限价取消后第一个涨价卖的锦绣公馆，过了8个月还没卖完

最近，有购房者发现，去年四季度杭州取消住宅限价后，第一个涨价开盘的锦绣公馆仍没卖完，现在有新房可以直接买。

作为不限价后“首个吃螃蟹”的现房项目，锦绣公馆一经亮相就受到众多关注，先后三次开盘均需要摇号选房。而如今，小区都已经交付，并且有房东以超10万元/㎡挂牌出售二手房，但一手新房还有少量房源在卖。

不限价后首个涨价卖的楼盘

目前仍有新房在售

锦绣公馆位于西湖区文教板块，距离地铁10号线翠柏路站约300米，是杭州限价全面放开后首个自主定价并刷新板块新房价格的楼盘。

去年11月，锦绣公馆首开共33套房源，含精装均价79405元/㎡，这批房源最终有267组家庭登记，中签率12.36%。线上公正选房当天，33套房源，选至247号方售罄。

去年12月初，该楼盘二次开盘62套房源，开盘均价82500元/㎡，比首开涨了3095元/㎡。最终报名登记结果骤降4成，仅167户家庭报名，摇号中签率38.3%。二开时线上选房已经较为乏力，后转为线下续销。

不过，等到该项目三开时并未根据前期开盘情况调整思路，而是选择继续涨价。今年3月，该盘清盘加推最后61套房源，179㎡大户型占比近一半，均价84999元/㎡。最终有137组家庭报名，摇号中签率44.53%。

透明售房网显示，截至7月16日，锦绣公馆前后三次开盘推出的158套房源，目前有约9成房源完成了网签。其中，去年11月首开推出的房源，至今8个月时间仍有房源还未网签。

一房一价显示，未网签的房源主要集中在3月份加推楼幢低楼层，单价从7.8万-8.6万元不等，总价在1400万-1600万元。

记者致电锦绣公馆置业顾问，对方称的确还有少量房子在售，具体可以到售楼处了解。

定价相对较高

不限价后选择余地更多

多位业内人士认为，不限价后房企可以自主定价，新房卖不完是正常的市场表现。锦绣公馆续销一般，说明定价相对较高。

“锦绣公馆线上选房时就能看出来，前两期开盘的139㎡户型卖得最快，因为总价在1000万-1200万元，需求还是有的。而面积165㎡和179㎡户型，总价就上去了，到了1500万元这个价位，无论是附近的二手房或是新房，可选择的余地都比较大。”业内人士说道。

二手房就有隔壁申花板块，次新房馥香园小区体量更大，园区配套也较为丰富，二手房成交均价7万-7.5万元/㎡，总价1500万元以内可以买到175㎡和198㎡户型。该小区自交付后就成为二手房市场的明星小区，2月份办证以来已经成交120多套二手房。

一手新盘总价1500万元上下预算的选择也不少，甚至可以选择面积在200㎡左右。文教板块二手中介经纪人就坦言：“如果不是非文教不可，锦绣公馆可替代性很强，抛开附近大量次新房不说，现在新房产品做得更好，一千多万的预算也能挑一挑。”

已有房源在二手平台挂牌出售

挂牌价最高超10万元/㎡

由于是现房销售项目，锦绣公馆很快就交付了。今年4月底，小区住宅组团交房，随后5月份，就有房东把买到手不到半年的房子挂牌出售。

贝壳APP显示，目前锦绣公馆已有3套住宅挂牌。其中，面积139㎡位于高楼层，挂牌总价1300万元，折合单价9.3万元；面积165㎡中间楼层，挂牌总价1750万元，单价10.6万元；面积165㎡高楼层，挂牌价1650万元，单价10万元。

“房东心态确实有点高，毕竟新房买入价也要8万元/㎡以上，165㎡备案价甚至要8.5万元/㎡以上。但是话说回来，新房开盘时价格已经和周边二手房没倒挂了，没有什么投资价值，现在二手房10万元/㎡左右去卖也很难的，更何况文教高端需求一直都不多。”中介经纪人说。

不过，能让房东有这样的底气挂牌出售，或许和学区有关。中介经纪人表示：“听已经收房的房东说，锦绣公馆的学区是行知小学和十三中。”