上海杭州租房市场遇冷 一线城市租金还会再跌吗?

潮新闻 记者 李超然2023-12-13 10:44全网传播量4.1万
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图片来源新华社

楼市交易放缓,让租房市场也开始“冷场”。

近期有不少房东发现,连一线城市的房子也不好租了。根据贝壳研究院最新数据,三季度全国重点40城月租稳中有跌,一线城市跌得比二线厉害,北上广深均有下降,其中上海各月租金指数同比跌幅在0.6%以内,北京、深圳在1.5%以内。

上海浦东新区链家某门店的销售人员朱小姐告诉记者,八九月份的时候租房成交量还比较多,租金也坚挺。但是从十月份开始,租金整体下跌,一方面是由于进入了淡季,还有一方面是房价下跌导致的连带反应。

朱小姐以周边小区一套面积80平的两室房源举例,同小区相近楼层同户型的房子,在去年这个时候成交价基本在8000元/月,而这套房源前些时间以6500元/月的价格成交,下跌了约18%。

“目前平台上一些房源的挂价和去年相近,因为很多房东心理预期还比较高,不愿意降价出租,实际成交价格还会再低一些。”朱小姐说。

图片来源新华社

如果说租金下跌让一线城市的房东们一次性“大出血”,房屋出租速度同比减缓更是一种“钝刀子割肉”一般的煎熬。

根据贝壳研究院数据,今年1-10月北京、上海、广州和深圳房源成交周期比去年同期延长6.1、7.6、5.4和3.0天。深圳房源成交周期达到近2个月,广州超过2个月,上海超过1.5个月,北京接近1.5个月,而在2019年1-10月四个城市的房源成交周期均在40天内,其中上海房源成交周期在1个月左右。

在房子租售平台,记者40多天前关注的上海地区部分房源,至今仍未失效。

除了一线城市外,新一线城市是否也受到这一波租房“寒潮”的影响?

记者从杭州萧山区某房屋出租代管公司经理王先生处了解到,杭州近两个月的出租情况也较为冷淡。王先生公司托管的房产中,许多房子租金跌了20%以上。

“以前租金一万的房子,现在八千都租不掉。”王先生说,近期出租房源增速快,客户却少了,现在租房市场竞争激烈,租金出现下跌也不奇怪。

图片来源杭州住保房管

不论是一线城市还是新一线城市,租金下跌的根本原因是供需关系发生变化。从供给侧看,政府层面的支持政策和个人业主的决策转变,都增加了租赁房源的供应量,对租金产生负向影响。

从政策层面来讲,2021年国务院办公厅出台《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,为保障性租赁住房项目提供了土地、财政、金融等一揽子优惠政策,各地纷纷响应,相关政策不断完善,保租房房源也于近来集中入市。

官方公开数据表明,截至11月中旬,上海市已经通过多种方式累计建设筹措各类保障性租赁住房45.3万套(间)、供应26.7万套(间);杭州今年已经组织开展了7次公租房选房活动,截至目前,全市保障性住房开工150.94万平方米,公租房实物配租在保家庭约4.5万户。

从个人业主层面来说,面对房价下跌或者房市交易放缓,一些房东会倾向于将出售的房屋先出租,静待市场变化,或者同时出租和出售,使得租赁市场房源供应量增加,进而使得租金价格下跌。

图片来源新民晚报

伴随着供给侧房源供应量增加,需求侧的租赁需求却是在放缓。

对于一线城市来说,新一线、强二线城市对于高校毕业生和外来务工群体吸引力增加,导致一线城市人口分流,租房后续动力不足。北上广深2022年常住人口均有所下降,尤其是上海,比2021年减少了13.54万人。

在我国“房住不炒”的大背景下,楼市的供需关系逐渐平衡,住房租赁价格也会趋于平缓。业内人士分析,未来1-2年内租金上涨动力不足,整体租金将保持相对平稳。

但在记者采访中,租房中介机构则认为,随着年后租房旺季的到来,租金有望回复到前期水平。

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