淡季不淡！7月，安琪儿、钱江世纪城板块千万级房源大比拼

原本属于淡季的7月，杭州楼市却迎来开盘潮，有13个新盘将推，特别是萧山区，有7个新盘首次入市。

进入下半程，改善需求发力，不少低密地块将进入市场，千万级产品遍地开花，到底会交出怎样的答卷，7月的几个楼盘或成风向标。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

从杭州已经或即将推出的低密类产品看，比较热门的基本都是围绕湖、河或者依山而建，属于资源稀缺性不动产。

首先是加推的建杭绿城咏湖雲庐，虽然是叠墅+高层的高低配产品，不过从过往的7次开盘来看，平均中签率在25.3%，这个中签率已经算很高了。项目紧邻国际会展中心、白马湖，户型面积228-345㎡，预计7月推出约34套叠墅。之前推出的叠墅均价都在6万元/㎡以上，总价都是1300万元起步。

另外两个首开盘，一个是滨江集团打造的，离湘湖直线距离约800米的鸣湖里，是纯排屋项目，户型面积更大，基本在300㎡以上；而绿城位于闲林板块的溪径恒庐也将首开，户型面积222-390㎡，总价900万元起，不远处就是绿城桃花源南区。

图源视觉中国

除去纯低密产品外，接下来的大面积高层产品也将陆续面市，比如钱江世纪城的奥映鸣翠府和丽香庭。

前者面积段更大，起步就是220㎡，按照之前传言的开盘均价8万元/㎡左右，总价基本接近2000万元了；后者的面积段在148-185㎡。从位置上来看，前者就是在奥体滨江嘉品边上，南面就是杭州学军中学教育集团文渊中学，其价格将给整个世纪城核心区域二手房定下基调，后者位于佳境天城的北面，虽然同属一个板块，不过还是有所区别，价格基本在千万元内。

钱江世纪城奥体东也将迎来新盘，保亿国丰·君潮润府或将在7月首开，项目由高层和叠墅组成，整体容积率为1.7，不远处就是开市客杭州店，以及19号线耕文路地铁站，总的来说，生活配套非常方便。首开小高层，户型面积108-139㎡，而其108㎡做成四房的户型，更是市面上的稀缺品。

而安琪儿依旧是目前主城区最热门的板块之一，之前的锦上万象府首开非常成功，首开63套房源，中签率仅13%，后续，大家房产的新盘咏印明庐也将马上加入竞争，后者虽然只有104套房源，但却拥有安琪儿最优的一块位置。

当然，作为市场主力供应结构的刚改楼盘也有新入市的。比如西湖区云谷板块的绿城观紫金宸庐，户型面积段在220-300㎡，作为区域内比较罕见的大面积改善房源，具有一定的差异化竞争优势，特别是周边云谷学校的老师，以及阿里巴巴云谷园区的员工，都将成为这个盘的主力购买群体。