今天上午,地处杭州钱江世纪城板块的阳光城檀悦(备案名:滨奥悦府)一套建筑面积126.98㎡的房源在法拍平台法拍,起拍价604万元。这套房源吸引了将近2.5万人次围观,20人报名参拍,热度非常高。最终,经过36轮竞价,该房源以817万元成交,折合成交单价约6.43万元。
檀悦由8幢17层高的住宅组成,建成于2018年。当时新房销售时,钱江世纪城概念正兴起,不过由于小区位于盈丰路与扬帆路交叉口西南角,南侧就是机场高速,从地理位置来看,属于钱江世纪城板块的“边角料”,周边也没有像样的配套,因此虽然是红盘,但风头跟奥体核心的楼盘还是没法比。
今天法拍的这套房子,是檀悦首套法拍房。房源位于小区南面的6幢,靠近机场高速路,算是一个瑕疵。房子是西边套,3室2厅1厨2卫2阳台,其中三房朝南,室内精装修,带中央空调、地暖及新风系统,成新度较好。从法拍页面实景图来看,通风采光不错。
图片来源:法拍平台
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不过,这样一套靠近机场高速的房子,还能拍出6.43万元/㎡的价格,还是让网友们感慨,檀悦的业主真是赢麻了。
当时檀悦新房销售时,钱江世纪城概念刚兴起,不过由于小区位于盈丰路与扬帆路交叉口西南角,南侧就是机场高速,从地理位置来看,属于钱江世纪城板块的“边角料”,周边也没有像样的配套,因此虽然是红盘,但风头跟奥体核心的楼盘还是没法比。
没想到,曾经的“边角料”楼盘之后运气爆棚。商业方面,2021年,小区东侧不远的奥体印象城开业,并迅速成为杭州人气最高的商业综合体之一;交通方面,杭州地铁四期的地铁15号线被批复并开建,其中合丰路站离小区约300米;学区方面,2024年,阳光城檀悦被划入文渊小区的学区范围,并且对应的中学是学军中学文渊校区。
图片来源:法拍平台
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从“三无小区”到补齐地铁、书包、商业等关键配套,原本在板块内存在感不强的阳光城檀悦,也因此“逆袭”成优质次新房。
这两年,随着楼市进入调整期,钱江世纪城的楼盘价格也有所回落,但阳光城檀悦的价格相对来说是比较坚挺的。根据贝壳找房平台的信息,目前阳光城檀悦有43套房源挂牌在售,6月成交了一套二手房,成交均价是65092元/㎡。
这跟今天的这套法拍房成交单价接近。可见这也是该小区目前比较真实的市场行情价。
6.5万元/㎡左右的均价,甚至可以媲美奥体核心区的楼盘了,比如著名的“盈丰路三兄弟”。根据贝壳找房平台的数据,“盈丰路三兄弟”中的时代奥城6月成交了3套,成交均价是65305元/㎡;创世纪6月成交了3套,成交均价是66850元/㎡。
此外,奥体其他一些次新房小区,如观品6月成交均价是59974元/㎡;嘉品6月成交均价是67454元/㎡。
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