四五百万元买三房，要求小学和初中学区中等偏上，怎么选｜我爱问佳骏

第1问

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你好佳骏，谢谢了想请问一下，400-500 万，滨江浦沿彩虹城板块（离单位近），或者景芳板块（离父母近），南星桥板块（父母和单位之间）这里有性价比高的房子吗？三房，考虑小学和初中中等偏上的学区。

第1答

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彩虹城板块，钱江彩虹城流通比较好。125-127㎡的三房两卫中间套，价格450万元左右，学区是钱塘实验小学+高新实验学校，不算顶尖，但是这几年钱塘实验小学靠近杭州外国语学校的人数在滨江区算是前列，所以也是彩虹城一大卖点。小区楼下就是钱塘实验幼儿园，上学连马路也用不过很方便。

南星桥地段好，可选余地也不少，老小区的话凤凰北苑可以买88㎡，也有3室，凤凰小学+杭州中学的学区，品质不错的安置房海潮雅园，400多万可以买二园的三室，品质相对一园稍微差点，学区是新学校钱学森学校，名气比较大。想要新一点，买江河汇的艮山府也可以，到景芳不远，学区是钱江外国语学校，小区品质好；景芳六区买一套3室的大户型，总价大约是400万元，也在预算范围之内，但学区比较一般是景华小学，没有其他小区好。

第2问

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请问，纯自住，杭宁府119㎡的边套和杭曜118㎡的中间套怎么选？小阳台+两开间朝南和不封阳台连廊房那个对居住体验影响更大？

第2答

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两个小区品质反正都看得到，自住的话我认为边套的居住体验要优于中间套，采光也会更好。阳台这个问题其实看你平时的需求，有些人不喜欢封阳台因为会影响通风和采光，有些人喜欢封阳台可以扩大室内面积还可以减少灰尘，纯看个人喜好，按需购买即可。

第3问

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佳骏老师你好，我和老婆都在拱墅朝晖上班，现居住在临平区，现在想置换一套130㎡以上的房子，预算在600-650万左右，学区不要太差，房子不要太旧，能否给推荐一下，谢谢！

第3答

- 我爱问佳骏 -

房子不能太旧，学区还不能太差，这个面积段差不多只有艮北新城了，新交付的江翠轩可以买到135㎡，还有博翠碧蓝湾、潮听明月、金澜府、杨柳郡、前滩名邸都可以买到130㎡以上，不过不太能买到小区最好的位置。

学区的话杨柳郡是澎致小学+澎诚中学，前滩名邸是澎汇小学+澎扬中学，江翠轩是澎雅小学+澎诚中学，这些学校都比较新，肯定算不上第一梯队，但应该符合你不算太差的要求。

第4问

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你好，我房子在萧山南部卧城，想卖了置换。现在孩子读书在滨江江南实验那一边，想离学校稍微近一点预算250-300万的三房，可以买哪？

第4答

- 我爱问佳骏 -

江南实验学校的学区房里，像湘云雅苑、迎春南苑这样的老小区价格会便宜点，都在270万左右，可以买到80㎡的三房，到学校的距离都是2公里多一点。

不过你既然是陪读，意味着已经有学区房了，个人觉得以这个目的买房意义不大，现在房租也便宜，租一套品质更好的次新房也可以。