层高3米5，架空层8米！杭州最高楼面价项目设计出炉

今年1月24日，杭州市中心湖墅单元的民生药厂宅地，在长达220轮的激烈竞价后，由滨江成功拿地，成交楼面价64834元/㎡，一举超越2024年10月22日绿城以楼面价50717元/㎡竞得的钱江新城二期绿城玉澜月华，成为杭州当前的宅地最高单价纪录。

3月11日，时隔46天，新地王项目规划公示。

从规划披露的细节能看到，杭州豪宅产品的居住品质又上了一个台阶，高层设计了挑高8米的超高架空层，住宅标准层高首现3.5米，睥睨杭州顶豪圈。作为湖墅单元首个不限房价项目，未来房价会到多少？坊间有消息称，高层或要卖到9万元/㎡。

滨江民生药厂项目，杭州“顶流”宝地

地价64834元/㎡，不限房价

原民生药厂规划的第三宗宝地——湖墅单元GS0201-R21-05地块，位于美都广场西侧，与霞映锦绣里、颂映传麒府相邻。地块容积率2.6，可建面积8.4万㎡，不限房价。

今年1月24日，这宗“顶流”宝地在争夺220轮后，由滨江以54.56亿元总价竞得，成交楼面价64834元/㎡，溢价率71.25%，也是杭州当前的最高宅地纪录保持者。

从这一成交地价就能窥见未来的新房产品有望成为杭州顶豪门面，对标全国品质豪宅。

民生药厂的前两宗宅地出让时间在2023年9月27日，分别由温州远山、钱江房产摇号竞得，即霞映锦绣里、颂映传麒府。

霞映锦绣里，容积率1.3，新房限价65100元/㎡，在售期间曾两度拼至“5年限售”；颂映传麒府，容积率2.8，新房限价55000元/㎡，整体摇号中签率在11-20%左右。

高层层高3.5米，架空层8米

超大主入口及多层次景观

根据公示的规划效果图，小区规划了4幢不同层高的高层， 分别1#楼20F、2#楼19F、7#楼21F、8#楼17F，以及4幢6F的叠墅。

外立面金色质感十足，设计了超大面积的落地玻璃窗以及弧面玻璃、超大边套阳台，视野和采光可以想象。

从主入口进去后，就是架空平台与景观廊架，前方设计了设计了超大下沉庭院，预计将有地下会所。

最惊艳的无疑是层高，高层层高3.5米，架空层8米，这在杭州豪宅小区已是数一数二的高度。据了解，在限价产品以前，即便不吝啬增加层高的老牌豪宅，比如武林壹号、蓝色钱江的层高最高为3.4米。

再看隔壁的颂映传麒府，精装限价55000元/㎡，架空层4.5米，层高3.1米；霞映锦绣里，精装限价65100元/㎡，洋房层高3.2米，叠墅层高3.4米，虽然均超出杭州住宅品质所规定的高度，曾经都代表了豪宅品质高度。但随着不限价项目的出现，品质高度再次刷新也在意料之中。