没有任何原因，每次问他们（开发商）也不说，就说是领导决定的。”

随后记者电话联系了开发商，但对方拒绝了记者的采访。

律师：

开发商侵犯了业主的合法权益

事件发生后，肖女士已经和开发商协商多轮，但双方并没有达成一致。

起初开发商提出“将软装拆除，恢复原状”，肖女士并没有同意，此后肖女士提出要开发商赔偿的方案，同样也遭到了对方拒绝。

“开发商最新的解决方案是赠送我包阳台，说是价值4-5万元，但后续还希望继续使用我的房子作为样板间展示，我没有同意，事情都没有处理好怎么可以继续展示我的房子呢？”肖女士如是说道。

由于多次沟通无果，肖女士已在本月初已经向法院提交了立案申请。

受访者供图

开发商在业主不知情的情况下，将肖女士购买的新房当作样板房进行展示，是否侵权呢？

浙江智仁律师事务所的隋婉君律师告诉记者：“开发商在未告知业主且未征得业主同意的情况下，擅自将房屋装修未为样板间，并进行了商业促销使用，此行为明显违反了合同约定的房屋交付标准，侵犯了业主的合法权益。”

对于销售所说的“房屋没有正式移交前，公司有使用权”的说法，她表示：“房屋虽然没有交付，但业主已经签署了买卖合同，对房屋有物权期待权，开发商不能随意处置。”

记者查阅资料发现，2023年重庆曾发生过类似案例，业主张某和重庆某置业公司签订商品房买卖合同后，开发商在没有告知的情况下将他的房子改成了样板房，张某遂将开发商告上了法庭。法院认为开发商行为违反了合同约定的房屋交付标准，亦侵犯了原告的合法权益，最后在法院的调解下，开发商给业主换了一套全新的房子。

就在今年早些时候，绍兴也发生了类似的事件，涉事的开发商最后赔偿了业主1.7万元。

截至发稿，肖女士购买的303室已经落锁不对外开放，但开发商仍然没有搬走家具。此事后续会如何发展，潮新闻将持续关注。