下载APP
    扫描二维码
    下载潮新闻客户端
    读报

    业主的新房被开发商擅自改成样板房!律师:侵权了

    潮新闻 记者 盛哲徽 方倩苗2025-03-25 08:58全网传播量76.7万
    00:00
    00:00
    012024年8月,肖女士购入杭州萧山区新房,合同约定硬装交付时间为2026年12月,但房子在施工阶段被开发商擅自装修成样板间对外开放。
    02肖女士发现所购房屋被用作样板房后,多次与开发商沟通无果,开发商提出拆除软装、恢复原状或赠送包阳台等方案,但肖女士均未同意,并已向法院提交立案申请。
    03开发商在未告知业主且未征得业主同意的情况下,擅自将房屋装修为样板间并进行商业促销使用,此行为明显违反了合同约定的房屋交付标准,侵犯了业主的合法权益。
    04律师表示,虽然房屋未正式交付,但业主已签署买卖合同,对房屋有物权期待权,开发商不能随意处置。
    05重庆和绍兴曾发生过类似案例,涉事开发商分别给业主换了全新房子和赔偿了1.7万元。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    花近400万元购置的杭州萧山新房,竟在施工阶段被开发商擅自装修成样板间对外开放。当业主肖女士发现时,屋内已然挂满装饰画、摆好全套家具。在和开发商几轮沟通无果后,这场博弈正在逐渐走向法庭。

    自己买的房子成了样板房

    开发商:领导决定的

    2024年8月,肖女士以总价379.6万元购入杭州萧山区西房宸樾世际轩小区4栋303室,合同明确约定为硬装交付,交付时间为2026年12月。

    肖女士告诉记者,她原本想在同小区里再购买一套房子给爸妈住,一直在咨询销售剩余房源情况,但销售一直不让肖女士过去,她当时就觉得很是奇怪。

    今年年初,肖女士途经小区时发现她购买的这套房子里亮着灯,上楼后撞见销售人员带客参观,她的新房已经变成了“样板房”。

    受访者供图

    受访者供图

    而当时的购房合同里特别注明“实体交付样板房设置在4幢203 室”,并非肖女士所购买的303室。肖女士气愤道:“开发商在没经过我同意就对房子进行了软装,在墙面钻孔安装挂钩和壁画,导致墙纸破损,去年12月开始用作商业展示。”

    受访者供图

    发现问题后,肖女士表示她当下立即联系了买房时的销售。肖女士告诉记者:“销售告诉我当时并不知道这个事情,她以为沟通过,她说这套房子还没有正式移交给我,他们公司有使用权,后续会更新后交付给我”。

    受访者供图

    为什么肖女士所购的303房源被改成了样板房呢?对此,肖女士也很困惑,她说:“没有任何原因,每次问他们(开发商)也不说,就说是领导决定的。”

    随后记者电话联系了开发商,但对方拒绝了记者的采访。

    律师:

    开发商侵犯了业主的合法权益

    事件发生后,肖女士已经和开发商协商多轮,但双方并没有达成一致。

    起初开发商提出“将软装拆除,恢复原状”,肖女士并没有同意,此后肖女士提出要开发商赔偿的方案,同样也遭到了对方拒绝。

    “开发商最新的解决方案是赠送我包阳台,说是价值4-5万元,但后续还希望继续使用我的房子作为样板间展示,我没有同意,事情都没有处理好怎么可以继续展示我的房子呢?”肖女士如是说道。

    由于多次沟通无果,肖女士已在本月初已经向法院提交了立案申请。

    受访者供图

    开发商在业主不知情的情况下,将肖女士购买的新房当作样板房进行展示,是否侵权呢?

    浙江智仁律师事务所的隋婉君律师告诉记者:“开发商在未告知业主且未征得业主同意的情况下,擅自将房屋装修未为样板间,并进行了商业促销使用,此行为明显违反了合同约定的房屋交付标准,侵犯了业主的合法权益。”

    对于销售所说的“房屋没有正式移交前,公司有使用权”的说法,她表示:“房屋虽然没有交付,但业主已经签署了买卖合同,对房屋有物权期待权,开发商不能随意处置。”

    记者查阅资料发现,2023年重庆曾发生过类似案例,业主张某和重庆某置业公司签订商品房买卖合同后,开发商在没有告知的情况下将他的房子改成了样板房,张某遂将开发商告上了法庭。法院认为开发商行为违反了合同约定的房屋交付标准,亦侵犯了原告的合法权益,最后在法院的调解下,开发商给业主换了一套全新的房子。

    就在今年早些时候,绍兴也发生了类似的事件,涉事的开发商最后赔偿了业主1.7万元。

    截至发稿,肖女士购买的303室已经落锁不对外开放,但开发商仍然没有搬走家具。此事后续会如何发展,潮新闻将持续关注。


    “转载请注明出处”

    热门评论(1)
    潮客_ax3fhg · 2024-06-16 02:02 · 浙江杭州回复9
    户外工作的大哥们,你们辛苦了,记得多喝水,常备藿香正气水
    潮新闻小编 · 2024-06-16 02:20回复1
    高温来袭,大家记得防暑降温哦~
    最新评论(37)
    潮客_wp5fdc · 2024-06-16 23:35 · 浙江金华回复
    阶段性大气环流异常
    潮客_kpwto6 · 2024-06-16 22:52 · 浙江宁波回复
    今年夏天为何这么热,阶段性大气环流异常是直接原因。
    潮客Jin_ylqg2wao · 2024-06-16 19:15 · 浙江金华回复
    累计日数增多
    潮客_wmr7d8 · 2024-06-16 17:31 · 浙江衢州回复
    防暑降温很重要
    潮客_夏天的风 · 2024-06-16 15:06 · 浙江杭州回复
    全球变暖
    永康钱江水务王忠宝 · 2024-06-16 12:49 · 浙江金华回复1
    保护生态环境就是保护人类生命
    潮客_嘉陵江 · 2024-06-16 07:18 · 四川南充回复1
    高温天气对于广大户外工作者来说,这是一个严峻的挑战,所以广大户外工作者要及时做好预防,同时,也希望社会各界在对方面多多给予关心和爱护。
    潮客_嘉陵江 · 2024-06-16 07:16 · 四川南充回复1
    希望今年不是高温极限天气。
    潮客Jin_ylqg2wao · 2024-06-16 19:11 · 浙江金华回复
    继续发布
    潮客_wcp754 · 2024-06-16 04:21 · 浙江宁波回复
    太热了
    潮客_wpz2u5 · 2024-06-16 03:37 · 浙江宁波回复
    热力不减
    月色夜 · 2024-06-16 03:18 · 浙江杭州回复
    好多地方都破历史高温纪录了,这天气真是极端
    点击查看更多评论
    相关新闻
    高价买到的二手房竟是套“凶宅”!一审判决:退房
    房开公司违约,业主可拒缴物业费吗?