杭州市区限购、放宽限购和不限购板块示意图
蓝鋆滋/制图
去年以来,杭州不少街道开始放宽限购政策,随着今年5月瓶窑、中泰以及宁围部分区域放松限购后,限购区域越来越精细化和市场化。
依据市场热度来适度调整限购政策,一方面拉低了购房门槛,另一方面对限购区域的政策调整也不失为一个很好的参考。
那么,杭州正在不断收缩的限购圈,中签率还剩下多少?是否马上也会触及放松线?钱报美好生活研究院根据现有限购区,重新做了一份地图,供购房者参考。
这8个板块
中签率在20%以内
我们统计了杭州今年1-5月新盘中签率,不少板块都有所上升,而这8个板块的中签率整体维持在20%以内。
其中比较“安全”的是江河汇、文教、申花、钱江世纪城和西兴板块,整体中签率都低于15%。最核心的两点:一是这些板块属于市中心核心地段,土地出让基本已进入末期,整体市场供小于求;另外,这五个板块目前的二手房价都比较坚挺,查阅贝壳APP,新房与二手房整体倒挂至少有2万元/㎡。
这也是为什么市中心的核心资源总是被“抢”的直接原因,因为其安全系数更高。
接下来是三墩北、未来科技城和钱江新城二期板块,虽然整体来看,它们的中签率仍然比较低,不过,随着时间推移,其中的不少楼盘与自己比较,中签率也在升高。
三墩北的如澜邸今年3月首次开盘中签率为14%,而5月再次开盘时,中签率升到了32%;哪怕是火热的钱江新城二期,潜在的中签率也在攀升。潮映万象轩今年4月开盘时几乎限售,而5月开盘中签率已经超过20%。
限购区内
这些板块离放松或不远了
当然,有更多板块的中签率在上升,不少已经在流摇的边缘徘徊。
比如闲林,坊间流传该板块也会加入限购放松队伍中,原因很简单,不少楼盘已经出现0报名。未珂宸铭府今年开了三次盘,推出500余套房源,均出现流摇;闲湖城栖霞湾5月推出112套房源,也只有49人报名。
今年1-5月,闲林板块的整体中签率在69%,不少楼盘已经出现流摇,只有绿城樾鸣春晓园凭借品牌优势,苦苦撑着整个板块,单盘的中签率在30%。事实上,整个板块的市场面已经疲态尽显。
而良渚板块的去化也在降速。今年上半年开盘的万科星图光年轩,整体中签率为67%,与早两年的万人摇、限售相比,大相径庭;“同病相怜”的勾庄板块,今年整体中签率也升至54%。一位业内人士表示,大量的二手房交付使得价格上不去,倒挂少了,购买动力降低,从而传导至新房市场。
接下来,如果市场持续低迷,这些板块完全也有可能进入限购放松的范围内。
限购已经放松板块
中签率明显好转
此外,我们还统计了已经放松限购区域的中签率,有些板块的效果立竿见影。
比如新街板块,去年11月放松限购,今年推出的欣翠里整体中签率低至24%,而调整前,不少楼盘出现流摇;再比如更早时间放松限购的前进和临浦板块,今年的中签率也回到60%-70%。
从数据上看,目前这种因板块施策的方法“亲测有效”,依据每个板块不同的现状,量身定制相应的限购放松政策,或许是未来一段时间的常态。
注:以上数据来源于钱报美好生活研究院,统计为2023年1-5月各板块中签率
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