在15米高空兑现未来！从造城到造梦，它与杭州双向奔赴

今年，随着计容新规、好房子导则等新政陆续落地，杭州新房市场平添了许多想象，一批整体抬高约9米的架空平台新盘让人眼前一亮。

事实上在政策出台的几年之前，杭州就已经有了超高架空项目的案例，位于城北CBD的地铁越秀·星缦云渚，即为其中典型代表。这是一座近40万㎡的微缩城市，从9米板的生活配套区到15米板的住宅区，再次刷新了TOD大盘的定义。

6月底，星缦云渚洋房组团率先集中交付，一张代表了楼市未来发展方向的答卷正在杭城大手笔铺开。

15米高空TOD大盘交付

见证轨道上的城市

说到“轨道+物业”的TOD复核开发，越秀地产无疑是领跑者。在大本营广州，越秀在TOD赛道已深耕近30年，从早先的广州国际金融中心，到近年的琶洲南TOD，无一不是经典之作。

星缦云渚实景图

星缦云渚实景图

星缦云渚实景图

2022年，越秀地产携手杭铁开发，将广州之外的首个TOD大盘项目放在了杭州。如今，这段历经3年的期许终于等到了兑现时刻。

星缦云渚实景图

走进星缦云渚浮岛生活馆，从地面乘坐电梯来到15米以上的盖上住宅区，已经交付的项目洋房组团如浮岛般凌空而起。

星缦云渚实景图

得益于整个小区低至1.15的容积率（整盘含公建），大面积玻璃搭配四面金属一体板的洋房在保持高颜值的同时，并没有钢筋水泥森林般的压抑感，开阔的阳光草坪，让每幢楼分享盎然绿意，多处都是无遮挡的视野，犹如一片悬浮的绿洲。

朴树、乌桕、香樟……四季变幻的色叶与香花植物配合慢跑道，业主们今后在运动时还能收获美好的视觉体验。小区中轴之上，两侧各有16棵银杏对称排列，长度近160米，形成充满仪式感的景观大道。

星缦云渚实景图

点缀在园区景观之间的儿童乐园，以星际漫游为主题，飞行屋、星云盘，激发小业主们的无限探索。

15米板之上的住宅区已经足够惊艳，而位于9米板之上眼见为实的15班幼儿园、已成功引入理想教育集团的30班小学、活力商街、体育中心以及邻里中心，进一步展现了星缦云渚作为城市级TOD大盘的内涵。沿着星芒市集，走到自带IMAX水幕的星际河谷，几乎每个角落都能遇见惊喜。

星缦云渚实景图

在星缦云渚之前，极少有交付案例能将低密住区、城市配套、地铁车辆段上盖、TOD大盘这些关键词融为一体实景呈现。这背后，是越秀对杭州城市发展的深度共鸣和积极响应。

2020年，杭州印发《关于推进轨道交通可持续高质量发展的实施意见》，提出高水平打造“轨道上的城市”。越秀顺应新时代人居需求打造的星缦云渚，不仅是越秀首个湾区外TOD标杆项目，更是杭州城市和区域发展的绝佳见证。

来源：浙江省发展和改革委员会官网

三大低密新品开篇

以“好房子”定义“新杭州”

15米高空之上的星缦云渚，呈现了微缩城市的实景画卷。在杭州，越秀对产品的精研从未局限于单一赛道，始终坚持创新迭代，为“最具幸福感城市”增色添彩。

除了住宅之外，越秀也为杭州的商业地产带来了新意。江河汇之上的维多利中心，是越秀“开发+运营+金融”闭环运作方式下落地的成功案例，实现了对地产资源、商业资源和资本资源的高度整合，出租率维持在高位。

今年，“好房子”被写进政府工作报告，越秀也明确了“好房子，新杭州”的品牌主张。从去年下半年开始，杭州楼市逐渐转向低密度、高品质的住宅发展路径，越秀再度精准捕获风向——三大全新低密作品于今年逐一启幕，直指高端改善的核心诉求。

率先入市的如玺华院位于城东新中心，近邻钱江新城二期，主力户型建筑面积约198㎡-301㎡，带来纯低密大宅的改善盛宴。

如玺华院示范区实景图

如玺华院突破性地采用大面积天青色陶板外立面，这种源自宋代官窑青釉的代表色，以独特质感诠释了杭州千年宋韵。项目在有天有地的同时巧妙融汇了众多中国传统元素，让好房子讲好杭州故事。

如玺华院立面实景图

大运河畔，越秀首次引入了顶级序列的樾系作品，打造纯叠墅住区。在越秀体系中，樾系专属“城市1%土地上的孤品”定位，恰与世界遗产京杭大运河形成灵魂相契合。当千年文脉遇见现代巅峰营造技艺，一切美好都值得期待。

越秀·观锦宸樾府效果图（过程稿）

临安人民广场项目，是临安区上半年唯一出让的宅地，也是杭州今年出让容积率最低的宅地之一，仅1.05。临安是越秀入杭首站，此次择址核心地段，既是对临安的高度信任，也是出于一家国企的责任和信念，以纯叠墅的尺度致敬衣锦还乡的人文情结。

这份对土地的尊重与对产品的执着，构筑起越秀在杭州的坚实品牌护城河，所有细节都在一一印证，越秀的产品力绝非简单复制，而是基于对杭州城市气质、政策导向与人群需求的多维理解。

15年深耕

从造城到造梦的杭州叙事

入杭15年，越秀始终与杭州的城市发展高度同频，积极推动区域建设、城市更新，从“造城”到“造梦”，丰满了一代人的城市记忆。

2011年，当青山湖科技城刚刚从蓝图走向现实，越秀率先落子于此，以150万㎡造城之姿，助推这座新城补完城西科创大走廊的最西端拼图。

150万方星汇城实景图

2013年，越秀拿下北部软件园以东地块，吹响了进军城北的号角。12载光阴流转，从星汇尚城到星缦云渚，见证了城北一路迈向副中心CBD的蝶变。

2016年，“G20”时代的杭城，越秀响应城市发展战略，在大规模整拆整建的艮北新城连续数年拿地，亲爱里、云悦湾、前滩名邸、天萃名邸……座座高楼平地起，点亮城东万家灯火。

可以看到，越秀在杭州选择区域发展，从来都不是盲目逐利，而是一种长期主义下的陪伴式成长。越秀不仅仅是在造房子，更是为这座城市以及这座城市里的人，带来更美好的生活。

2025年开年，越秀做的第一件大事就跟教育有关。1月2日，余杭区教育局携手星缦云渚配套小学，成功引入理想教育，实施名校集团化办学。无论教育还是商业、服务等，越秀用丰富的业态滋养着城市。

理想教育集团签约仪式现场图

从TOD大盘到封面地标，从商业引擎到低密孤品，15年来越秀在杭州的每一次落笔，都在书写一座城市的未来叙事。

这正是开发者与城市之间，最深刻的相互成就，最理想的双向奔赴。