宁波鄞州首南街道商地成功出让 小体量背后的商业价值再次凸显

今日，宁波鄞州区首南街道再度出让一宗小体量商业商务用地。

经过竞价，鄞州区YZ09-03-c1-b地块由宁波市鄞州区城市更新开发建设有限公司成功竞得，成交总价6226.78万元，折合楼面价2423元/㎡。

地块区位图（来源：决策通）

地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

地块位于鄞州首南陈婆渡板块，小江湖路与金峨西路交叉口，紧临地铁3号线高塘桥站，前往南部商务区3站，鄞州万达广场5站，交通出行十分便捷，2公里内有环球银泰城、鄞州区首南第一小学、鄞州客运总站等优质配套。

地块东北侧即为华润联合体代建的保障性项目，预计2027年中竣工交付，总建10.3万㎡，共9幢高层组成，约700套房源，地块南侧YZ09-03-b2地块为商住混合地块，总建约11.6万㎡，未来生活氛围浓厚，对商业需求量大。

华润联合体代建的保障性项目效果公示图

地块区域规划图

根据规划条件要求，地块总建面约2.57万㎡（商业占比15%），限高60米，对三层以上的商业(旅馆除外)套内建筑面积不小于 300㎡，且套内不得采用跃层式设置，标准层面积不小于800㎡，严禁设置类住宅、低层独栋式建筑类型。竞得企业需须在出让年期内自持全部物业，不得转让。

地块出让条件截图

值得一提的是，宁波企业家对这类小体量商业地块投资热情一直以来都趋之若鹜，从未受大环境影响而消减。

据浙报传媒地产研究院大数据平台显示，2024年3月，首南鄞州公园南侧商服用地，溢价203.9%成交，总体量6925.8㎡。2024年6月，长丰宁丰板块，宁波七中商服用地，溢价70.6%成交，总体量8389.8㎡。2025年06月，老江东板块，兴宁桥东原宁蔬果品批发市场商服用地溢价37.17%成交，总体量12922㎡。

高溢价成交的背后，适中的体量有效的控制开发成本，实现资金的有效流传。总投入门槛低、开发周期短，能够更快建成投入使用，抢占市场先机，市场风向变化时，小体量项目更容易调整定位、业态或运营策略，快速回笼资金。

宁波企业家对小体量商业地块的偏爱，并非盲目热情，而是一种基于风险控制、资金效率和市场适配性的理性选择。