下半年杭州首场土拍，台州房企拿下低密宅地，楼面价11007元/㎡

今天上午，杭州2025年下半年首场土拍大战打响。仅一宗涉宅地，位于临平区星桥板块，近「小埃菲尔铁塔」，容积率为1.1。

经过6轮竞价，地块由台州市中德天诚房地产有限公司竞得，成交楼面价11007元/㎡，溢价率10.07%。

值得一提的是，这是今年第三次有外来房企入杭拿地。今年上半年，宁波城建投资集团、呼伦贝尔汇嘉房产两家外来房企，也曾首次入杭拿地。

临平副城星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块，位于星桥大型住区天都城东南角，毗邻星华实验学校。距在建商业综合体「天都里」约200米，距「小埃菲尔铁塔」约400米，距地铁3号线黄鹤山站约600米。

地块容积率仅1.1，可建面积2.48万㎡，起拍楼面价10000元/㎡。

临平副城星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块区位图

临平副城星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块实景图

《建设用地规划条件》显示，该地块建筑高度不大于27米，且建筑高度最低不小于12米。不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分比不超过3:1。

星桥板块上一次土地出让要追溯到2024年5月，保亿联合乔司国际商贸城建设发展以底价摘得云隐星润府项目。云隐星润府容积率1.4，规划为20幢6F叠墅产品，户型面积213-218㎡。项目已四次开盘，叠墅精装均价在30800-31800元/㎡之间。

保亿当时的拿地楼面价为10680元/㎡，与新房售价之间，有超过2万元/㎡的房地差，利润可观。而今天成交的这宗地块，容积率更低，仅1.1，或被打造成排屋类产品，以进一步增加产品货值。

不过，临平区近期出让的低密地较多。

5月30日成交的乔司车辆段TOD，以及7月29日待出让C54地块，均在周边2公里范围内。同期内，同质化产品的对垒，或对后续新房销售产生一定压力。