套均超2000万红盘首开，8个人抢一套

7月即将结束，杭州楼市掀起了一股高端改善房源入市潮。套均超2000万元的奥映鸣翠、套均1500万元的鸣湖里、套均1000万元的杭序府、溪径恒庐同时报名，对杭州的改善购买力和优质产品的吸引力进行了一次摸底考。结果，这193套千万级房源共800多组客户报名，奥体首个不限价新盘、总价最高的奥映鸣翠中签率更是低至12.23%。

套均2000万以上的奥映鸣翠

中签率低至12.23%

由绿城、滨江联合开发的奥映鸣翠是杭州奥体板块首个不限价楼盘，规划了7幢高层+2幢叠墅。其中，高层户型面积约225㎡、275㎡、350㎡，首开均价86978元/㎡，对比此前46000元/㎡的板块新房限价，涨幅高达89%。

首开的74套房源，总价段在1600万-3300万元之间，这也是杭州取消限价后上市的首个套均总价在2000万元以上的楼盘。

最终，奥映鸣翠吸引到了605户家庭报名登记，中签率仅12.2%。要知道，市中心锦上万象府首开报名只有484组，钱江新城二期的杭序府首开报名323组，这两个都是主力总价段在1000-1500万元左右的新房。相比之下，奥体板块的高端改善客户的承价能力更强。

位于湘湖畔、容积率仅1.05的鸣湖里同一时间入市，首开47套房源，其中排屋均价69880元/㎡、叠墅均价50500元/㎡，总价段在1150万-3700万元之间。虽然无人报名登记，但据了解这是技术性流摇，房源已经提前落位，基本上选完了。

鸣湖里样板区 詹慧雯摄

另一个低密项目、容积率仅1.01的溪径恒庐首开48套，其中排屋均价51210元/㎡、叠墅均价35085元/㎡，总价段在600万-2600万元之间。不过该项目位于闲林板块，最终吸引了115户家庭报名，整体中签率41.7%。

杭序府也不甘寂寞地凑热闹，二次开盘仅推出24套房源，精装均价59100元/㎡，总价段在880万-1400万元之间，结果102户家庭报名登记，中签率23.5%。

不限价的千万豪宅

究竟是谁在买

据记者统计，本轮千万级高端住宅入市潮共有800多组客户报名，展现了杭州强大的购买力。这些千万级豪宅究竟是哪些人群在购买？

据了解，套均总价在2000万元以上的奥映鸣翠有70%左右的购房者是杭州市户籍居民，即老杭州人和新杭州人，其他的购房者来自省内甬台温等城市。其购房客群与杭州壹号院、奥邸国际等奥体塔尖二手房的客群高度重叠。

“有这个总价段购买力的人，一般都在全城看房，以钱江两岸为主，像南星、望江、钱二等等。”一位豪宅经纪人告诉记者。

至于置业的目的，绝大多数是为了自住改善。一位萧山房产业内人士告诉记者，他身边不少同学、朋友都报名了奥映鸣翠，有的是买套大户型改善居住，有的是为了给孩子买房，当然也抱着资产保值的目的，认为奥体的地段和高端产品结合在一起具有稀缺性。

奥映鸣翠门头 詹慧雯摄

与奥映鸣翠全城吸客不同，鸣湖里、杭序府两盘的地域性相对较强。据了解，鸣湖里的置业客群以萧山区、滨江区为主，既有私营企业主，也有民航、医院等从业者。而杭序府的购房者则以大城东范围的地缘性客户为主，从钱江新城、安琪儿、九堡过来改善的都有，客户以私营企业主为主，也有不少金融、科技型公司的管理层。

事实上，杭州高端市场购买力尚未完全释放。一位资深豪宅销售告诉记者，她手上有几个网红客户，还想再等等地段更好的水电新村项目。还有销售表示，手上的客户只想买350㎡大户型，有的甚至连350㎡户型面积也嫌小。

杭州的待售千万元级豪宅超过5000套，随着这些项目陆续入市，究竟能释放出多少高端改善购买力，供需之间是否匹配，我们拭目以待。