杭州4月新盘预告:钱江世纪城和申花都有红盘入市

潮新闻 记者 孙晨 黄磊2023-04-02 14:13全网传播量20.2万
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刚过去的3月,改善盘依旧热度不减。馥香园、IFC、江斓映象、望翠蓝庭等都触发社保,清一色是大面积的改善盘。

进入4月,钱报美好生活研究院数据显示,预计有近50个楼盘入市,其中新盘12个。改善盘依旧值得期待,这一次,关注点将聚焦在钱江世纪城。

4月杭州市区预计将开楼盘

注:以上数据来源于钱报美好人居研究院,具体开盘信息以售楼处通知为准

改善进入“后馥香园”时代

前段时间,杭州改善的热点集中在申花板块,讨论最多的就是馥香园。最近,该项目已经收官,不少改善型购房者又开始瞄准下一个目标。

CFP供图

好在,后续仍然有房源补上。4月,华润新盘珹上润府即将首开,总共只有6幢洋房,不出意外应该一次性推完,户型面积185-255㎡,算上车位,总价大部分1000万元起步。

另一个是滨江区的续推盘——江斓映象,从前期开盘情况看,有房户最低需要134个月社保,总价基本是800万元起步。

比较而言,钱江新城二期板块会受到比较大的冲击,同样是品牌房企的大户型,总价更高,配套成熟度现在都还不如申花和滨江板块。如果同时开盘,客户很有可能会被分流。

性价比更高的钱江世纪城回来了

总价相对低些,性价比更高的钱江世纪城又有新盘推出。

滨江集团的澄虹府即将首开,共400多套房源,紧邻地铁2号线飞虹路站,1站即达SKP,位置绝佳。

132㎡起步的户型,46000元/㎡的限价,总价门槛在600万元左右,对比前面的这些改善楼盘,这个性价比就尤为突出,就算是200㎡以上的户型,总价也能控制在1000万元以内,杭州千万级产品又多了一个强有力的竞争者。

除此之外,同板块的月赋杭承府预计也会在5月首开,不过户型偏大,主力户型210㎡和260㎡,定位高端,总价基本是千万级。

CFP供图

钱江世纪城往南些的拥奥府也将在4月首开,限价更低,户型都在120㎡以内,房源总价基本能控制在500万元内。

而最近刚结束的土拍中,中海拿下的世纪城核心区单元地块,以及华发拿下的萧山开市客(Costco)边上的宅地,很有可能在今年入市,后期可以格外关注。

这样算来,钱江世纪城及周边,今年至少有1000套房源将入市,可以预见,杭州接下来改善供应将形成申花、钱二以及钱江世纪城三足鼎立的局面。

越做越大的刚需产品首先看倒挂

对比改善产品,杭州的刚需类产品目前面临户型越做越大,产品千篇一律的问题。而过往中签率显示,这类产品要么有一定的倒挂空间,要么有大品牌加持,否则很难“突围”。

4月,这些刚需房源的供应主要集中在闲林、临平、瓶窑以及萧山南等板块,就目前他们的限价来看,购买这类产品的客户咬咬牙,或许可以选择华丰、康桥或铁路北等板块,毕竟他们离主城区更近。

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