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    读报

    均价39500元/㎡,市北最后一个限价盘,开盘竟有一半房源没卖完!

    潮新闻 记者 詹慧雯2025-07-06 09:54全网传播量20.2万
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    012025年上半年,杭与城二手房成交129套,余杭区领先,网签均价32318元/㎡,房源挂牌量200-300套,可观望。品质上,限价时期产品与不限价时期产品有差距,预算500万以内次新房更优。
    02滨悦翡丽轩为市北最后一个限价盘,精装均价39500元/㎡,性价比高,但小区仅1幢楼,离地铁站远,开发商品牌影响力不够,未来二手房市场存在感弱。83套房源报名220组,中签率近38%,选房后剩38套,购房者预期不高。
    03总价200万左右纯刚需,城东可沿地铁1号线看九堡、下沙二手房。九堡魅力之城等中年二手房主流成交价2.1万元/㎡左右,小户型总价可控;下沙沿江保利东湾等二手房成交单价在1字头,选择余地大。
    04杭州钱江江南岸,总价800万左右预算的改善楼盘,二手房可看杭州亚运村,近期二手房价回落,有捡漏机会;新房可关注钱江世纪城南单元的绿城丽香庭,起步户型148㎡,放风价5.5万元/㎡,起步总价800万左右。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    问题一

    老师你好,请问105㎡三房户型的杭与城能买吗,品质怎样,过几个月会跌吗?

    关键词:云城,杭与城

    杭州贝壳研究院数据显示,2025年上半年,杭与城二手房成交了129套,在整个余杭区范围内遥遥领先。这129套房源的网签均价为32318元/㎡,尽管有做低的成分在,但整体来说,还是以价换量。

    目前,小区的房源挂牌量在200-300套左右,挂牌量依然较大,不着急的话,可以再观望观望。

    品质方面,限价时期的产品,和不限价时期的产品,品质上肯定是没法比的,具体可参考云城首个不限价盘「望云润玺」。

    不过,望云润玺房源起步户型更大了,125㎡起,总价段也会上一个台阶。如果你的预算在500万以内,那么次新房会是更好的选择。

    问题二

    报名登记了滨悦翡丽轩,市北最后一个限价盘,本以为项目会很火,没想到只有220组报名,中签率高达38%。想请问一下,这个楼盘有没有什么问题,能买吗,未来升值空间如何?

    关键词:市北,滨悦翡丽轩

    滨悦翡丽轩,优势在于地段上是正宗市北西,离滨江区仅一路之隔,同时也是市北最后一个限价盘,精装均价39500元/㎡,性价比高。

    劣势在于小区只有1幢楼,仅83套房源,是一个非典型的住宅小区,离地铁站较远,且开发商品牌影响力不够,所以未来在二手房市场上,注定存在感会比较弱。

    83套限价房源,报名登记220组,中签率近38%。昨天项目线上选房,卖掉45套,还剩下38套没卖完。这个结果比较令人意外,但也真实地反应了当下大家对于市北的预期。

    市北整体二手房库存量比较大,今年的新房供应量也很大,于购房者而言,可挑可选的余地较多。不久前,市北首个不限价盘「潮语臻境府」的高层首开均价是42021元/㎡。

    能不能买,要结合你自身的置业需求来看。纯投资的话,意义不大。

    问题三

    总价预算只有200万左右,纯刚需,杭州城东方向有什么楼盘可以买吗?请帮忙推荐推荐。

    关键词:总价200万,城东

    城东方面,可以沿着地铁1号线,去看看九堡、下沙的二手房。

    九堡,可以看看一些中年二手房,比如魅力之城,目前主流成交价也就2.1万元/㎡左右,小户型总价可以控制在200万以内。

    下沙,选择余地就更大了,沿江一大片,像保利东湾、野风海天城、朗诗国际街区、梦琴湾、伊萨卡国际城等,近期二手房成交单价都在1字头。

    问题四

    杭州钱江江南岸,总价800万左右预算的改善楼盘,有什么推荐吗,新房、二手房都可。

    关键词:总价800万,江南改善

    二手房,可以重点看看杭州亚运村。

    亚运村最近二手房价有所回落,再加上7、8月是传统淡季,有一定的捡漏机会。

    新房,建议关注一下钱江世纪城南单元的绿城丽香庭。

    这个楼盘据说要打造成江南的「岸芷丁香」,起步户型148㎡,目前放风价5.5万元/㎡,起步总价800万左右。

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