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    钱二次新房价格大起底,谁亏了,谁赚了?

    潮新闻 记者 孙晨 楼肖桑2025-07-04 07:46全网传播量25.8万
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    01近日,钱江新城二期绿城芝澜月华交付,市场关注二手房房价。目前,钱二多个小区已交付且有次新房成交,预计将有四、五千套次新房入市。
    02天澜美境179㎡带车位房源总价950万元,折算单价5.3万,高于新房限价5.1万元/㎡,但有急售房源7楼房源算上车位和利息房东亏本。
    03天澜海岸199㎡户型成交最多,成交单价从6.5万~8万元不等,365㎡超大户型以3450万元总价成交,沿江房源成交价多在7万以上。
    04栖江揽月轩成交价最低为6万元/㎡,最高为7.5万元/㎡,价格区间集中在6.3~7.3万元/㎡。观翠揽月轩最高售价达7.8万元/㎡,一楼房源单价低至5.36万元。江华玺云成交房源单价最高达8.3万元。
    05钱二板块次新房成交套数不多,稳定价格体系未形成,随着大量交付到来,价格进入调整阶段。今年板块整体交付量或超4000套,市场将承压,但“破发”为少数案例,跳涨也未出现。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    近日,钱江新城二期的绿城芝澜月华交付了,除了引人瞩目的外立面外,最受市场关注的还是二手房房价能卖到多少。

    绿城芝澜月华

    去年8月,栖江揽月轩成为钱二首个交付小区。此后,观翠揽月轩、江华玺云、天澜美境、天澜海岸等小区陆续交付,均已有次新房成交。

    栖江揽月轩

    近期集中交付的芝澜月华、江月望云、丽澜轩也马上要进入二手房市场,再加上接下去的潮映万象轩、潮映华岸府等楼盘,整个板块预计将有四、五千套次新房入市。

    那么,钱二的次新房价格究竟怎么样了?

    钱二次新房普遍有溢价

    算上利息有个别房源“破发”

    “天澜美境179㎡带车位,总价950万元。”这是本周不少中介经纪人在朋友圈转发的一套房源,折算下来单价5.3万,而该楼盘在新房销售阶段的限价为5.1万元/㎡。

    天澜美境

    “之前有一套同户型的高楼层房源,成交总价1000万元,单价5.57万。还有两套199㎡的大户型成交,成交单价分别是5.7万和6.53万。”中介表示,这套急售房源位于7楼,算上车位和利息,房东肯定是亏本了。

    天澜美境隔壁的天澜海岸(新房限价5.3万元/㎡)今年3月交付,目前也已经有数套房源成交。其中,199㎡户型成交最多,因楼层高低有一定价差,成交单价从6.5万~8万元不等。还有一套365㎡的超大户型,以3450万元的总价成交。

    天澜海岸

    中介透露:“天澜海岸前两排也就是沿江的房源成交价都在7万以上,后排的基本在7万以内。”

    而目前成交套数最多的还是交付最早的栖江揽月轩(新房限价6.6万元/㎡),据中介提供的成交记录来看,成交价最低的是一套143㎡的户型,单价6万元,而成交价最高的是一套192㎡的大户型,总价1450万元,单价7.5万元。

    整体来看,该小区目前二手房价格区间集中在6.3~7.3万元/㎡。

    而它的姊妹盘观翠揽月轩(新房限价6.75万元/㎡)整体均价也在相近区间。售价最高的是一套198㎡的高楼层房源,总价1550万元,单价7.8万元。而两套1楼的房源成交价就低了很多,一套169㎡的一楼单价5.57万元,一套172㎡的一楼单价仅5.36万元。

    观翠揽月轩

    同样是今年交付的江华玺云(新房限价6.6万元/㎡),目前成交套数不多。据中介透露,小区已经成交的两套房源都是174㎡,7楼的卖出了8.3万元的高单价,总价为1450万元,而13楼的一套成交房源单价为7.85万,总价1380万元,均包含一个车位。

    江华玺云

    江月望云

    中介告诉记者,江华玺云目前有一套199㎡的急售房源,业主的挂牌价格是1450万元含一个车位。

    交付潮来袭

    板块价格体系迎来调整

    “虽然钱二的次新房从第一个小区交付开始到现在也将近一年了,但整个板块成交的二手房套数不算多,再加上后续交付的小区越来越多,应该说稳定的价格体系还没有形成。”中介表示,在前期交付量少的时候,早期入手的买家价格高一些,而随着大量交付的到来,根据各个楼盘的地段、品质,价格都开始进入调整阶段。

    另一位板块内的资深中介坦言:“虽然钱二有部分投资客,但他们都不是赚一票就跑的短线投资客,很多还是看好板块未来5-10年的市场,就像当时的江河汇,价值需要一些时间来兑付。”他遇到的几个客户都没有把价格放得很低,破发更是不可能。“从产品层面讲,钱二的大部分产品在杭州的改善型楼盘中,都算是佼佼者。”

    “钱二的房源比较特殊,面积大且总价很多在1000万元以上,这种价格区间的房源,本身在二手房流通就不算主流,交易周期也长,所以成交量少是很正常的。”该中介表示,与申花和南星桥等改善型板块不同,钱二整体界面很新,二手房交易活跃度还需要时间来沉淀。

    今年,钱二板块整体的交付量可能会超4000套,如此大的体量一定会让市场承压,但这并不意味着钱二的二手房市场会遭踩踏。

    去年,钱二板块的地价又再创新高,绿城拿下一宗宅地,楼面成交价50717元/㎡,就在观翠揽月轩边上,据说,这个项目绿城可能要卖到单价7.5万元+。

    从记者了解到的成交信息来看,目前整个钱二范围内,“破发”确实存在,但只是少数案例,几套低价房源的售价基本是和买入价持平,购房者亏的主要是财务成本。

    但同时,跳涨也并未出现,新房销售阶段动辄10万、12万的“豪言壮语”显然并未成为现实。但钱二是一个产品更新相当快的板块,开发商之间卷得非常厉害,随着交付高峰期到来,接下去也完全有可能出现单价10万元以上的次新房成交。

    按照中介的说法,接下去只有等待,一是等待更多的商业以及生活配套为板块赋能,二是等待大量次新房交付后市场定价的自我调节。


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