宁波中能建划船社区二期项目方案公示,规划10幢高层

潮新闻 记者 郑青青2025-07-17 10:39全网传播量11.1万
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01近日,宁波鄞州区JD04-05-16地块项目规划方案公示,公示时间为7月16日至7月26日,该地块为2025年3月中能建竞得商住地块组团一部分,彼时成交楼面价9710元/㎡,溢价率6.6%。
02该地块此前方案及建筑方案深化采购由浙江绿城都会建筑规划设计有限公司中标,中标价445万元,项目将由绿城设计团队操刀。
03项目用地面积38738.8㎡,容积率2.6,总建筑面积156324.88㎡,计容总建筑面积100720.88㎡,需配置112-224套优购商品房,提供7个户型面积。
04项目规划10幢15-26F高层,配套景观连廊、下沉庭院,除东南角1#楼其余楼幢均设架空层,2#、5#、6#为2梯3户设计,其余为2梯4户。
05项目架空层层高4.3米,住宅层高3.1米,南立面图及剖面图已显示具体设计。
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近日,宁波鄞州区JD04-05-16地块项目规划方案公示,公示时间7月16日至7月26日。

该地块属于2025年3月17日中能建以436107.2万元总价竞得的鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18商住地块组团的一部分。该组团地块彼时成交楼面价9710元/㎡,溢价率6.6%。本次公示的正是其中的商品房地块。

地块区位图

此前该地块的方案及建筑方案深化采购结果已公示,由浙江绿城都会建筑规划设计有限公司中标,中标价445万元,这也意味着项目将由绿城设计团队操刀。

根据公示,项目用地面积38738.8㎡,容积率2.6,总建筑面积156324.88㎡,其中计容总建筑面积100720.88㎡。依据地块挂牌出让时的建设回购运营监管协议,项目内需配置112-224套优购商品房,提供89、100、110、119、128、138、180㎡7个户型面积。

地块指标图

规划方案显示,项目共规划10幢15-26F高层,配套景观连廊、下沉庭院。除东南角的1#楼,其余楼幢均设置架空层。

在户型梯户比方面,中间的2#、5#、6#为2梯3户设计,其余楼幢为2梯4户。

项目效果图

总平图

根据南立面图及剖面图显示,项目架空层层高4.3米,住宅层高3.1米。

项目南立面图及剖面图



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