萧山市北首个不限价盘二开均价4.3万元/㎡，比首开涨979元/㎡

7月10日下午，萧山市北首个不限价盘潮语臻境府二开加推领证，均价继续上涨。

该盘二开6#，共44套，户型面积168㎡，均价43000元/㎡。相比首开42021元/㎡的均价，二开上涨979元/㎡。

置业顾问表示，二开之所以涨价，一方面是加推楼幢位于小区中央，没有马路等不利因素；另一方面在于二开加推户型均为168㎡大面积，定价会高一些。

6月初，该盘首开123套房源，户型面积121-139㎡，均价42021元/㎡，首度突破此前市北板块限价，与附近二手次新房成交均价相差不大。最终，首开房源吸引327组家庭报名登记，整体中签率37.61%，是今年来涨价开盘的不限价项目中首开中签率较高的。不过，线上选房环节该盘去化较快，首开房源全部选完并迅速网签。

作为市北板块首个不限价项目，有关潮语臻境府的话题并不少：有人认为楼盘离地铁站相对较远、周边厂房较多；也有人认为项目产品做了较多升级，外立面四面铝板、有露天泳池、主题架空层等，比二手房更值得买。

尽管争议比较多，但首开去化情况也一定程度上说明定价比较符合购房者承受范围。不过，相较于岸芷丁香、锦上万象府等市区不限价项目二开继续大幅涨，潮语臻境府二开涨价幅度比较保守，即便是小区中心楼幢位置，房源定价仍不及早前放风价4.5万元/㎡。

这种保守定价的策略，究其原因在于萧山市北一带并不缺住宅。一方面，市北、北干大片区内，不限价新房供应量大，粗略统计在售、待售楼盘多达7-8个，速度快的本月就会首开，成为潮语臻境府的潜在竞品；另一方面，市北板块过去五年开发了大量住宅小区，交付量就超过1万套，二手次新房库存高企。

更何况，当前杭州新房市场存在不确定性，购房需求增量有限，房企不敢轻易大涨。以市北板块为例，上半年限价盘晴澜轩还备受追捧，进入下半年最后一个限价盘滨悦翡丽轩的热度却不高：83套房源，限价3.95万元/㎡，吸引220组家庭报名，中签率37.73%，线上选房当天仅去化约54%。尽管这样的结果与项目自身诸多原因有关，但也不得不为房企所重视。

陈宇洁