城东新中心的「桂花样本」

冷知识，在所有中国的头部房企中，绿城是少有没有变更过logo的，一直是月亮和桂花的造型。

桂花这个意象对绿城可太重要了，因为它代表着绿城的精神，桂花有形而花香无形，这和绿城对地产的理解不谋而合——不仅要对生活内容进行有形界定，也要对生活无形境界有理解和追求。

也是基于此，绿城对于那些以“桂”为名的楼盘都格外的重视，而它们的成材率也很高，如桂花城、桂冠东方。

2023年，在官方定义的城东新中心，绿城落下一“桂”，也就是汀桂里。这个项目从诞生起目标就很明确——一脉桂花洋房的经典理念和精神，为城东定制一座桂花洋房新样本。两年的时间过去了，站在交付的关口，以“桂”为名的它是否不负期许呢？

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经典从来不是固步自封的，而是以传承为基础，在时代的前行中不断焕新自我的。

桂花洋房这个IP之所以能被绿城坚持做到现在，很重要的一个原因就是它的与时俱进，总能持续不断的输出新的亮点。汀桂里也是一样，在这个新时代的桂花洋房上，绿城又做了很多的不一样。

最突出的一个特色就是“无界之环”。汀桂里在延续了绿城桂花洋房经典的中轴对称的同时，在园区的中央创造性的打造了环状连廊，它串联起了8、9号楼两个主题架空层，同时还围合出了一方中心花园，其中还设置了卡座。

如此一来，园区中央的生活场景浓度就被大大提高了，业主可以在游憩（中心花园）、童玩（8号楼童玩主题）、休闲（9号楼睦邻主题）等场景中自由切换。

这还没完，“无界之环”的南侧正对着小区的中心泳池，而泳池正好位于景观主轴的中心，横向纵线上又分布有艺术草坪、童玩区、春知学堂等。无界之环就像是小区的一个中枢，引导着人们以最快捷的方式找到属于自己的那方小天地。

还有就是架空层的无界交互。在汀桂里，没有架空层是完全孤立的，每一个架空层外的花园，都像是打开的抽屉一样，既有物理空间上的无界延伸，又有主题功能上的内外渗透。

汀桂里巧妙的将入户景墙、组团绿植和卡座、吧台结合在一起，使得前者就像是从架空层拓展出去的小院子。

不只是架空层，连园区配套都在遵循着这种“无界”的理念，大树之下随处可见的圆桌、滑梯，仿佛就是从这片草木中生长出来的一般。

春知学堂的香园、药园、蝶园、果园四大认知空间中，穿插着星荷剧场、星光廊架及剧场平台，既可以提供生态教育，也可以让儿童有一片自己的玩乐天地。

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桂花洋房作为绿城一流品质的代名词，人们总是习惯性的将它和高房价联系在一起，然而汀桂里当年的售价仅为2万+。

这种定位和价格的反差，使得汀桂里常常要面对质疑：绿城会不会无法兑现？

今时今日，汀桂里已然由梦想照进现实，上述的质疑也终于可以消停了。因为无论从哪个方面上去看这个它，绿城桂花洋房的高级格调都立住了。

先说大门，社区大门是展现小区整体风格和品牌气质的封面，也是体现业主尊贵仪式感最简单粗暴的方式，目前杭州市面上大门有两种主流设计：独立大门归家、大门+归家大堂一体化设计。汀桂里是怎么做的呢？它的回答是：我全都要！

北门独立大门归家，前场环岛落客区大开大阖，大门顶部的金色铝板极具质感；西门为大门+归家大堂一体化设计，大门两侧和大堂内都用到了高档奢石，牌面拉满。

园林方面也是妥妥的高配，作为一个2万+的项目，汀桂里不仅做了泳池，而且还给泳池配备了缓坡戏水池、马赛克专属标识图案等等，在现实的玩水乐趣之外又多了几分高级感。

单元门厅内是一整面的L型冷翡翠墙，其延伸的转角巧妙遮蔽了电梯厅，营造出专属业主的私密空间。墙体装饰以金属和线条灯光，搭配大气开阖的层高，完全就是酒店式的入户体验。

最震撼的还要属室内装修，不要说是当年了，就是放到现在的标准去看，汀桂里的硬装也是超级能打。

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在绿城的桂花洋房中，城西的桂花城是最知名的一个，这不仅源于过硬的产品力，更得益于与城西文教区发展脉络的深度交融。

上世纪90年代，经过几十年发展，原本地广人稀的古荡一带，逐渐聚集起老杭大、杭师院、杭商院等几十所高校，顶尖的教育资源又催生了学军、行知等中小学名校。

优质文教资源的导入，带来的是人口的涌入，从而开启了“求学-安居-乐业”的正向循环，杭州人的“城西情怀”就此开端。

作为绿城为城东定制的桂花洋房，汀桂里也深度嵌入在了“城东新中心”临平数智城的发展轨迹上，而这条轨迹和当年的文教区有着惊人的相似。

汀桂里东北直线约500米，就是杭州高中临平分校，2024年招生；西北方向紧邻的，则是杭高附属启明实验学校，2023年正式投用。此外，项目北侧还规划有15班的幼儿园，周边还有杭师大附属文正小学、乔司中心小学等多所学校（具体项目学区和入学政策以有关主管部门公示为准）。

杭高作为杭州的教育航母，其实力毋庸赘言，汀桂里的所在俨然就是一个城东版的“文教区”。顶尖教育资源扎堆，也会像当年的文教区一样，吸引大量的人口，重复求学-安居-乐业的路径。

汀桂里的有形之“桂”——建筑之美、创新之多、格调之高，已然清晰可见，而其无形之“香”——由优质学区汇聚的人文氛围、对未来区域蓬勃发展的坚定信心，则将随着业主的入住与社区的成熟，日渐醇厚。

绿城以汀桂里为支点，成功撬动了城东居住价值的认知升级，当这样的作品形成集群效应，"城东情怀"便不再是想象。正如被桂花洋房定义的城西，今日汀桂里或许也在在书写城东的新叙事。

陈宇洁